「席数半分にしたら
さすがにお家賃払えない」

かずお 契約形態を考えますよね。今まで通りとはいかない

野球 そもそも飲食店は席を間引きしますよね。今までの席数が取れなくなる。

c 半分くらいですか?

かずお 嫌なんだけど、スカスカの居酒屋。

どエンド 席数半分にしたらさすがにお家賃払えない。

金融アスペ 回転率重視のお店が厳しくなりますね。

野球 オフィスはスカスカがよくて居酒屋はギュウギュウがいい。

金融アスペ それぞれのソーシャルディスタンス。

かずお 正直今までの事業モデルじゃ無理ですよね、ソーシャルディスタンス。

あたる 客数減少を値上げで吸収できるのはミシュラン店みたいなところだけなのかも。回転ずしはどうなるんだろう。客の回転が早いから回転ずしなのに。

かずお 持ち帰りしやすい住宅街の中の店舗が賃料上がったりするのかな。モール型から分散型へ。

野球 そしたら昔の商店街が復活するんでしょうか。

c 風が通る軒先で飲めるタイプの店とか。

あくの 立ち飲みはいいの?

どエンド 立ち飲み屋さんはお客が減ってないですよね。属性的に(笑)。

あくの 1階の路面は近隣の目が気になるのか早く閉めてたけど、2階3階の空中テナントは深夜まで営業してて人パンパンだったな。

かずお 空中階は隠密営業がばれづらい。新しいバリュー(笑)。

野球 空調の室外機を室内に入れて、ハシゴで上がる屋上に席を作ろうかと真剣に考えてる友人がいました。

表面3% ソーシャルディスタンスとか気にしない属性の方が多いゾーンは問題なさそう。

かずお 高円寺の居酒屋、4月でもパンパンでした。

金融アスペ 神田や大手町は死んでたなあ。

c オフィス街は駄目でしたね~。

野球 飲まないと死んじゃう人がいる街に勝機がある。

かずお イリーガルな属性な人が集まる街の賃料が上昇する。

c 立石。

かずお 東京の商業は錦糸町、高円寺、赤羽の時代に!

あたる 銀座8丁目は厳しそう。

c 銀座は厳しいです。

あくの 銀座は厳しい。

――オフィスの賃料はどうなります?

c 下げられません。

表面3% そう、下げられない。

c オフィスは賃料水準が丸裸だし、直近で高値で契約したテナントからも減額要請が来ちゃう。フリーレント(家賃が一定期間無料になる契約形態)とかでほそぼそと対応するしかないです。

あくの 来週竣工するオフィス、今年の1月なら100万円で出してたけど、80万円で募集しようと思っています……。

かずお お、弱気。

野球 日本の大手企業は出ていかない気がしますけど、どうなんですかね?出社どうぞ!って状況になったら、おじさんがたくさんいる会社はすぐ戻る気がしないですか。おじさんの管理ができない会社は、なにやってるか分からないから出社しろと。

かずお ただ、これから大規模供給もありますからね。山手線だと浜松町とかどうすんだろ。建築費はとんでもなく高いはず。世界貿易センタービルディング、浜松町ビルディング(東芝ビルディング)、浜離宮の裏あたりとか。ソフトバンクグループの本社は浜松町周辺の竹芝に移転ですよね。ウィーワークプロデュースの最先端オフィス。

あたる 昨年までの増床の流れはもう終わったのかな。

どエンド 賃借人のターン!

Key Visual by Noriyo Shinoda