「トグルホールディングス」のIPO情報総まとめ！ スケジュールから幹事証券、注目度、銘柄分析、他の用地仕入れ販売企業との比較や予想まで解説！［2026年10月22日 情報更新］

会社名	トグルホールディングス
市場・コード／業種	グロース・652A／不動産業
上場日	10月30日
申込期間（BB期間）	10月15日～10月21日
おすすめ証券会社	SMBC日興証券、SBI証券、SBIネオトレード証券（旧：ライブスター証券）、松井証券、DMM.com証券
フィスコ分析による 市場の注目度	★★★★（最高★5つ）

初値（初値騰落率）	－円（－％）
最新チャート	【クリックで最新チャートへ】

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トグルホールディングスが10月30日にIPO（新規上場）！

　トグルホールディングスは、2026年9月28日、東京証券取引所に上場承認され、2026年10月30日にIPO（新規上場）することが決定した。

　トグルホールディングスは2020年6月15日に設立された。「産業変革事業」の単一セグメントのもと、不動産市場に流通していない土地の中から新たな開発用地を創出する「Land Creation」と、企業内に蓄積される会話、判断及び知見を業務の実行につなげることで効率化・収益化を図る「Agentic Platform」の2つのサービスを展開している。

 

トグルホールディングスのIPOは、いつ申し込んで、いつ購入する？
（ブックビルディング期間、上場日など）

■スケジュール
仮条件提示	10月14日
ブックビルディング（抽選申込）期間	10月15日～10月21日
公開価格決定	10月22日
購入申込期間	10月23日～10月28日
払込日	10月29日
上場日	10月30日

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トグルホールディングスのIPOは、どこの証券会社で申し込める？
（主幹事証券会社・幹事証券会社・委託販売証券会社など）

■取り扱い証券会社（2026年10月15日時点。割当は変更になる場合があります）
証券会社名 （※青文字はクリックで詳細ページへ）	引受シェア	口座開設
SMBC日興証券（主幹事証券） ［最短即日で取引可能］	―％
SBI証券（主幹事証券） ［最短翌日に取引可能］	―％
SBIネオトレード証券（旧：ライブスター証券）［最短3日後に取引可能］	―％
松井証券 ［最短翌日に取引可能］	－％
DMM.com証券 ※委託販売の配分がなかったため取扱中止	―％
UBS証券（主幹事証券）	―％

トグルホールディングスのIPOは、いくらで買える？ 割安／割高？
（仮条件・公募価格・予想PER・初値・初値騰落率など）

■価格情報
想定発行価格（※1）	4030円
仮条件 ［予想PER（※2）］	4030～4040円 ［14.85倍～14.89倍］
公募価格	4040円
初値	―円
初値騰落率	―%
予想トレーディングレンジ（※3）	2000～6000円
最新チャート	【クリックで最新チャートへ】
※1 有価証券届出書提出時。※2 予想EPS＝今期（IPO時）予想純利益÷上場時発行済株式数、から計算したもの。※3 期間は上場後1年を想定。

■類似会社4社の予想PER（2026年10月9日終値の株価と会社側予想から計算）
会社名 ※クリックで最新チャートへ	予想PER
【4社平均】	8.6倍
SREHD<2980>	13.5倍(連)
ランディクス<2981>	6.8倍(連)
サンセイラン<3277>	5.8倍(連)
霞ヶ関C<3498>	8.1倍(連)

 予想EPSから割り出した仮条件の予想PERと、類似会社4社の平均PERと比較すると、本銘柄の公開価格は類似会社より割高と判断できる。

トグルホールディングスの発行株数・単元数・公開規模は？

■株数などに関する情報
発行済株式数（上場時）	1476万2285株（予定）
公開株式数	公募224万4600株  売出112万4900株 （オーバーアロットメントによる売出50万5400株）
想定公開規模（※1）	156.2億円（OA含む）
※1 有価証券届出書提出時における想定発行価格で計算。

トグルホールディングスはAIとデータで開発用地を創出

　独自のAI技術を活用した再開発可能土地の仕入販売およびAIシステム/AIエージェント開発等を手掛ける。主力であるLand Creationの事業拡大に伴い、2026年6月末時点の稼働パイプラインは2174件（2025年9月期末1441件）、稼働営業人員数は82名（同63名）に増加。2025年9月期の相手先別売上高は、東急不動産(株)向けが全体の19.2％、リアルゲイト<5532>向けが15.8％など。

