自分と親の「終の住み家」選び、老後資金を減らさない住み替えのノウハウから「有料老人ホームベスト1000」まで

50代後半は、定年を間近に老後の暮らし方を考えると同時に、老親の看取りまで見据えた住まいの在り方についても思い悩む年頃。老後をどこでどう過ごすかは、これまで培った人生観によって千差万別だ。特集『終の住み家の選び方』では、7月29日（月）から8月30日（金）までの全21回にわたり、住み替え、リフォームから老人ホームの選び方まで、人生の総決算としての「終の住み家」探しを掘り下げていく。さらに、独自指標によって作成した「介護付き有料老人ホームランキングベスト1000」をお届けする。（週刊ダイヤモンド事業室編集委員　深澤 献）

＃1　7月29日（月）配信
持ち家を「老後の資産」に変える！“終の住み家”買い替え術、老後破産を回避するシミュレーション方法を伝授

　2次取得、すなわち買い替えにおいては、最初に買った家をいかに活用するかが成否を分ける。例えば、今住んでいる自宅（郊外の一戸建て）を売却し、分譲マンションに住み替える場合、果たして、幾らの物件なら購入可能なのか。実現可能な予算設定のシミュレーション方法を伝授しよう。

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＃2　7月30日（火）配信
住宅すごろくの「あがり」が変わった！60歳前後が“住み替え適齢期”になる長寿国・日本の新常識

　60歳前後の10年は終の住み家への「買い替え適齢期」。郊外の庭付き一戸建てを買って“あがり”となる、かつての「住宅すごろく」はもう存在しない。そんな長寿国・日本の新常識について住宅ジャーナリストの日下部理絵氏が解説する。

>>7月30日（火）配信

＃3　7月31日（水）配信
売れる家、売れない家の分かれ道「相続前リフォーム」成功のポイント！1年後の省エネ法改正も要注意

　住宅は、残す側にとっても、残される側にとっても頭の痛い問題。リノベーション（改修）で再販される中古住宅が増えたが、そこでも「商品性向上対策」が不可欠だ。売れる家にするためのリフォームのポイントとは？そして、中古住宅の流通を根本から変えかねない制度改正が1年後に迫っていることにも注意しよう。

>>7月31日（水）配信

＃4　8月1日（木）配信
売却した自宅に賃貸で住み続ける「リースバック」の罠を消費者センターも警告！自宅活用資金調達のメリデメを徹底解説

　持ち家を活用して住み替え（買い替え）と老後の生活資金を同時に確保する道として、代表的な「リバースモーゲージ」「リバースモーゲージ型住宅ローン」「リースバック」についてメリットとデメリットを解説。実は今、リースバックについてはトラブルが増えている。

>>8月1日（木）配信

＃5　8月2日（金）配信
シニア移住人気1位の静岡県伊東市で「中古物件が払底」、コロナ禍のバブル後も続く住宅市場の珍現象とは

　シニアの定年後の移住地として日本で最も人気があり、60歳以上人口の社会増が多い静岡県伊東市。新型コロナ禍で起きた“移住バブル”で物件が払底。新築物件よりも中古物件の方が値上がり率が高いという現象が続いているが……。

>>8月2日（金）配信

＃6　8月3日（土）配信
裕福でも年齢だけで門前払い…賃貸オーナーが高齢者に家を貸したがらない「4つの理由」、その解決策とは？

　いくら資産があっても高齢者というだけで家を借りられない「住宅難民」は、長年の社会問題だ。その背景には賃貸物件のオーナーが高齢者を敬遠する「四つの難問」がある。その中身と解決策について分析する。

>>8月3日（土）配信

＃7　8月3日（土）配信
「家賃の100倍の貯蓄」が必要なケースも！高齢賃貸難民の駆け込み寺・URの入居条件が実は厳しい

　高齢者向け賃貸住宅の制度が整えられてきたとはいえ、まだハードルが高いのが現実。家を借りられない高齢賃貸難民の「駆け込み寺」がUR都市機構の賃貸物件だ。その入居条件とは？

>>8月3日（土）配信

＃8　8月4日（日）配信
「漂流老人」が社会問題化！高齢者への“貸し渋り”で住まいを失わないための、50代からの生き方とは？

　高齢者への“貸し渋り”で、老後の住まいを失う「漂流老人」の存在が問題となっている。数々の賃貸トラブルを解決してきた司法書士の太田垣章子氏が、問題の本質を実例と共に解き明かす。必ずしも貸さない家主ばかりが悪いわけではないようだ。

>>8月4日（日）配信

＃9　8月19日（月）配信
【50代・住まいの選択チャート】自分と親の住宅問題が同時発生…悩める世代が取るべき針路を整理する！

　50～60代は、老後を見据えた住み替えの適齢期。どんなライフスタイルを理想とするかによって選択肢は多様だが、人生の後半戦だからこそ失敗は許されない。住まい選びの失敗で老後生活を台無しにしないよう、明確なビジョンと共に余裕のある計画を立てておこう。

>>8月19日（月）配信

＃10　8月20日（火）配信
老人ホームは千差万別！主要12種の特徴と費用を解説…特養から高級シニアマンションまで「高齢者向け施設の選び方」

　高齢になると、安全で快適な暮らしと、専門的なケアや医療サポートを提供してくれる老人ホームが終の住み家の選択肢として浮上する。一口に老人ホームと言ってもさまざまな種類と特徴がある。主な12タイプについて特徴と費用を解説する。

