前回は家計の固定費のなかでも最も金額が大きい住居費、そのうち住宅ローンについてお話しました（第7回「住宅ローン、あなたの考えは甘い！ 生活を脅かすリスクを直視せよ！」）。今回は賃貸物件に住んでいる人の住居費について考えます。
引っ越しのコストをどれくらいで回収できるか計算してみよう
今、家賃を支払って暮らしているという人は、持ち家の人よりもある意味では気楽です。だって、いざとなればもっと家賃の安い家に引っ越して、住居費を削ることができるのですから。
持ち家の場合、そう簡単には引っ越せませんから、住居費が致命的なまでに重荷になっていると厄介です。前回お話ししたように、何とかして月々のローン返済額を軽減するか、売却などの面倒な方法も検討しなければなりません。
とはいえ、引っ越しにはお金がかかります。たとえば、家賃が8万円の部屋に引っ越すとして、敷金・礼金がそれぞれ家賃の2カ月分、不動産業者に支払う仲介手数料が家賃の1カ月分だとしたら、それだけでもう40万円もの大金が飛んでいきます。
最近では、敷金・礼金ゼロという物件もありますが、それにしたって引っ越し代はかかる場合がほとんどですから、10万円単位のお金がなければ引っ越せないということになります。
本当にそれだけの資金を投じる価値があるかどうかは、単純に計算をしてみればいいだけの話。たとえば、今家賃10万円の人が、8万円のところへ引っ越したいと考えたとしますね。すると、引っ越しをすれば月2万円、年間で24万円は浮くことになります。
もし、前述の例のように、敷金・礼金がそれぞれ家賃の2カ月分、仲介手数料が家賃の1カ月分で、引っ越し代が10万円くらい（引っ越す距離や、業者によってマチマチなので、あくまでも仮の数字です）だとすれば、コストは50万円。ということは、引っ越してから2年以上経たないと、このコストの分を回収できないことになります。
そのため、この程度の軽減幅だと、短期間しか住まない予定であればトクはできません。最低でも2年以上は、同じ場所に住む必要があります。もちろん、長く住めば住むほど、引っ越す意味というものは増していきます。
トクかソンか、引越しするなら未来のことをきちんと考えて計画しよう【イラスト／斎藤ひろこ】
本当にそれだけの長期間住むのか。未来のことはわかりませんが、ある程度"自分のイベント（結婚、転職、転勤など）"を想定してから決断するのが、引っ越しをする際の大前提です。
"住民に優しい街"を選んで、手当や補助の恩恵にあずかる
都心から少し郊外に移るだけでも、家賃というのは平気で1万、2万くらいは安くなります。どのエリアに引っ越すかは、通勤などの利便性で考えればいい話ですが、たとえば子どもがいる人なら、手当が厚く"住民に優しい"街を選ぶという視点も持ってみてはいかがでしょうか。
子どもがいない方にはあまりピンと来ないかもしれませんが、子どもがいる家庭だと、国からの児童手当以外にも、居住している地域の自治体から何らかの手当てや、補助が出るものです（補助の種類はいろいろとありますが、多いのはやはり子ども向けのものです）。
その内容は自治体ごとに異なり、手厚く補助しているところもあれば、そうでもないところもあります。
たとえば、乳幼児の医療費補助の場合、ある地域では診察も薬代も原則無料ですが、別の地域では医療費を「月○回まで無料」「○円を上限に原則無料」などと定めていたりします。また、子どもというのは実にたくさんの予防注射を打たなければなりませんが、予防注射の種類によっては、自治体によって有料（数千円単位）だったり無料だったりとバラつきがあり、親の負担も大きく変わってくるのです。
私も、下は0歳から上は高校生まで、6人の子どもを持つ親なので覚えがありますが、当然自腹だと思っていたある予防注射が、別の地域では補助が出ると聞いて、羨ましく思ったことも。
また、医療費助成が18歳まで続いたり、ユニークなところでは妊産婦さんにバスの無料乗車券を発行したりするような自治体もあります。こうしたエリアに引っ越すことで、住居費が減らせた上に、医療費などの支出も大幅に減らせれば、家計にとっては大きなプラスになることでしょう。
相場をチェックし、高すぎる家賃は交渉で下げる！
この先、転勤や結婚などのイベントもありそうだし、何より通勤の利便性を考えると、どうしても引っ越しはできそうにない――そう判断したとしても、まだあきらめないでください。今住んでいる部屋の家賃を下げられる可能性もゼロではありません。
それは、リサーチ力とちょっとした勇気の必要とされる方法なので、あまり現実的ではないかもしれませんが、家賃を値切り交渉するという方法です。
今、賃貸物件は過剰供給の状態になっていて、多くの大家さんは、店子が入らないことを何よりも恐れています。店子が入らなければ家賃収入が得られない上に、維持管理などのコストもかかってしまうため、かなりの損失になるからです。
そのため、たとえば今住んでいるマンションに空室が増えていたりするのであれば、大家さんは家賃を引き下げる可能性があります。
ほかの部屋の家賃が下がったとしても、今あなたが住んでいる部屋の家賃を引き下げる義務は大家さんにはないわけですが、交渉次第でほかの部屋と同じ水準まで下げてもらえる例もあるようです。大家さんも、貴重な店子を失いたくないですからね。
また、住んでいる地域によっては、家賃にだいたいの相場というものがあります。物件情報サイトなどを見れば大体の相場観はわかると思いますが、デザイナーズマンションなどの特殊例を除いて、家賃というのは大体その相場からかけ離れない範囲で設定されているもの。
ですから、引っ越す予定はなくても物件情報などを眺め、相場観をつかむと、今住んでいる家の家賃が高いか安いかがわかります。それを踏まえて、大家さんに家賃交渉を行ってみましょう。特に、更新にタイミングが交渉しやすいはずです。
さて、次回からは、車のローンなど、削りがたいけれども重圧になりがちな固定費について、さらにお話ししていきます。
（構成／元山夏香）
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