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　足元で大幅増収増益が続いており、類似企業との比較では割高感があるものの、高い成長性を踏まえれば一定の評価は可能だろう。一方、収益の大部分を不動産開発の「Land Creation」が占めており、AI・DX関連としての成長期待がどの程度株価に反映されるかが焦点となりそうだ。

　公開規模は100億円台後半と大きい。

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◆「トグルホールディングス」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
SMBC日興証券［最短即日で取引可能］
SBI証券［最短翌日に取引可能］
SBIネオトレード証券（旧：ライブスター証券） ［最短3日後に取引可能］
松井証券［最短翌日に取引可能］
DMM.com証券 ※委託販売の配分がなかったため取扱中止
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トグルホールディングスの業績データ

■業績推移（単位：百万円・％ ）
決算期	売上高 （伸び率）	経常損益 （伸び率）	純損益 （伸び率）
2023/9	369 （220.7%）	76 （―）	▲ 135 （―）
2024/9	381 （3.3%）	▲ 266 （―）	▲ 253 （―）
2025/9	1,001 （162.8%）	19 （―）	25 （―）
2026/9予	― （―）	― （―）	― （―）
2027/9予	― （―）	― （―）	― （―）

■連結業績推移（単位：百万円・％ ）
決算期	売上高 （伸び率）	経常利益 （伸び率）	純利益 （伸び率）
2024/9	9,914 （―）	412 （―）	145 （―）
2025/9	12,353 （24.6%）	926 （124.8%）	564 （289.2%）
2026/9予	25,560 （106.9%）	2,517 （171.6%）	1,674 （196.5%）
2027/9予	43,034 （68.4%）	5,851 （132.5%）	4,005 （139.2%）
2026/6 3Q	13,179 （―）	673 （―）	471 （―）
予想EPS（※） ／配当	単独：-円 連結：271.30円／0.00円
※ 予想EPSは「今期（IPO時）予想純利益÷上場時発行済株式数」で計算したもの。

トグルホールディングスの業績コメント

　2027年9月期の業績は、売上高が前期比68.4％増の430.3億円、経常利益が同2.3倍の58.5億円と大幅な増収増益を見込む。

　主力の「Land Creation」では、東京圏の営業体制強化や大阪・福岡拠点の本格稼働により、案件創出能力の拡大を図る。営業人員は前期末計画比86名増の176名を計画しており、売上高は前期比71.8％増の421.7億円を見込む。「Agentic Platform」は、ソフトウェア提供や業務効率化支援の拡大により、売上高は同19.7％増の8.5億円を計画している。

　利益面では、過年度取得の低採算案件の販売終了に伴い、売上総利益率は前期の26.1％から30.1％へ改善する見通し。人員増強に伴う人件費や採用費、システム開発費などの増加を見込むものの、増収効果や業務自動化によるコスト抑制などが寄与し、営業利益率は前期の10.9％から14.6％へ上昇する計画となっている。

　なお、2026年9月期は、売上高が前期比2.1倍の255.6億円、経常利益が同2.7倍の25.1億円となる見通し。主力の「Land Creation」における案件創出の拡大が寄与する。第3四半期累計では売上高131.7億円、経常利益6.7億円となり、通期計画に対する進捗率はそれぞれ51.6％、26.8％にとどまるが、不動産の引渡しが期末に集中する計画となっている。

トグルホールディングスの詳細情報

■基本情報
所在地	東京都港区六本木一丁目6番1号
代表者名（生年月日）	代表取締役 伊藤 嘉盛（昭和59年4月6日生）
設立	令和2年6月15日
資本金	5000万円（令和8年9月28日現在）
従業員数	新規上場会社141人 連結会社239人（令和8年8月31日現在）
事業内容	独自のAI技術を活用した再開発可能土地の仕入販売およびAIシステム/AIエージェント開発等

■売上高構成比率（2025/9期 実績）
品目	金額	比率
Land Creation	2,288 百万円	99.5％
Agentic Platform	64 百万円	0.5％
合計	12,353 百万円	100.0％

