【不動産投資こそFIREへの近道】
お金が2倍になるには何年かかる？

お金が2倍になる年数が簡単にわかる

「複利」という言葉を知ったのも、証券会社に入ってからです。

ご存じの方も多いと思いますが、簡単に説明しましょう。

たとえば元金100万円があるとします。

この100万円を金利2％で1年間運用すると102万円になります。

この2万円は元金100万円についた利子です。

次に2万円がプラスされた102万円を、再び金利2％で1年間預けたらどうなるでしょうか？

1年後には104万円ではなく、104万400円になるのです。

この400円は、1年目に利子で増えた2万円についた新たな利子。

つまり毎年、利子に利子がついて元金がどんどん増えていく。これが「複利」の効果です。

元金が2倍になるための年数がわかる「72の法則」というものがあります。

これは複利の効果を概算するための計算式ですが、次の通りとても簡単です。

たとえば、7％で運用した場合、72÷7≒10となり、元金100万円であれば、およそ10年で2倍の200万円になることがわかります。

4％なら、72÷4＝18で、18年で2倍になる計算です。
 

銀行預金はお金を増やす
効果がまったくない

一方で、100万円を銀行に預けっぱなしにしていたらどうなるでしょうか？

いま、銀行の金利は定期預金でも0.001％程度しかないので、72÷0.001で、なんと7万2000年もかかる計算になります。

銀行預金は、お金を増やす効果がまったくないことがわかります。

それでいてATM（銀行預金預け払い機）で自分のお金をおろすのに、手数料が100円かかったりしますからバカバカしくなります。

私は1989年生まれですが、生まれてすぐの1990～91年当時の定期預金（1年）の金利は6％くらいあったそうです。

いまでは考えられない恵まれた高金利ですが、これだと72÷6＝12と、12年あれば銀行に預金しておくだけで元金が2倍になる計算です。

それがいまでは、定期預金の価値は目減りしていく一方。

やはり、投資してお金に働いてもらわなくてはいけませんね。

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『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』
定価：1650円　ISBN：978-4478113622

じつは株式投資より手堅い「不動産投資」

八木エミリー

1989年愛知県生まれ。2013年日本女子大学理学部卒業後、野村證券入社。配属された東海地方で新人にして営業成績トップとなり、社内最年少でセミナー講師に抜擢される。出身地の経済が疲弊し、将来的に自分の手で地域活性化をするという大きな目標を掲げ、その資金獲得のため不動産投資をはじめる。40歳までに資産100億円を築き、財団を設立して地元を活性化するのが目標。2015年、26歳で1棟目となる中古1棟アパートを購入。その後も1棟買いを続け、入社4年目に退社。現在は7棟68室（総資産7億5000万円）のオーナーとして、年間家賃収入7000万円、年間2000万円のキャッシュフロー（手元に残るお金）を得ている。ダイヤモンドZAiオンライン『今からはじめて１億円めざす「マネ活！」実践講座』連載中。

【著者からのメッセージ】

​「投資」と聞いて、多くの人が最初に思いつくのは、本書のテーマである「不動産投資」ではなく「株式投資」のほうでしょう。かつて野村證券に勤めていた私がいうのもなんですが、株式は不動産に比べて市場経済の影響をモロに受けます。
　もちろん、景気や業績が好転すれば株価はまた上がりますが、市況の波は誰にも予測できないものです。売り時もわからず、株価が下がりはじめると「このまま下がり続けて反転しなければ大損することになる」と焦って“狼狽（ろうばい）売り”する人が多いのが現実です。
　株式よりも確実に、より短期間で資産を最大化していけるのが不動産投資だということを、私はこの5年間で7棟の不動産を購入して実感しています。そうした経験をふまえて、私が自信を持ってお伝えしたいことは、「もっとも不況に強く、安定的かつ効率的に資産を増やす方法は不動産投資しかない」ということなのです。