ファイナンスでは、資産の価値を「その資産が将来生み出すキャッシュフローの現在価値」としてとらえる。キャッシュフローの現在価値を算出するときに用いるのが、ＤＣＦ法（割引キャッシュフロー法）である。
ＤＣＦ法（Discounted Cash Flow Method
：割引キャッシュフロー法)
ＤＣＦ法とは、キャッシュフローの現在価値を算出するときに用いる方法だ。ＤＣＦ法では、資産の金銭的価値を「その資産が将来生み出すキャッシュフローの現在価値」と定義する。ある資産が、１年後、２年後、３年後……ｎ年後にＣ１、Ｃ２、Ｃ３……Ｃｎのキャッシュを生み出すと想定する。このときのリスク（割引率）をｒとして、ＤＣＦ法で資産の価値（ＰＶ）を求めると以下のようになる。
たとえば、年間の家賃収入が350万円、維持管理費が50万円で、10年後に取り壊される予定の住宅の金銭的価値は、割引率を５％とすると下記のようになる。
下の図は、住宅の事例を使ってＤＣＦ法のロジックを説明したものだ。ＤＣＦ法では、「住宅を所有すること」と「住宅が生み出すキャッシュフローを所有すること」は同等の価値がある（イコールの関係）と考える。また、「住宅が将来生み出すキャッシュフローを所有すること」と「そのキャッシュフローの現在価値相当分の現金を今日所有すること」も同等の価値がある。したがって、「住宅の金銭的価値」は「それが将来生み出すキャッシュフローの現在価値である」という結論が導き出される。
