2021.11.27
大和ハウスが不動産事業で攻めきれない股裂きの苦悩、三井不動産との「借金格差」鮮明
建設業界トップの大和ハウス工業は、創業100年の2055年に売上高10兆円を目指す。成長の源泉は不動産投資による「攻め」の経営だ。だが、同時に借金を抑えようという「守り」にもこだわり、攻めに振り切れない「二つの懸念」の中身に迫る。
2021.11.12
銀座1km圏の「立ち退き困難地帯」でついに大型高級マンションが建った裏事情
銀座まで1km圏で古い町並みが残る東京・築地。ここに大型高級マンション「アトラス築地」が10月下旬に完成した。開発を担った旭化成不動産レジデンスが手掛けた物件では最大級。立ち退き困難とされていたエリアで、一時は計画が白紙撤回の危機に直…
2021.10.7
不動産投資「融資引っ張り力」格差の露骨、1部上場企業社員なら年収の十数倍融資も！
サラリーマンは不動産投資ローンを幾らまで借りられるのか。金融機関は勤務する会社の“看板”や職種、年収などを値踏みして、貸し出す金額や金利に露骨な差をつけてくる。優遇される者もいれば、お断りされる者もいる。
2021.10.7
東大卒の元メガバンク行員が自己破産！「1.5億円脱サラ不動産投資」の決定的敗因とは？
東京大学を卒業して大手銀行に就職したエリート、矢内彩さんは在職中に1億5000万円の不動産投資を決意した。しかし、この投資があだとなって自己破産。いったい何が起こったのか。決定的な敗因は何だったのか。本人が赤裸々に語った。
2021.8.7
不動産投資「悪徳業者の手口」、本当はダメな住宅ローン利用が今もまかり通る理由
不動産投資に対する不正融資は大きな社会問題になった。にもかかわらず、不動産投資には使えないはずの住宅ローンの利用を提案するような悪質業者はいまだに存在する。その悪質な手口に迫る。
2021.8.4
戸建て住宅価格急騰中！今買っても損しないための3つのポイント【新築vs中古、建売vs注文比較】
新型コロナウイルス感染拡大の影響で一戸建ての価格が上昇中だ。各社販売が好調な一方で土地の仕入れ競争が激化。さらにウッドショックで木材価格が上がるなど住宅価格の動向から目が離せない。今すぐ一戸建てが欲しい人が損しないためのポイントを…
2021.8.3
湾岸タワマンを「今買ってはいけない」決定的理由、マンション価格騰落率ランキングで解説
晴海や有明、勝どきといった東京・湾岸エリアのタワーマンションが飛ぶように売れている。しかし、「今は買うべきではない」という声もある。マンション別価格騰落率ランキングを基に、その理由を検証する。
2021.8.2
一都三県＋地方8都市349物件の不動産「価格騰落率」ランキング、地方駅前にもタワマンが建つ格差の実態
そびえ立つタワーマンションは都会を象徴する風景となっているが、今それが地方にも飛び火している。平均坪単価に基づく価格騰落率ランキングから、地方の主要都市を中心にエリアや物件ごとの格差に迫る。
2021.7.26
オープンハウス社員「年収2000万円」も！財閥系不動産3社との新旧エリート対決
不動産業界におけるエリートといえば、財閥系の三菱地所、三井不動産、住友不動産である。ここに食い込まんと野心をみなぎらせるオープンハウスでは、社員も「年収2000万円」の高給取りエリートに成り上がる道が開かれている。
2021.6.29
オフィス需要縮小、大型新築「常盤橋タワー」も「世界貿易センタービル」も空室あり
オフィスの賃料が上昇から下落へ転じるとされる空室率は5％。すでにその域は超え、新築ビルの空室率は約9％になってしまった。コロナ禍以前は貸し手（ビルオーナー）優位だったオフィスビル市場は今や借り手優位に。しかも新築ビルが大量供給される…