■大株主上位10位
順位	株主名	保有株数	保有シェア
1	Funi(株)	500万株	39.94％
2	伊藤 嘉盛	473万815株	37.79％
3	ブーストキャピタル1号投資事業有限責任組合	44万2285株	3.53％
4	(株)SMBC信託銀行(特定運用金外信託 未来創生3号ファンド)	44万1200株	3.52％
5	三鬼 紘太郎	22万2330株	1.78％
6	日本郵政キャピタル1号投資事業有限責任組合	22万1140株	1.77％
7	(株)レアゾン・ホールディングス	19万9845株	1.60％
8	ALL STAR SAAS FUND THREE Pte. Ltd.	16万5860株	1.33％
9	ACF-2 Ltd	13万1200株	1.05％
10	AA7JNI Ltd	12万2450株	0.98％
合計		1167万7125株	93.29％

■その他情報
手取金の使途	同社グループの今後の事業拡大及び財務基盤の強化を目的として、(1)人材採用及び育成の強化、(2)M&Aに係る資金、(3)同社連結子会社への投融資資金に充当する予定
関係会社	Funi(株)　(親会社)　不動産賃貸業 つくる地所(株)　(連結子会社)　不動産開発、不動産売買 つくるAI(株)　(連結子会社)　ソフトウエア開発 つくる地所トラスト(株)　(連結子会社)　不動産関連、営業支援業
VC売却可能分（推定）	－株（売出し・保有期間などの制限があるもの以外）
直近有償第三者割当	年月日	2026年4月30日
	割当先	(株)SMBC信託銀行（未来創生3号ファンド）、ACF-2 Ltd、 AA7JNI Ltd、A7JNI Ltd
	発行価格	3,430円 ※株式分割を考慮済み

◆「トグルホールディングス」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
SMBC日興証券［最短即日で取引可能］
SBI証券［最短翌日に取引可能］
SBIネオトレード証券（旧：ライブスター証券） ［最短3日後に取引可能］
松井証券［最短翌日に取引可能］
DMM.com証券 ※委託販売の配分がなかったため取扱中止
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トグルホールディングスの銘柄紹介

　2020年6月、AIを中心としたテクノロジーによる不動産業界の変革を目的として、東京都港区赤坂に設立。同年10月に不動産売買を手掛けるつくる地所を完全子会社化し、2022年4月に不動産開発事業を開始した。2023年10月には不動産SaaSの開発を目的につくるAIを完全子会社化。2025年10月に不動産データ分析を手掛けるリーウェイズを連結子会社化するなど、事業領域を拡大している。

　同社グループは、不動産領域を起点に、データやAIを活用して属人的な業務の標準化・自動化を進める「産業変革事業」を展開する。事業は単一セグメントで、不動産開発用地を創出する「Land Creation」と、企業の業務プロセスを自動化する「Agentic Platform」の2つのサービスで構成される。現在の収益の大部分はLand Creationが占める一方、Agentic Platformはグループ全体の業務効率化を支える事業基盤と位置付けられている。

　主力のLand Creationでは、市場に流通していない土地情報を独自の技術で解析し、複数の土地を取りまとめることで新たな開発用地を創出する。土地の形状や接道条件、建築規制などを踏まえて建築可能な規模を算定し、地権者との交渉や権利調整、既存建物の解体などを経て、不動産デベロッパーや開発投資家に販売する。主な対象は東京を中心とする一都三県の都市部で、大阪・福岡にも展開。土地の取得前から販売先候補に購入意向や価格水準を確認することで、在庫リスクの抑制を図っている。

　Agentic Platformでは、会議やチャット、PC操作などの日常業務を記録・分析し、業務プロセスを細分化した上で、AIエージェントによる自動化を進める。自社の不動産開発業務で培った仕組みを外部企業にも提供し、SaaSプロダクトやAIを活用したコンサルティングなどを展開する。単なるソフトウェアの提供にとどまらず、企業の業務効率化を通じて収益性を高める仕組みとして位置付けている。

