そもそも、その有名投資家が本当に不動産投資の成功者かということを判定するためには、「その人は何で収益を得ているのか」を知る必要があります。
本当にキャッシュフローで生活しているのか。それとも、コンサルティング料や講演料で生活しているのか。それとも、不動産業者や建築業者からの紹介料で生活しているのか。
セミナーや勉強会を行っていても、そこにスポンサーがいるのか、それとも自分自身で開催しているのか――。
不動産業者のセミナーでは「騙されないぞ」と警戒する投資家の皆さんなのに、有名投資家のセミナーでは、「自分たちと同じ仲間だ！」と無条件に信じ込んでしまう。私は本当に危険に感じます。
常に物件を売買して資産を組み替える
不動産投資に「リタイア」はない
3つ目は「サラリーマンを辞めてリタイアしました！」という言葉です。
これを分かりやすく言い換えると、「不動産投資でサラリーマン年収を上回るキャッシュフローが安定的に得られそうなので、会社を辞めて悠々自適に暮らす」ということです。
不動産投資は数ある投資の一つであって、物件を所有し続けて得られるお金を年金代わりにするような性質のものではありません。
例えば退去者が出れば、すぐに修繕を依頼して、入居者の募集をしなければいけません。建物全体のメンテナンスも定期的に必要となります。このように物件を持っている限り、常に何かしらの労働力と資金を投下しなければ家賃収入は得られないのです。
将来的に安定した収益を得ることを目的とするのではなくて、資産の組み替えを前提とした運用――それが不動産投資なのです。
SNSで憧れの生活を披露したり、楽しく過ごしているように見えても、それは有名投資家のブランディングの一環という可能性もあります。
先ほどの不労所得にも通じますが、賃貸業は決して安定的な収入ではなく、物件の出口が決まっていない限りは利益が確定していません。
実際にリタイアしてうまくいっている有名投資家の多くは、今でも物件の売買を繰り返しながら、資産の組み替えを絶えず行っています。つまり、経営者として常にしっかり働いているということです。
現場で汗して働かずして、遠隔でコントロールできる、そういった点では確かに不動産投資は場所を選ばず、たとえ遠隔地（海外など）にいても経営することはできます。
そうした仕組みを整えられることが、不動産投資における最大のメリットではありますが、それは決して「リタイアして悠々自適」ではないのです。
成功している投資家とは、その仕組みをしっかりとつくり上げ、円滑に経営できている投資家です。
あなたも成功したいのであれば、リタイアを目指すのではなくて、有能な経営者を目指しましょう。そして、決して有名投資家の一側面だけを見て判断することはせずに、不動産投資というビジネスをよく理解した上で、何が最適な投資方法なのかを考えましょう。
当たり前のことですが、仲介業を行って手数料という利益を得る不動産業者は商売として行っています。一方、有名投資家は、直接の利害関係がなく「公平なスタンスだから信頼できる」と思われるかもしれません。
しかし、それは大きな誤解です。コンサルティングを行う不動産投資家のなかには、ただアドバイスを行うだけの人もいれば、コンサルタント業として投資相談を受けながら、物件や不動産業者を紹介して、不動産業者や建築会社に紹介料をもらっている人もいます。
『完全版 不動産投資の嘘』（幻冬舎メディアコンサルティング）大村昌慶 著
そうなると、やっていることは不動産業者と同じです。それでいて、宅建業者のように守るべき法律もなく、その責任を負う義務もないのです。
ただ、これは別に悪いことだとは思いません。本来ならば自分で物件を探す労力と判断力、最低限必要とされる知識を得る努力を一切せずに、丸投げしているのですから当然の手間賃だとも思います。
問題は、そういった責任のない人間に対して、数千万、数億円規模の投資を丸投げしていることを自覚していない投資家です。
不動産投資はすべてがすべてうまくいくとは限りません。後から「騙された！」と騒いでも後の祭り。あくまでも有名投資家に下駄を預けると決めた本人の責任です。だからこそ、投資家自身がきちんとした知識を身につけることが必要不可欠なのです。
