生産緑地の2022年問題で「都市部の地価暴落」は本当か？
沖有人
日本の持ち家率は61％と、自宅を所有している人は多い。個人資産の約半分が実家を含む不動産なので、相続人にも関係する。さらに、これからマンシ…
2017.8.17
「ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識」記事一覧
マンションの「買い時」は売り手に聞いても決してわからない
沖有人
マンション購入を考える人は「買い時」であるか否かを判断するための材料を探すが、そのとき出てくるのは「売れ行き」の話ばかりだ。そもそも購入す…
2017.8.3
賃貸に住むなら「新築のほうが割安」という隠れた常識
沖有人
賃貸住宅の選び方にも損得がある。通常、新築物件のほうが築古物件より家賃は高いと思われがちだ。しかし、新築なのに築1～5年の物件と同じ賃料で…
2017.7.20
第38回
ブランドマンション、買うときは割高でも必ず元がとれる理由
沖有人
いわゆる「メジャー7」が供給するブランドマンションは、購入時は割高である。しかし、注目すべきは中古になってからの資産価値だ。今回は、儲かる…
2017.7.6
「儲かる」マンションを見逃さない目利き力の養い方
沖有人
資産性の高い物件を割安に購入できれば、含み益は出やすい。儲かるマンション探しには、スタイルアクトが公開している「儲かる確率」と「沖式新築時…
2017.6.22
住宅ローンを実質10年無利子で年収の10倍借りられる法
沖有人
未曾有の低金利下、今は住宅ローンを組んで自宅を購入する絶好のチャンスだ。それもローンの優遇税制を使えば、金利は実質ゼロになる。しかし一方で…
2017.6.8
新築マンションを相場より10％以上「割安」で買える法
沖有人
新築マンションを買うときに悩ましいのが価格だ。販売価格が割高なのか、適正なのか、一般人にはよくわからない。今回は、筆者が提唱する「沖式新築…
2017.5.25
教育熱心な親が大宮ではなく浦和に家を買う理由
沖有人
子どもの教育にとって住環境は大切だ。子どもの教育環境を重視する人は、どんな属性を持ち、どんな場所に住んでいるのか。住宅選びと教育との関係に…
2017.5.11
中古マンション価格変動ランキング、「最大格差10億円超」の明暗
沖有人
中古マンションの価格査定を行うと、驚くべき実態が発覚する。最大で9億円値上がりした物件がある一方、最大で2億円値下がりした物件もある。その…
2017.4.13
人口減少が激化する中、マンションを買っても大丈夫か？
沖有人
今から35年の住宅ローンを組むと、返済終了は2052年。2050年には日本の総人口が1億人を割り込んでおり、今よりも少子高齢化が進んでいる…
2017.3.30
マンション立地選びの5条件、今後の値上がりエリアはここだ！
沖有人
マンション価格が下がりにくいエリアの条件、すなわちマンションの価格と立地の因果関係とは何か。過去においてどんな出来事があり、価格はどのよう…
2017.3.16
「両手仲介」で不動産業者の食い物にされないための基礎知識
沖有人
不動産取引で売主と買主の双方の仲介を同一の会社が行うことを「両手仲介」と言う。これは売主・買主双方にとって利益相反になる「禁じ手」にもかか…
2017.3.2
第39回
自宅マンションをいま売って儲けるなら「3つの方法」しかない
沖有人
マンション価格はかなり上昇した。だからこそ、売りたいけれども次の自宅をどうするかで迷う人が多い。次の物件を買うにしても、含み益が出た分だけ…
2017.2.16
第38回
マイナス金利で預金をどんどん増やす「持ち家活用」の奥の手
沖有人
ある日、気がついたら銀行口座の預金残高が勝手に何十万円も増えている――。マイナス金利の現在ではあり得ない出来事だが、今年の確定申告ではこん…
2017.2.2
第37回
なぜ自宅購入は不動産投資より、よほど儲かるのか？
沖有人
自宅を購入する前に不動産投資をしていると、住宅ローンが引けずに持ち家の取得を断念せざるを得ない人が頻出する。そのくらい不動産投資は儲からな…
2017.1.19
第36回
不透明なマンション市況に惑わされない「普遍の売買鉄則」
沖有人
2017年のマンション市場は様々な影響要因があるなか、横ばいトレンドが続くと見られる。これから自宅を売買しようとする人にとって、移ろうトレ…
2017.1.5
第35回
ブランドマンション独自ランキング、購入時より高く売れるのはここだ！
沖有人
すべての新築マンションは、1年後には中古として市場に出てくる。購入者の明暗を分けるのは、新築の購入価格と中古の売却価格との差である。購入時…
2016.12.22
第34回
新築タワーマンション「実は下層階こそお買い得」のなぜ
沖有人
タワーマンションカーストという言葉がある通り、タワーマンションに住むなら上層階、というのが世間の一般的な認識だろう。しかし、これから買うな…
2016.11.24
第33回
「マンション暴落論者」がオオカミ少年である決定的な理由
沖有人
「2020年の東京オリンピック後にマンション価格が暴落する」など、世間にマンション価格を巡る下落の希望的観測は少なくない。そう言いふらす人…
2016.11.10
第32回
マンションより割安になった戸建をそれでも買いづらくしている元凶
沖有人
今やマンションより割安になった戸建だが、それによって戸建の資産性が上昇したかというと、そうではない。それは本来の居住資産としての価値を無視…
2016.10.13
