「都内に小さい賃貸1LDKがどんどん増えたら
都民は体を小さくする進化を果たすほかないね」

全宅ツイのグル（グル）：景気は循環するけど、小さい部屋を造ったらそのままだから。

どエンド君：東京都民は体が小さく進化していく方向で頑張るしかない。

みっく：その時は界壁とっぱらって2戸1で50m2にしましょう（笑）。

かずお君：でもさっきの物件（※5）AD300のフリーレント2カ月＋敷金礼金なしで募集してたけど…。これでなんでキャップ下がってんだよ、ぜんぶおかしい。

あくの：山盛りですね。賃料で稼ぐ気ないのかな。そもそもレジならローンが出る風潮がよくない。

どエンド君：（※6）取引事例比較法って、つまり「ノリ」ってことですもんね。

かずお君：結論ありきで仕入れ値が決まってるからそれに合わせた近隣事例持ってくるだけだし。

あくの：キャップも近隣事例取るから、結局根拠不明になる。

みっく：（※7）DCFも結局は取引事例比較法と化しますからね。

かずお君：で、想定賃料だけくっそ高いんだよね。でも、今都内のワンルームはいくらでも空いてるから。新築ハイスペック→クソ高いAD競争、築古ロースペック→安いけどくっそ空いてるからAD競争。結局ADで賃貸屋のほっぺたたくしかない。

みっく：行くも地獄、引くも地獄だ（笑）

団栗：きびしい。

かずお君：一方、ファミリーの賃貸についてはコロナ禍でマジでモノがないから、戸建ては奪い合いですよ。ペット可の戸建てとか、原状回復前に内見しないで決まる。

あくの：そうなんだ。

団栗：確かにファミリー向けの賃貸マンションはすごい家賃でテナントがついてるからな……。

みっく：それなら僕の町田の実家も賃貸に出したいな！

――しかし、ここまで利回り低くても現物不動産が売れるのほんと不思議。株とかと変わらないじゃないですか、利回り的には。