永住思考から、住まいをどんどん変えていく時代へ
日下部理絵（くさかべ・りえ）住宅ジャーナリスト、マンショントレンド評論家
第1回マンション管理士・管理業務主任者試験に合格。不動産総合コンサルタント事務所「オフィス・日下部」代表。管理組合の相談や顧問業務、数多くの調査から既存マンションの実態に精通する。また、新築マンション情報など、マンショントレンドにも見識が深い。各種メディア、講演会・セミナーで活躍中。主な著書に、『マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！』（ダイヤモンド社）、『「負動産」マンションを「富動産」に変えるプロ技』（小学館）、『マンション管理・修繕・建替え大全 2021』（朝日新聞出版）ほか多数。
日下部 永住思考の背景には、日本人の価値観とか、ご高齢であるとか、住宅ローンだとか、いろいろな問題がありそうですよね。賃貸にしても、理想的な物件がなかなか借りられず致し方なくそこで、みたいなこともあるでしょうし。今、永住思考が強い人というのは、どちらかと言うと動きたいけど動けない人が多いのかな……。
牧野 今の60代・70代の方だと、なかなか身動きがとれないというのはあるでしょうね。ただ、30代・40代の人たちの考え方って、もうすでに随分変わってきていると思っています。賃貸と組み合わせるとか、自分で所有するにしても2箇所に分散しながら住むとか、積極的に買い替えていくとか。永住思考の価値観は、世代間でギャップがありそうです。
賃貸、
日下部 今の若い人たちだと、マンションからマンションへ移るのは全然普通にすることだし。アクティブなシニアの方だと、戸建てから駅前のマンションに買い替える方もいますね。
牧野 そうですね。
日下部 もちろんお金の問題もあるので、シニアの方は退職金も動きのきっかけになっている感じがします。
牧野 まったく、その通りだと思います。退職金を使って次の人生をどう歩もうかと考えると思うので、きっかけのひとつにすごくなりそうですね。子育てをするには、今の家が良かったかもしれないけど、定年退職を契機に都心のマンションでもいいし、自分が一番好むエリアに引っ越していくという。まあ、この動きはもうすでに始まっていますよね。
日下部 若い人でも、永住ではなく売却などの出口を見越した半投半住（半分投資で半分住居）を意識されている方もいますし、コロナがきっかけで、これまで思いもしなかった東京・八王子市の奥の方などにパッと動いた方もいますね。
牧野 八王子市といえば、僕の知り合いで八王子へ移住して大成功した人がいますよ。
