変動金利型ローンを選んでよい場合は？
変動金利型ローンの適用金利は、現在、多くの金融機関で0.875％（保証料が必要な金融機関では、0.2％を加えた1.075％）となっており、一部では、0.775％というところもあります。
適用金利が0.875％の場合でいうと、一年定期預金の金利（0.025％程度）とのスプレッド（＝金利差）は、「0.85％」にまで低下しています。金利水準自体も低いのですが、ここまでスプレッドが少ない時代はもちろん初めてです。
金利という面に限定して（※ライフプランという考え方は、ここではあえて考慮しません）、住宅ローンを早く返さなければならない理由を考えると、それは自分が運用できる金利と比べてローン金利が常に負けてきたからでしょう。
そのため、「借金を返す（＝繰り上げ返済）」という運用を行ったほうが、はるかに効率がよかったのです。
しかし、1％を切っている現在のスプレッドが続くのであれば、まったくかなわない相手ではないかもしれません。
将来的に、変動金利型ローンのベースとなる「短期金利」が上がるとすれば、基本的には物価（および預金金利）が上がっているか、景気がよくなっているか、あるいはこの2つが同時に起こっているかでしょう。
前者であれば住宅ローンという借金の負担も目減りしています。また、後者であれば、収入増によってローン返済の負担が相殺されることも期待できます。
このように考えた場合、現在の変動金利型の優遇金利の水準というのは、長期的に見ても、悪くないどころか、ものすごいチャンスかもしれません。
ただし、実際に変動金利型ローンを選んでよいかどうかは、適用金利や返済期間などによっても変わってきます。
具体的なポイントは、著書『いますぐに、住宅ローンを借り換えしなさい！』で、ご確認いただければ幸いです。
