不動産投資で生き残るキーワードは「Creating α」
ハーバード式不動産投資術のコアとなる考え方は、
1「デザイン」、2「ファイナンシング（投資計画と資金調達）」、3「チームビルディングとネットワーキング」、4「景気サイクル＆出口戦略」、5「再現性＆成長性」、の5つに着目すること。そして、これら5つの観点で、平均値を上回ることにある。
これが、僕がハーバードで学んだ「Creating（クリエイティング） α（アルファ）」という教えだ。
本書では、読者の皆さんが自ら不動産を企画、指揮、実行できる「不動産プロデューサー」になることをゴールとして設定する。
・まずどんなことを不動産投資を通じて実現したいか？ つまり、あなたの映画「不動産投資ものがたり」のテーマは？
・どんな用途なら最もリターンが高くなるのか？
・資金をどう調達すれば、レバレッジをかけつつ、リスクを最小化できるのか？
・どの業者に設計や施工を頼むと不動産の価値を最大化できるのか？
・投資のサイクルをどう考えればよいのか？
などといったことを構想し、チームを指揮する映画プロデューサーのような仕事だ。
初動の段階で、いかにこうした諸条件をデザインするかによって、高利回りとリスク低減が現実のものとなり、また、あなたにとってもユーザーにとっても、そして社会にとっても意義のある不動産投資活動が可能になる。
デザインという言葉を使っているが、デザインとはある課題をクリアするための解法のようなものだ。実際にあなたがデッサン画を描き、図面を引き木材を切ったり削ったりして建物を造ることではない。
あくまで、今直面しようとしている投資物件の特徴や課題を捉えて、どう良くできるのか？ この解決方法を着想し、専門家のチームを雇い、指示を飛ばしてチームの力で物件を造り上げるのだ。それはメールでも電話でも、あるいは言葉やスケッチで伝えたり、参考写真を見せることでもできる。