2021.5.30
副業で「先生・コーチ」になる！【60の仕事と料金相場】、部活指導員は1時間4000円
激務の教師にとって負担が大きいのが部活指導。「仕事の合間に部活で教えたい」というビジネスマンが引き受けてくれれば大助かりだ。教える仕事を副業にするなら大きく三つのコースがある。具体的な60の仕事とその料金相場を列挙する。
2021.5.29
教師になるなら大阪市が狙い目な理由、転職駆使の「成り上がりルート」と落とし穴
「教師になりたいなら、まずは大阪市が狙い目」と、関西の学校教師はそうささやく。なぜ大阪市なのか？人気の私立学校や民間企業に転職する「成り上がりルート」とはどんなものなのか？教師が転職活動で陥りやすい「失敗の法則」とは？
2021.5.21
三井不動産が営業利益トップ陥落！三菱地所と住友不動産に負けた理由
売上高も営業利益も2020年3月期まで不動産大手トップだった三井不動産が21年3月期に営業利益で3位に転落した。首位を奪ったのは三菱地所で、2位は住友不動産。売上高ではトップの三井不動産に何が起こったのか。
2021.4.25
三菱地所が独り勝ちに？不動産業界で天地逆転、収益の柱「オフィス」転落の衝撃
不動産大手において過去1年で足を引っ張ったのはホテルと商業施設だった。賃貸収入で見ると、商業施設の比率が低くオフィスビル比率が高い会社は、その逆の会社に業績で勝った。しかし、ここにきてオフィス賃貸が足を引っ張る存在へと変わり始めた…
2021.4.5
住友不動産の新施設「京都河原町ガーデン」、地価下落でも勝算の裏に“長年の悔い”
3月に国土交通省が発表した地価公示は、新型コロナウイルスの影響の直撃を受けた京都市の観光地で下落が目立った。そんな中で4月下旬、住友不動産が商業施設「京都河原町ガーデン」をオープンする。最悪のタイミングにもかかわらず勝算を描く裏には…
2021.3.24
東急不動産社長が語る経営の「反省」、なぜ大手で利益率最低になってしまったか
不動産大手5社である三菱地所、三井不動産、住友不動産、東急不動産ホールディングス（HD）、野村不動産HDの2021年3月期決算予想は、新型コロナウイルスの感染拡大の影響で売上高も利益も軒並み前期比マイナスだ。中でも東急不動産HDは、売上高8950…
2021.3.9
大赤字の東横インと黒字のアパホテル、明暗分けた「出店戦略の違い」
アパホテルが2020年11月期通期決算で黒字を確保したのに対し、ライバルである東横インの21年3月期中間決算は大赤字となった。両社における出店戦略の違いが明暗を分けた。
2021.1.22
オープンハウスがホテル運営に進出、最悪のタイミングで勝負を仕掛ける理由
新型コロナウイルスの感染拡大の影響で訪日外国人観光客が急減し、不動産業界でもホテル市場は苦境に立つ。そんな中で2020年末、大手ハウスメーカーのオープンハウスがホテルを建設することが明らかとなった。その立地は、とりわけホテルの需給が緩…
2021.1.1
森トラスト社長が断言「2021年は空室ゼロからオフィス選別の時代へ」
オフィスビル、ホテルなど幅広く不動産事業を手掛ける森トラスト。ビジネスワーカーがオフィスに求めるもの、宿泊客がホテルに求めるものが大きく変わる中、伊達美和子社長は「これから不動産は『選ばれる時代』になる」と話す。その真意に迫る。
2021.1.1
三井不、東急不…不動産5社が減収減益、21年は「超売り手市場」が暗転
2019年までの不動産業界は「超売り手市場」で我が世の春を謳歌したが、新型コロナウイルスで一気に暗転。東京・大阪でオフィス賃料が下落局面に突入し、インバウンド頼りのホテル、商業施設も大打撃を受けた。21年も厳しい状況が続くと見られる。
