Photo:ZhangXun/gettyimages
売買も管理も「インフレ」がテーマになるこれからのマンション。物件価格と管理コストの高騰の中、マンションに関わる全ての人に必要なノウハウを、インサイダー情報と初登場データを盛り込み網羅した特集『2023年決定版 インフレ時代の「負けない」マンション売買・管理』。12月4日（月）から23日（土）までの24回にわたってお送りする、2023年決定版の「全部盛り」マンション特集だ。マンション売買に関心がある人、マンションに住み管理をする人、管理会社など業界関係者、全ての人必見の内容となっている。（ダイヤモンド編集部 鈴木洋子）
＃1 12月4日（月）配信
【メディア初】渋谷の「北朝鮮マンション」が解放されるまで～独裁管理組合が非常識ルール強要、秀和幡ヶ谷レジデンス戦記
Photo by Yoko Suzuki
バランス釜強要、リフォーム禁止、住民を監視――。東京都渋谷区の超好立地にもかかわらず、独裁的な管理組合が課する独自ルールがもとで価格が低迷していたマンション、秀和幡ヶ谷レジデンス。2021年に政権交代を成し遂げ、管理を正常化させた住民有志が、メディアで初めてその息詰まるレジスタンス戦の内幕を詳細に語ってくれた。
＃2 12月4日（月）配信
晴海フラッグ、パークタワー勝どき…湾岸タワマン相場が「大暴落」!?24年大量供給問題の行方【マンション売買インサイダー座談会・上】
Photo by Y.S.
晴海フラッグ、パークタワー勝どきという近年にない大型供給を控える東京湾岸タワマン市場。事前には相場の暴落を予想する声もあったが、果たしてその「答え合わせ」は？都心マンション売買に精通した業界インサイダーたちが忖度なく語る座談会をお届けしよう。
＃3 12月5日（火）配信
マンション売買・管理は「優勝劣敗・超二極化」進行中！インフレで混迷するマンション市場を徹底解説
Photo by Y.S.
買うにも住むにもコストアップのマンション市場。空前のインフレ市場の中、起こっているのは残酷なまでの「優勝劣敗・超二極化」だ。マンション相場を読み、管理の現実を見据えて負けない選択をしよう。
＃4 12月5日（火）配信
買い得・売り得マンションランキング【東京編・各ベスト100】買い得3位は晴海のドゥ・トゥール、1位は？
Photo:fergregory/gettyimages
「価格が上がる」ことが前提の東京都内のマンション相場。だが、本当に賢く売買ができているだろうか？エリアの相場と当該マンションの相場の比較が鍵となる。エリア相場の上昇率よりも値段が上がっていなければ「買い得」、その逆なら「売り得」といえるだろう。大手マンション情報サイト「マンションレビュー」の協力を得て、「買い得」そして「売り得」度順にそれぞれ100マンションをランキングした。あなたの購入希望・所有マンションは何位？
＃5 12月6日（水）配信
違法増築住人にマダムキラー管理人…私が遭遇したマンションに巣くうモンスターたち【マンション管理インサイダー座談会・上】
Photo by Y.S.
マンション管理の現場に今日も現れる問題住人や管理会社からのフロントマン……。管理組合ベテラン理事と管理会社社員たちが、今日もマンションに跋扈する驚きのモンスターたちの生態を一挙にぶちまける。マンション管理の裏の裏を知るインサイダーたちによる座談会の上編をお届けしよう。
＃6 12月6日（水）配信
買い得・売り得マンションランキング【大阪編・各ベスト100】売り得4位はシティタワーグラン天王寺、1位は？
Photo:fergregory/gettyimages
都心の大型物件の供給も多い大阪府。エリアの相場に比べてお得、または高値が付いているマンションはどこ？大手マンション情報サイト「マンションレビュー」の協力を得て、「買い得」そして「売り得」のマンションをそれぞれ100件抽出した。南千里の大型物件など有名物件が多数ランクインした。
＃7 12月7日（木）配信
パークシティ中野の価格は中央区の相場以上!?「マンション謎相場」どう読むか【マンション売買インサイダー座談会・中】
Photo by Y.S.
