住宅ローンを実質10年無利子で年収の10倍借りられる法
沖有人
未曾有の低金利下、今は住宅ローンを組んで自宅を購入する絶好のチャンスだ。それもローンの優遇税制を使えば、金利は実質ゼロになる。しかし一方で…
2017.6.8
「ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識」記事一覧
新築マンションを相場より10％以上「割安」で買える法
沖有人
新築マンションを買うときに悩ましいのが価格だ。販売価格が割高なのか、適正なのか、一般人にはよくわからない。今回は、筆者が提唱する「沖式新築…
2017.5.25
教育熱心な親が大宮ではなく浦和に家を買う理由
沖有人
子どもの教育にとって住環境は大切だ。子どもの教育環境を重視する人は、どんな属性を持ち、どんな場所に住んでいるのか。住宅選びと教育との関係に…
2017.5.11
中古マンション価格変動ランキング、「最大格差10億円超」の明暗
沖有人
中古マンションの価格査定を行うと、驚くべき実態が発覚する。最大で9億円値上がりした物件がある一方、最大で2億円値下がりした物件もある。その…
2017.4.13
人口減少が激化する中、マンションを買っても大丈夫か？
沖有人
今から35年の住宅ローンを組むと、返済終了は2052年。2050年には日本の総人口が1億人を割り込んでおり、今よりも少子高齢化が進んでいる…
2017.3.30
マンション立地選びの5条件、今後の値上がりエリアはここだ！
沖有人
マンション価格が下がりにくいエリアの条件、すなわちマンションの価格と立地の因果関係とは何か。過去においてどんな出来事があり、価格はどのよう…
2017.3.16
「両手仲介」で不動産業者の食い物にされないための基礎知識
沖有人
不動産取引で売主と買主の双方の仲介を同一の会社が行うことを「両手仲介」と言う。これは売主・買主双方にとって利益相反になる「禁じ手」にもかか…
2017.3.2
第39回
自宅マンションをいま売って儲けるなら「3つの方法」しかない
沖有人
マンション価格はかなり上昇した。だからこそ、売りたいけれども次の自宅をどうするかで迷う人が多い。次の物件を買うにしても、含み益が出た分だけ…
2017.2.16
第38回
マイナス金利で預金をどんどん増やす「持ち家活用」の奥の手
沖有人
ある日、気がついたら銀行口座の預金残高が勝手に何十万円も増えている――。マイナス金利の現在ではあり得ない出来事だが、今年の確定申告ではこん…
2017.2.2
第37回
なぜ自宅購入は不動産投資より、よほど儲かるのか？
沖有人
自宅を購入する前に不動産投資をしていると、住宅ローンが引けずに持ち家の取得を断念せざるを得ない人が頻出する。そのくらい不動産投資は儲からな…
2017.1.19
第36回
不透明なマンション市況に惑わされない「普遍の売買鉄則」
沖有人
2017年のマンション市場は様々な影響要因があるなか、横ばいトレンドが続くと見られる。これから自宅を売買しようとする人にとって、移ろうトレ…
2017.1.5
第35回
ブランドマンション独自ランキング、購入時より高く売れるのはここだ！
沖有人
すべての新築マンションは、1年後には中古として市場に出てくる。購入者の明暗を分けるのは、新築の購入価格と中古の売却価格との差である。購入時…
2016.12.22
第34回
新築タワーマンション「実は下層階こそお買い得」のなぜ
沖有人
タワーマンションカーストという言葉がある通り、タワーマンションに住むなら上層階、というのが世間の一般的な認識だろう。しかし、これから買うな…
2016.11.24
第33回
「マンション暴落論者」がオオカミ少年である決定的な理由
沖有人
「2020年の東京オリンピック後にマンション価格が暴落する」など、世間にマンション価格を巡る下落の希望的観測は少なくない。そう言いふらす人…
2016.11.10
第32回
マンションより割安になった戸建をそれでも買いづらくしている元凶
沖有人
今やマンションより割安になった戸建だが、それによって戸建の資産性が上昇したかというと、そうではない。それは本来の居住資産としての価値を無視…
2016.10.13
第31回
マイナス金利でも物件価格が高い今、マンション購入は本当に得なのか？
沖有人
現在の不動産市場を見ると、超低金利の一方で物件価格は高騰しており、自宅購入を目指す人にとって「痛し痒し」の状況だ。「マイナス金利時代だから…
2016.9.29
第30回
マンション入居者が本当に満足している「管理会社」はここだ！
沖有人
「マンションは管理を買え」と言われるが、それは違う。マンションの住民が「管理会社を選ぶ」のだ。マンション入居者の声を基にした、日本初の管理…
2016.9.15
第29回
小学校の「学区別世帯年収」と人気住宅地域との知られざる相関関係
沖有人
公立小学校の偏差値とそこに通う子どもの親の経済力との間には、強い相関関係がある。実は、住宅選びの際にもこの「学区別世帯年収」は参考になる指…
2016.9.1
第28回
人の虚栄心が動かすタワーマンション相場で失敗しないための知恵
沖有人
都心ではタワーマンションが人気だ。特にブランド志向の強い男性が住むパターンが多いようだ。しかし、タワーマンションの価格は人の虚栄心によって…
2016.8.18
第27回
新築マンション「中古になったら2割下がる」は本当か？
沖有人
新築マンションは中古になったら2割下がる――。こんな話があたかも神話のように語られてきた。果たしてそれは本当なのだろうか。マンションの購入…
2016.8.4