　同社の強みは、不動産開発に必要なデータ解析技術と、属人的になりやすい営業・用地取得業務を標準化する仕組みにある。公図や地番、用途地域、容積率などの情報を統合した独自の地図データを構築し、建築規制を踏まえたボリュームチェック（建築可能な規模・形状の算定）を半自動化。再開発候補地の抽出から地権者への提案までを効率化することで、不動産業務の経験が浅い営業人員でも早期に案件創出へ取り組める体制を整えている。また、実際の開発案件から得られるデータを解析技術の改善に活用し、競争力の向上につなげている。

　成長戦略では、Land Creationにおいて営業人員の増強と案件創出能力の拡大を進める。東京圏での営業体制を強化するとともに、大阪・福岡での事業展開を本格化し、開発用地の供給拡大を図る。一方、Agentic Platformでは、自社で実証した業務自動化技術の外部展開を進めるほか、M&Aを通じて取得した企業に同基盤を導入し、業務効率化や収益性改善を図る方針。不動産領域で確立した事業モデルを他の産業にも横展開し、中長期的な成長につなげる考え。

トグルホールディングスの投資のポイント

　足元で大幅増収増益が続いており、類似企業との比較では割高感があるものの、高い成長性を踏まえれば一定の評価は可能だろう。一方、収益の大部分を不動産開発の「Land Creation」が占めており、AI・DX関連としての成長期待がどの程度株価に反映されるかが焦点となりそうだ。公開価格の1.5倍以上でロックアップ解除となるベンチャーキャピタル保有株式も、株価上昇局面では潜在的な売り圧力として意識されよう。また、公開株の一部は海外販売が予定されており、海外販売比率にも注目したい。

　同社グループは、テクノロジーを活用して既存産業の業務プロセスを変革する「産業変革事業」を展開。主力の「Land Creation」は、独自に整備した地図・建築関連データと数理アルゴリズムを活用し、市場に流通していない土地の中から、隣接地との一体化によって開発価値の向上が見込まれる候補地を抽出。複数の地権者との合意形成を進めて土地を取りまとめ、権利調整や既存建物の解体などを行ったうえで、不動産デベロッパーなどに開発用地として販売する。一方、「Agentic Platform」は、同社グループの業務から蓄積されるデータを基に業務手順を構造化し、ソフトウェアや自動化エージェントを活用して業務効率化を支援するサービス。Land Creationの事業拡大に伴い、2026年6月末時点の稼働パイプラインは2174件（2025年9月期末1441件）、稼働営業人員数は82名（同63名）に増加している。2025年9月期の相手先別売上高は、東急不動産(株)向けが全体の19.2％、リアルゲイト<5532>向けが15.8％などとなっている。従業員は連結で239名。

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　業績面について、2027年9月期の業績は、売上高が前期比68.4％増の430.3億円、経常利益が同2.3倍の58.5億円と大幅な増収増益を見込む。東京圏における営業体制の強化に加え、大阪・福岡拠点の本格稼働による新規案件開拓の加速を計画。営業人員は前期末計画比86名増の176名を見込んでおり、主力のLand Creationの売上高は前期比71.8％増の421.7億円と大幅な伸長を見込む。Agentic Platformの売上高は同19.7％増の8.5億円を計画。利益面では、過年度取得の低採算案件の販売終了に伴い、売上総利益率は前期の26.1％から30.1％へ改善する見通し。人員増強やシステム開発などの先行投資を吸収し、営業利益率は前期の10.9％から14.6％へ上昇する計画となっている。

　想定仮条件水準での今期予想PERは14～15倍台となり、類似企業との比較では割高感はあるものの、足元の業績推移をふまえれば十分許容されるだろう。

　公開規模は100億円台後半と大きい。既存株主にはベンチャーキャピタル株主が散見されるが、おおむね上場日から180日間のロックアップ、もしくは継続所有確約がとられている。公開価格の1.5倍以上でロックアップ解除となる株式は134万4640株（上場時発行済株式総数の9.1％）あり、株価上昇局面では潜在的な売り圧力として意識されよう。

◆「トグルホールディングス」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
SMBC日興証券［最短即日で取引可能］
SBI証券［最短翌日に取引可能］
SBIネオトレード証券（旧：ライブスター証券） ［最短3日後に取引可能］
松井証券［最短翌日に取引可能］
DMM.com証券 ※委託販売の配分がなかったため取扱中止
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