物流倉庫や公演施設への適応もVR内覧の可能性を拡大中。今年9月にオープンした「Kアリーナ横浜」のデジタルツイン。アリーナ内をさまざまな視点で見ることができる。 画像提供：スタイルポート拡大画像表示
業界横断で3Dデータを活用し
より便利な社会へ
今後、「仮想空間」のテクノロジーは、不動産業界をどのように変えていくのだろう。間所氏はその道筋の一つとして、「業界横断型の3Dデータ利用」を挙げた。
「不動産業界はサイロ化しているところが多分にあり、現時点では、私たちが建築図面から作ったデジタルツインは、販売のフェーズでしか使われていません。しかし考えてみれば、設計や計画を立てる段階から3Dデータを使ってもいいはずです。
すると、設計段階で作った3Dデータを、そのまま販売フェーズに持っていける。さらに販売で使われた3Dデータは、今度は居住するユーザーに解放してもいいのではないかと。そうすると入居者は、家具などの購⼊時やリフォーム、そして将来売却を検討する際にも、3Dデータをそのまま事業者に送る形で利用できるわけです。このように一つの3Dデータを共通利用することで、バリューチェーン全体が効率化されればいいですよね」
昨年より、戸建て住宅向けVR内覧システム「ROOV for housing」の提供も開始。3DCADデータから20分ほどで仮想空間を生成できる。画像提供：スタイルポート拡大画像表示
もう一点、間所氏らが模索しているのが、今話題の「生成AI」の活用法だ。活用に際しては、膨大なデータが必要となるが、スタイルポートでは、これまでの実績からすでに約4万室のマンションデータを持つことに加え、今後さらに戸建て住宅のデータも増えると見込んでいる。
「これらのデータをうまく生成AIに取り込んでいくと、将来的には、ふわっとした言葉でプロンプトを立てることで、自分の望ましい家の3Dイメージができあがるようなサービスが実装可能なはず。設計の打ち合わせでは、やはり一案目が出るまでに時間がかかります。
特に一般の人が『こういう家を建てたい』と的確に伝えるのは非常に難しい。そういう部分を効率化するために、生成AIと3D技術を掛け合わせたサービスを提供できればと夢想しています」
好評発売中！
DXで変わる不動産ビジネスの未来を先読み！
ダイヤモンド・セレクト 2023年11月号
不動産DX 未来予測
【巻頭インタビュー】
テクノロジーが導く不動産業界の未来を読む
東京大学不動産イノベーション研究センター長 柳川範之氏
【特集】
・進展する日本の不動産DX
・危機の現場に知恵あり
・不動産テック最新トレンド
【TOPICS】
・統一規格登場で加速する日本のスマートホーム
・「空き家問題」解決に公民連携で挑む
・不動産ビジネスを最速でAI化する方法
――ほか