マンション相場に異変が生じている。同じ都心の同じ区なのに相場が大きく違ったり、再開発や新築マンションの情報の有無、それにインフルエンサーが発信する情報で相場が動いたりするようになっているのだ。これからマンションを買う・売る人はどうやって相場を読めばよいのか。マンション売買インサイダー座談会の中編をお送りしよう。
＃8 12月7日（木）配信
もう築古と呼ばせない！全国「五つ星ゴールド管理マンション」リスト【～1990年代築・147物件】
Photo:PIXTA
業界団体「マンション管理業協会」によるマンションの管理状態の評価制度が始まって1年。全国で優秀な管理を行っているマンションの登録が続いている。ダイヤモンド編集部は2000件に及ぶこのデータを独自に徹底分析。築年と地域別にどんなマンションが最高位の五つ星を獲得しているのか割り出した。まずは1999年以前に建てられた「ゴールド管理マンション」リストを見てみよう。
＃9 12月8日（金）配信
マンション管理に国交省がガイドライン設定へ、令和新方式「理事会丸投げ」の第三者管理はうまく行くか？
Photo:PIXTA
急速に普及が進む、管理組合の理事会業務を全て管理会社などに外部委託できる新しい管理方式「第三者管理」。採用する管理組合と事業参入する管理会社が増えているが、さまざまなトラブルも発生。国土交通省もガイドライン制定に動いている。令和の新管理方式は果たしてうまくいくのだろうか。
＃10 12月9日（土）配信
買い得・売り得マンションランキング【名古屋編・全177物件】買い得8位はアリーナシティ、1位は？
Photo:fergregory/gettyimages
大型物件の分譲が少ない名古屋だが、小型マンションにまで広げるとさまざまな「買い得」「売り得」のマンションがヒットする。近隣相場より安い、あるいは高いのはどんなマンションなのか？名古屋駅至近の高級マンションなど注目物件が多数ランクインした。
＃11 12月10日（日）配信
東京＆大阪・マンション相場がこれから絶対上がるエリアをズバリ！超お買い得物件を見逃すな【マンション売買インサイダー座談会・下】
Photo by Y.S.
新築供給が極端に絞り込まれる中、今後注目すべき新しい開発エリアやマンションデベロッパーの戦略は？実は開発が決まっていても今は動きがないエリアは、今後大化けする超お買い得物件になる可能性もあるという。そんな穴場情報が満載の売買座談会最終回をお届けしよう。
＃12 12月11日（月）配信
マンション管理会社は「第三者管理」をやりたくないけど普及は必至、ただし地方を除く【マンション管理インサイダー座談会・中】
Photo by Y.S.
国もガイドライン制定を急ぐ、理事会業務を全て丸投げする第三者管理方式。管理業界、管理組合理事クラスタからも注目が高まる新方式だが、果たして管理業界の現場での実情は？各管理会社や理事会の動きの内幕をインサイダーたちがぶっちゃけた。
＃13 12月12日（火）配信
「二馬力ローン」は離婚したらどうなる？マンション購入の知られざるリスクと解決法を専門家が伝授
Photo:PIXTA
マンション価格が高騰する中、共働き夫婦が2人でローンを組み、物件を共同で保有するペアローンを利用する人が急増している。俗に言う「二馬力」だが、実はこの借り方には大きなリスクがある。離婚だ。ひとたび離婚すると、このローンで購入した物件の処理にはかなりの手間がかかるのだ。「離婚不動産」に詳しい2人の専門家が解説する。
＃14 12月13日（水）配信
1回目大規模修繕済みタワマンが多数！全国「五つ星ゴールド管理マンション」リスト【2000年代築・128物件】
Photo:PIXTA
2000年代に建てられ、そろそろ築20年を迎えるマンション。マンションにとって最初の一大イベントであり、財政の健全・不健全の分水嶺でもある大規模修繕を終えたマンションも多い。そんな「成年期」世代のマンションから、最高位の五つ星管理格付けを獲得したマンションを全国で128ピックアップした。
＃15 12月14日（木）配信
今、選ぶべき住宅ローンとは？インフレ利上げ気運の中、気鋭の住宅ローンアナリストがずばり直言！
Photo:PIXTA
インフレによる利上げ観測が渦巻き、実際に固定ローンの利上げが行われている。ではこれから住宅ローンを借りる人、借り換える人はどのような選択をすべきなのか？さまざまな観測がある中、気鋭の住宅ローンアナリストがその選び方と今後の見通しを伝授する。
＃16 12月15日（金）配信
マンション管理会社不在の地方が増えていく！管理格付け・管理不全これからどうなる？【マンション管理インサイダー座談会・下】
Photo by Y.S.