>>8月20日（火）配信

＃11　8月20日（火）配信
老人ホーム入居で「親の拒否感、子の罪悪感」どう解消？双方のメンタルケアをプロが解説

　老人ホームへの入居に際しては、親も子もどこかで心を痛めている。21年間1人で母、祖母、弟の3人を介護し、理学療法士として14年間病院に勤務した経験のある介護者メンタルケア協会の橋中今日子代表が、親と子双方のメンタルケアについて解説する。

>>8月20日（火）配信

＃12　8月21日（水）配信
【北海道・福岡県】老人ホーム1000施設ランキング！福岡1位は九電ケアタウン、北海道1位は？

　有料老人ホームは玉石混交だ。比較条件はさまざまで何を基準にすべきか分かりにくい。ネット上には口コミ評価などもあるが、ダイヤモンド編集部では、客観的なデータに基づく「介護付き有料老人ホームベスト1000」を作成。10回に分けて大公開する。今回お届けするのは北海道38施設と福岡県64施設だ。

>>8月21日（水）配信

＃13　8月22日（木）配信
【埼玉県】老人ホーム1000施設ランキング！3位はブランシエール大宮公園、1位は？

　有料老人ホームは玉石混交だ。比較条件はさまざまで何を基準にすべきか分かりにくい。ネット上には口コミ評価などもあるが、ダイヤモンド編集部では、客観的なデータに基づく「介護付き有料老人ホームベスト1000」を作成。10回に分けて大公開する。今回お届けするのは埼玉県の93施設だ。

>>8月22日（木）配信

＃14　8月23日（金）配信
【千葉県】老人ホーム1000施設ランキング！2位は佐倉ゆうゆうの里、1位は？

　有料老人ホームは玉石混交だ。比較条件はさまざまで何を基準にすべきか分かりにくい。ネット上には口コミ評価などもあるが、ダイヤモンド編集部では、客観的なデータに基づく「介護付き有料老人ホームベスト1000」を作成。10回に分けて大公開する。今回お届けするのは千葉県の70施設だ。

>>8月23日（金）配信

＃15　8月24日（土）配信
【東京都・高級施設編】老人ホーム1000施設ランキング！2位はトラストガーデン等々力、1位は？

　有料老人ホームは玉石混交だ。比較条件はさまざまで何を基準にすべきか分かりにくい。ネット上には口コミ評価などもあるが、ダイヤモンド編集部では、客観的なデータに基づく「介護付き有料老人ホームベスト1000」を作成。10回に分けて大公開する。今回お届けするのは東京都の高級施設（5年総費用2500万円以上）127施設だ。

>>8月24日（土）配信

＃16　8月25日（日）配信
【東京都・中級施設編】老人ホーム1000施設ランキング！2位はニチイホーム高幡不動、1位は？

　有料老人ホームは玉石混交だ。比較条件はさまざまで何を基準にすべきか分かりにくい。ネット上には口コミ評価などもあるが、ダイヤモンド編集部では、客観的なデータに基づく「介護付き有料老人ホームベスト1000」を作成。10回に分けて大公開する。今回お届けするのは東京都の中級施設（5年総費用2500万円未満）128施設だ。

>>8月25日（日）配信

＃17　8月26日（月）配信
【神奈川県・高級施設編】老人ホーム1000施設ランキング！3位は油壷エデンの園、1位は？

　有料老人ホームは玉石混交だ。比較条件はさまざまで何を基準にすべきか分かりにくい。ネット上には口コミ評価などもあるが、ダイヤモンド編集部では、客観的なデータに基づく「介護付き有料老人ホームベスト1000」を作成。10回に分けて大公開する。今回お届けするのは神奈川県の高級施設（5年総費用2000万円以上）103施設だ。

>>8月26日（月）配信

＃18　8月27日（火）配信
【神奈川県・中級施設編】老人ホーム1000施設ランキング！2位はニチイホーム元住吉、1位は？

　有料老人ホームは玉石混交だ。比較条件はさまざまで何を基準にすべきか分かりにくい。ネット上には口コミ評価などもあるが、ダイヤモンド編集部では、客観的なデータに基づく「介護付き有料老人ホームベスト1000」を作成。10回に分けて大公開する。今回お届けするのは神奈川県の中級施設（5年総費用2000万円未満）124施設だ。

>>8月27日（火）配信

＃19　8月28日（水）配信
【愛知県】老人ホーム1000施設ランキング！2位はブランシエール千種、1位は？

　有料老人ホームは玉石混交だ。比較条件はさまざまで何を基準にすべきか分かりにくい。ネット上には口コミ評価などもあるが、ダイヤモンド編集部では、客観的なデータに基づく「介護付き有料老人ホームベスト1000」を作成。10回に分けて大公開する。今回お届けするのは愛知県の73施設だ。

>>8月28日（水）配信

＃20　8月29日（木）配信
【大阪府】老人ホーム1000施設ランキング！2位はエイジフリーライフ星が丘、1位は？

　有料老人ホームは玉石混交だ。比較条件はさまざまで何を基準にすべきか分かりにくい。ネット上には口コミ評価などもあるが、ダイヤモンド編集部では、客観的なデータに基づく「介護付き有料老人ホームベスト1000」を作成。10回に分けて大公開する。今回お届けするのは大阪府の116施設だ。

>>8月29日（木）配信

＃21　8月30日（金）配信
【兵庫県】老人ホーム1000施設ランキング！2位はエレガーノ甲南、1位は？

　有料老人ホームは玉石混交だ。比較条件はさまざまで何を基準にすべきか分かりにくい。ネット上には口コミ評価などもあるが、ダイヤモンド編集部では、客観的なデータに基づく「介護付き有料老人ホームベスト1000」を作成。10回に分けて大公開する。今回お届けするのは兵庫県の64施設だ。

>>8月30日（金）配信

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