ワケあり、いわくつき物件を
どう見分ければいいのか？

事故物件を見分ける方法

　1．価格が安すぎる場合は疑う

　駅近、築年数、間取りなどの条件が良いにもかかわらず、価格が相場よりも明らかに安い場合は、心理的瑕疵物件の可能性があります。2割以上、なかには半額程度の物件もあります。ちなみに、ＵＲ都市機構の賃貸募集では、心理的瑕疵物件を特別募集住宅として1年程度、通常賃料の半額で入居者募集がされています。

　2．不動産会社の担当者に確認する

　心理的瑕疵物件は、不動産会社に告知義務があり、告知しない場合は「重要事項説明義務違反」として罰せられます。まずは不動産会社の担当者に告知事項ありの有無にかかわらず、「この部屋やマンション全体で過去に事件や事故、火災などはありませんでしたか？」と必ず確認しましょう。

　3．物件や周辺で聞き込みをする

　マンションの受付にいる管理員や住民（売主含む）、その周辺の人々に聞き込みをしてみましょう。その際、マンション敷地内は私有地だということは、くれぐれも忘れずに。時間はかかりますが、周辺環境も把握できるのでおすすめです。

　4．専門サイトや専門会社で調べる

　なかには心理的瑕疵物件であることを伝えるサイトや、心理的瑕疵物件を専門に扱う不動産会社もありますが、全体からみればまだ少数派です。

　おすすめは、株式会社大島てるが運営する「事故物件公示サイト」です。

　サイトの日本地図上の任意地域をクリックすると、自殺や殺人、火事、孤独死などの心理的瑕疵物件の情報を見ることができます。

　マンション名や部屋番号まで明確なものもあります（「事故物件公示サイト」http://www.oshimaland.co.jp/）。

　また、競売物件は手続きが簡素化し、個人でも格安で住宅が購入できるため人気がありますが、なかには訳ありなどの物件もあるので、くれぐれも慎重にしてください（「不動産競売物件情報サイト」http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/）。