築40年以上の高経年マンションは、今後20年以内に460万戸を超えるといわれる。住まいの経年化と住民の高齢化が同時に進行する中で、適性な「管理」が喫緊の課題となった。マンションの資産価値を守るために奮闘する管理組合の取り組みをリポートする。