【不動産投資こそFIREへの近道】
はじめての店舗付き物件で
トラブル発生！（4棟目）

株式投資よりアパート1棟経営がFIRE（経済的自立と早期退職）への近道！
不動産投資を始めて5年、アパート7棟を保有、資産7億5000万円を築いた。目標は、40歳までに資産100億円を築くこと。経済が疲弊した愛着のある地元を自分の力で再生する資金作りのためだ。現在、年間家賃収入7000万円、年間キャッシュフロー（手元に残るお金）2000万円を得ている『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』の著者が、知識ゼロから不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を徹底指南する。

Photo: Adobe Stock

いい加減なことが重なり
管理会社とちょっと揉める

4棟目は、はじめての店舗付きアパート。

「1年間家賃保証」が付帯するなど条件がよかったので購入しました。

家賃保証があるので、のんびりしていたのですが、2つある店舗スペースの1店舗の空室がなかなか埋まらず、ちょっと焦りました。

もっと焦ったのは、空室の店舗スペースに水道管が引かれていなかったこと。

図面には水道管が記載されているのに、実際にはなかったのです。

さらに1階の店舗スペースの電気ブレーカーが、2階の住居スペースにあったことにも驚かされました。

いい加減なことが重なったので、さすがに見過ごせず、管理会社とちょっと揉めたりもしました。

空室だった店舗スペースが、「1年間家賃保証」が切れるギリギリのタイミングで、弁当店の入店が決まったのでホッとしたのも束の間、今度はもう1店舗のラーメン店が営業不振で退去することになりました。

立て続けの空室対応となりましたが、退去するラーメン店のオーナーが、次の入居者を見つけてきてくれて助かりました。

それもまたラーメン店で、内装をそのまま引き継ぐ「居抜き」で入居。

原状回復が必要ないので、退去するラーメン店のオーナーも大家の私も、手間も費用も省けて助かりました。

弁当店もラーメン店も、上階のアパートに住む単身入居者にとっては便利で喜ばれています。

一方で、今回はたまたま運がよかったものの、店舗付き物件の「客付け」（入居者斡旋）は大変なことを痛感しました。

この時点で、私の不動産は資産3億7400万円。

家賃収入から諸経費や返済金、税金を差し引いて残るキャッシュフロー（純現金収支＝手元に残るお金）は当時、野村證券の社員としてもらっていた年収約600万円を超えました。

そして、お付き合いしていた男性との結婚を機に退職し、専業の不動産投資家としての道を歩むことにしたのです。

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『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』
定価：1650円　ISBN：978-4478113622

じつは株式投資より手堅い「不動産投資」

八木エミリー

1989年愛知県生まれ。2013年日本女子大学理学部卒業後、野村證券入社。配属された東海地方で新人にして営業成績トップとなり、社内最年少でセミナー講師に抜擢される。出身地の経済が疲弊し、将来的に自分の手で地域活性化をするという大きな目標を掲げ、その資金獲得のため不動産投資をはじめる。40歳までに資産100億円を築き、財団を設立して地元を活性化するのが目標。2015年、26歳で1棟目となる中古1棟アパートを購入。その後も1棟買いを続け、入社4年目に退社。現在は7棟68室（総資産7億5000万円）のオーナーとして、年間家賃収入7000万円、年間2000万円のキャッシュフロー（手元に残るお金）を得ている。ダイヤモンドZAiオンライン『今からはじめて１億円めざす「マネ活！」実践講座』連載中。

【著者からのメッセージ】

​「投資」と聞いて、多くの人が最初に思いつくのは、本書のテーマである「不動産投資」ではなく「株式投資」のほうでしょう。かつて野村證券に勤めていた私がいうのもなんですが、株式は不動産に比べて市場経済の影響をモロに受けます。
　もちろん、景気や業績が好転すれば株価はまた上がりますが、市況の波は誰にも予測できないものです。売り時もわからず、株価が下がりはじめると「このまま下がり続けて反転しなければ大損することになる」と焦って“狼狽（ろうばい）売り”する人が多いのが現実です。
　株式よりも確実に、より短期間で資産を最大化していけるのが不動産投資だということを、私はこの5年間で7棟の不動産を購入して実感しています。そうした経験をふまえて、私が自信を持ってお伝えしたいことは、「もっとも不況に強く、安定的かつ効率的に資産を増やす方法は不動産投資しかない」ということなのです。