第29回
マンションの「予防」修繕をしきりに勧める業者は信じてはいけない
須藤桂一
マンション管理には「予防保全」と「事後保全」という言葉がある。文字通りに、予防的に保全するか、あるいは、何かことが起きた後で保全するか、と…
2019.3.29
マンション住まいは便利だが、近所や管理組合での人間関係をはじめ、ペットや音を巡る問題、住民や管理組合に対して不誠実な対応をする施工会社や管理会社など悩みやトラブル、困りごとは尽きないもの。こうしたマンションのさまざまな問題について、専門家の立場から生々しい実例や対応策などを紹介する。
第29回
須藤桂一
マンション管理には「予防保全」と「事後保全」という言葉がある。文字通りに、予防的に保全するか、あるいは、何かことが起きた後で保全するか、と…
2019.3.29
第28回
須藤桂一
昨秋、最低賃金が引き上げられたことで、マンションの人件費も上昇しつつある。管理組合が負担する管理委託費にも影響が及んでくる話だが、その管理…
2019.1.24
第27回
須藤桂一
来年10月消費増税がほぼ確実視される中、マンションの大規模修繕工事を控えている管理組合にとっても、消費税の引き上げは大きな関心事だろう。た…
2018.11.30
第26回
須藤桂一
大規模修繕工事にまつわる談合・リベート問題は、だいぶ報道されて話題になってきたが、まだ業界が改革される状況ではない。依然として悪徳コンサル…
2018.10.18
第25回
須藤桂一
マンション暮らしにおいて、クレーマーは厄介な存在だ。しかし、別な意味でもっと厄介な人たちがいる。それはマンション管理の活動に対して、無関心…
2018.9.6
第24回
須藤桂一
多くのマンション管理組合は1年任期で理事の全数を改選する「輪番制」を採用しているのが現状だ。しかし、この方法は欠点が多く、管理会社の言いな…
2018.7.27
第23回
須藤桂一
マンションの購入の際には、立地や間取りは重要な要素だが、毎月支払い続けるお金、つまり、管理費や修繕積立金にも注意を払うべきである。内容的に…
2018.6.27
第22回
須藤桂一
マンションにおけるエレベーターは“金食い虫”である。特に保守管理はメーカー(あるいはメーカー系業者)が割高な費用で行っていることが多い。そ…
2018.5.23
第21回
須藤桂一
マンションの大規模修繕工事は何年おきに行うべきなのか。一般的には「12年周期」で行うべきとされ、それを推奨する管理会社や工事会社も多い。そ…
2018.4.27
第20回
須藤桂一
お住いのマンションの管理員の働きぶりはどのようなものだろうか?「よい管理員とは?」と言っても、管理会社にとってか、居住者にとってかで答えは…
2018.4.6
第19回
須藤桂一
マンションの資産価値の維持・向上のためには、適切なマンション管理が必要だが、何よりも住みやすさが重要だ。住みやすさといえば、立地や間取りの…
2018.3.30
第18回
須藤桂一
近年、欠陥マンションによるトラブルが少なくない。欠陥マンションはどうして生まれるのか。購入時に気をつけるべき点は何か。もし新築で購入したマ…
2018.3.23
第17回
須藤桂一
最近は高級リゾートホテル並みに豪華な設備(共用部)を持った分譲マンションの売れ行きが好調だという。しかし、これら豪華設備は本当に必要なのか…
2018.2.28
第16回
須藤桂一
ゴミ屋敷の出現は戸建て住宅だけの現象ではない、同じことがマンションでも起こっている。実はマンションの場合、戸建て住宅以上に深刻なトラブルに…
2018.2.9
第15回
須藤桂一
マンション住民の中にも管理組合に対する「モンスタークレーマー」がしばしば出現します。声が大きいだけに、存在が目立ちます。このような人が出て…
2018.1.25
第14回
須藤桂一
マンションの大規模修繕工事は業者による談合が横行している。設計監理会社と呼ばれる設計コンサルタントが談合の大元となっているケースも少なくな…
2018.1.19
第13回
須藤桂一
管理組合の理事の選出には、1年任期で理事の全数を改選し、新理事が互選で理事長、副理事長、監事などを選ぶという「輪番制」が一般的だ。公平で合…
2017.12.22
第12回
須藤桂一
マンション管理組合ほどIT化からほど遠い組織はない。重要書類が電子化されておらず、管理会社とのやり取りは郵便、電話が中心。組合員同士のコミ…
2017.12.8
第11回
須藤桂一
マンションの大規模修繕工事は談合がまかり通っています。今回は二つのマンションの実例を通して、マンションに住む多くの方に危機感を持っていただ…
2017.11.24
第10回
須藤桂一
分譲マンションの火災保険は、専門家以外の人にはとてもわかりにくい。特に共用部分の火災保険は毎年値上げするなど、非常に割高な保険であり、代理…
2017.11.8