2018年マンション市況に波乱の兆し、自宅購入で大損しない心構え
沖有人
不動産は買い時と売り時がテーマになる。2017年は価格が一段高となったこともあり、買い時としては厳しかった。来年2018年はトピックが多く…
2017.12.21
「ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識」記事一覧
2017年「値上がりマンション」ランキング、物件選びの常識は変わった！
沖有人
あの話題の物件は値上がりしたのか？2016年以降に竣工した中古マンションで、売出価格ベースが新築時から10％以上値上がりしたものを、首都圏…
2017.12.7
値崩れしないマンションを買うならこの業者！独自ランキング
沖有人
購入したマンションが大きく値下がりしたら悲劇になる。それだけは避けたいというのが本音だろう。その回避法はマンション価格のセオリーを知り尽く…
2017.11.9
割高な中古マンションを瞬時に見抜く「LINE査定法」とは？
沖有人
中古マンションの売出価格は、実際の成約価格と比べて1割も割高だ。しかし「買い手」が適正価格を見抜くことは難しい。情報弱者である買い手が損を…
2017.10.26
「お買い得マンション」が五輪後にかつてないほど増えそうな理由
沖有人
2020年の東京五輪・パラリンピックを機に、東京では過去に例がないほど大量のマンション供給が行われる可能性がある。しかもそれはかなり「お買…
2017.10.12
東京で保育園に入りにくい駅ランキング、教育に向く街・向かない街
沖有人
子どもの教育環境づくりは親の役目である。保育園に入れられるかどうか、中学校受験などを通じて高い学歴を身に着けさせる教育ができるかは、実は住…
2017.9.28
マンション住人が気になる「管理会社の良し悪し」の決まり方
沖有人
マンション入居者にとって、自分の物件の管理会社が良いか悪いかは気になるもの。実際に入居している物件のマンション管理の良し悪しを、2000以…
2017.9.14
超低金利時代の住宅ローン「借り方・返し方」意外な新常識
沖有人
自宅は資産、住宅ローンは負債と言われるが、両者は表裏一体だ。超低金利時代の今、自宅購入における住宅ローンの上手な「借り方・返し方」は、変わ…
2017.8.31
生産緑地の2022年問題で「都市部の地価暴落」は本当か？
沖有人
日本の持ち家率は61％と、自宅を所有している人は多い。個人資産の約半分が実家を含む不動産なので、相続人にも関係する。さらに、これからマンシ…
2017.8.17
マンションの「買い時」は売り手に聞いても決してわからない
沖有人
マンション購入を考える人は「買い時」であるか否かを判断するための材料を探すが、そのとき出てくるのは「売れ行き」の話ばかりだ。そもそも購入す…
2017.8.3
賃貸に住むなら「新築のほうが割安」という隠れた常識
沖有人
賃貸住宅の選び方にも損得がある。通常、新築物件のほうが築古物件より家賃は高いと思われがちだ。しかし、新築なのに築1～5年の物件と同じ賃料で…
2017.7.20
第38回
ブランドマンション、買うときは割高でも必ず元がとれる理由
沖有人
いわゆる「メジャー7」が供給するブランドマンションは、購入時は割高である。しかし、注目すべきは中古になってからの資産価値だ。今回は、儲かる…
2017.7.6
「儲かる」マンションを見逃さない目利き力の養い方
沖有人
資産性の高い物件を割安に購入できれば、含み益は出やすい。儲かるマンション探しには、スタイルアクトが公開している「儲かる確率」と「沖式新築時…
2017.6.22
住宅ローンを実質10年無利子で年収の10倍借りられる法
沖有人
未曾有の低金利下、今は住宅ローンを組んで自宅を購入する絶好のチャンスだ。それもローンの優遇税制を使えば、金利は実質ゼロになる。しかし一方で…
2017.6.8
新築マンションを相場より10％以上「割安」で買える法
沖有人
新築マンションを買うときに悩ましいのが価格だ。販売価格が割高なのか、適正なのか、一般人にはよくわからない。今回は、筆者が提唱する「沖式新築…
2017.5.25
教育熱心な親が大宮ではなく浦和に家を買う理由
沖有人
子どもの教育にとって住環境は大切だ。子どもの教育環境を重視する人は、どんな属性を持ち、どんな場所に住んでいるのか。住宅選びと教育との関係に…
2017.5.11
中古マンション価格変動ランキング、「最大格差10億円超」の明暗
沖有人
中古マンションの価格査定を行うと、驚くべき実態が発覚する。最大で9億円値上がりした物件がある一方、最大で2億円値下がりした物件もある。その…
2017.4.13
人口減少が激化する中、マンションを買っても大丈夫か？
沖有人
今から35年の住宅ローンを組むと、返済終了は2052年。2050年には日本の総人口が1億人を割り込んでおり、今よりも少子高齢化が進んでいる…
2017.3.30
マンション立地選びの5条件、今後の値上がりエリアはここだ！
沖有人
マンション価格が下がりにくいエリアの条件、すなわちマンションの価格と立地の因果関係とは何か。過去においてどんな出来事があり、価格はどのよう…
2017.3.16
「両手仲介」で不動産業者の食い物にされないための基礎知識
沖有人
不動産取引で売主と買主の双方の仲介を同一の会社が行うことを「両手仲介」と言う。これは売主・買主双方にとって利益相反になる「禁じ手」にもかか…
2017.3.2