管理業界に大きな影響を与えそうなマンション管理格付けと国の評価制度。管理現場での影響は果たして？そして「管理不全」マンションの脅威はどこまで広がっているのか？管理の未来はどうなるのか？管理会社、管理組合理事によるぶっちゃけ座談会の最終回。
＃17 12月16日（土）配信
全国でたった26物件！「ウルトラ管理マンション」は難題をどう解決してきたか？協会格付け満点、国認定も取得
Photo by Y.S.
マンション管理業協会の管理適正評価制度で100点満点、そして国の管理計画認定制度も取得しているマンションは全国でたった26しかない。その選ばれた頂点に立つマンションはどのようにしてその高みに到達したのか？ダイヤモンド編集部は築30年を超えるビンテージマンションと、築10年以内の築浅マンションの両方の管理組合に突撃取材。その驚きの管理の内容を聞いてきた。
＃18 12月17日（日）配信
湾岸タワマン売買必勝法2023年版！誰よりも湾岸を知るマンションアナリスト「湾岸の妖精」が伝授
Photo by Y.S.
大型物件の供給が相次ぐ東京湾岸、買い手が海外にも広がる中、湾岸タワマンの買い方・売り方はどうすればいいのか？誰よりも東京湾岸を知る「湾岸の妖精」マンションアナリスト、のらえもんが2023年版の湾岸タワマン売買必勝法を伝授する。
＃19 12月18日（月）配信
築浅だけど管理もピカイチ！全国「五つ星ゴールド管理マンション」リスト【2010年代～築・207物件】
Photo:PIXTA
2010年代以降に建てられた築浅マンション。建物の状態はいいものの、ここで良い管理の体制がつくれるか否かでその将来は百八十度異なるものになる。結成されたばかりの管理組合をいかにうまく経営するかのマネジメント手腕も問われる。そんな少年期世代のマンションから、最高位の五つ星管理格付けを獲得したマンションを全国から207ピックアップした。
＃20 12月19日（火）配信
マンション管理「格付け・評価制度」ついにスタート、理事会・消費者はこう使え！
Photo by Y.S.
マンション管理業協会の管理適正評価制度と国の管理計画認定制度がスタートして1年。マンションを購入する人や現在マンションに住む人にとっては画期的な制度なのだが、実際の管理の現場ではどう扱われているのか？最大手管理組合理事長団体「RJC48」代表で、この制度にも詳しいはるぶー氏が、消費者と管理組合がいかにしてこの両制度を使い倒すかのこつを伝授する。
＃21 12月20日（水）配信
マンション管理費・修繕積立金「超値上がり」中！高騰するコストと管理組合はどう戦うべきか
Photo:PIXTA
マンションの日常管理を行うための管理費、そして将来のマンションを維持するために大切な修繕積立金が、コストインフレで大きく値上がりしている。今ほど管理組合の財政問題が重要となる時代もない。どうすれば「インフレ時代の管理組合のカネ問題」は解決できるのか？
＃22 12月21日（木）配信
マンション管理会社「お世話力」ランキング【初試算】優良管理組合を最も多く抱えている会社は？
Photo:PIXTA
優秀な管理組合を最も多くお世話している管理会社はどこ？新制度の管理組合格付けを委託管理会社名で逆引きすると、その管理会社の実力も分かる。会社ごとの格差がはっきり見える、初試算の新機軸「管理会社お世話力ランキング」を見ていこう。
＃23 12月22日（金）配信
有名タワマン、超都心物件の格付けは？マンション管理ランキング【500戸以上＆千代田・中央・港・渋谷4区】
Photo:PIXTA
500戸以上の大型物件や、千代田・中央・港・渋谷区といった都心物件。高額で取引されるものも多いが、果たしてその管理状況はどうなっているのか？管理組合格付けから高級・大型物件縛りで抽出してみた。
＃24 12月23日（土）配信
管理費値上がりの意外な伏兵「マンション管理保険」の最適化術、No.1保険見直しコンサルが伝授！
Photo:PIXTA
電気代や人件費など、高騰が進むものの抜本的な対策がない管理コストの中で、唯一工夫と知識を駆使すれば圧縮が可能なものがある。それが、管理組合がマンションの共用部に対して掛ける「マンション保険」だ。だが、商品の設計は複雑で、その見直しには専門知識が要る。業界首位の「マンション保険見直しコンサル」がその秘策を開陳してくれた。
Key Visual by Noriyo Shinoda
