結果的に家賃も高騰し
「買えばよかった」と後悔しても遅い

　こうなると、ファミリー賃貸の家賃は高騰が予想される。「買えないから仕方ない」と思って住んでいた賃貸物件の家賃が「値上げラッシュ」になってしまうのだ。

　賃貸物件の住人は、「あのマンションは確かに高額だったけれど、断念した後に値上がりした」「あのときに物件を買っていればよかった」と思うかもしれないが、後の祭りである。

　東京都の婚姻件数は21年時点で約7万件あった。結婚して同居を始めるにしても、家賃もマンション価格も高く、その後も値上がりしていく可能性が高い。

　それならば、購入する方がお得である。家賃は掛け捨てと同じだが、住宅ローンは積み立てと同じだからだ。

　1億円で購入したマンションが10年住んで1億円で売れたら、返済してきた元本は自分の手元に戻ってくる。住宅ローン控除制度を利用すると、マンションに住んでいる期間中は、ローン残高の0.7％相当の税金も毎年戻ってくる。

　掛け捨ての家賃と比べると、利益を得られる可能性が高いのは自明だ。

「持ち家か、賃貸か」で迷っているファミリー層は多いかもしれないが、先行きが見通しやすいときの自宅戦略は容易である。今後さらに値上がりする前に、購入を決断するだけでいいからだ。