資金面でも運営面でも、メリットがいっぱい

 コインパーキング運営の魅力を、もう少し具体的に説明しましょう。

 まずは、初期費用。私のように、土地を買わずに借りるという形でも始めることができますから、自己資金が少ない場合でも参入しやすいのがうれしいところ。また購入する場合も、建物がなく土地だけですから、売り出されている値段が安いか高いかの判断が、素人でも比較的つきやすいのです。

 コインパーキングには、精算機やフラップ板と呼ばれるロックシステムの設置が不可欠ですが、こうした機器類も、ここ数年は小型化して料金が下がってきたため、負担がそれほど大きくありません。

 さらに、マンションやアパート経営で最大問題となる、空室リスクの心配がありません。また、修繕費やハウスクリーニングなどの費用もゼロ。もちろん火災保険も要りません。

 アパート経営では頭の痛いクレーム問題も、コインパーキングではほとんどなく、あったとしてもたいてい、おつりや領収書が出ないといったことですし、また、建物が建っていないため、地震などの災害に強いのも頼もしいところ。そして、土地が更地扱いですから、売却にしろ、何かを建設するにしろ、購入後もいろいろと戦略を考えられるところも大きなメリットです。

 このように、コインパーキング運営は、資金面でも運営面でも、かなりチャレンジしやすい不動産投資だと思います。

 もちろん、更地なので固定資産税が高い、毎月の売り上げが不安定といったデメリットもあります。詳しくは本書でご説明していますが、そんなデメリットなども気にならないくらいの売り上げが見込めるので、ご興味があればぜひチャレンジしていただきたいと思っています。

個人の参入が少ない今がチャンス！

 こんなにたくさんの魅力があるコインパーキングですが、個人の不動産投資としてはまだまだ知られていませんから、いま始めるのはいいチャンスだと思うのです。

 現在の市場は、大手の運営会社5社で全体の4割以上のシェアを占めているのですが、残りは個人を含めた中小企業の運営で、400〜500社にものぼります。不動産会社や本業がある会社が、経営の安定化のために副業として行っている場合も多いのです。

 個人の場合でも、ノウハウさえ把握していれば、運営の手間はさほどかかりません。ですから、的確な土地選びさえできれば、高利回りで低リスクといっていい投資法ではないでしょうか。私も、今後よい土地が見つかれば、さらにコインパーキングを増やしていきたいと思っています。