前回は家計の固定費のなかでも最も金額が大きい住居費、そのうち住宅ローンについてお話しました（第7回「住宅ローン、あなたの考えは甘い！ 生活を脅かすリスクを直視せよ！」）。今回は賃貸物件に住んでいる人の住居費について考えます。
引っ越しのコストをどれくらいで回収できるか計算してみよう
今、家賃を支払って暮らしているという人は、持ち家の人よりもある意味では気楽です。だって、いざとなればもっと家賃の安い家に引っ越して、住居費を削ることができるのですから。
持ち家の場合、そう簡単には引っ越せませんから、住居費が致命的なまでに重荷になっていると厄介です。前回お話ししたように、何とかして月々のローン返済額を軽減するか、売却などの面倒な方法も検討しなければなりません。
とはいえ、引っ越しにはお金がかかります。たとえば、家賃が8万円の部屋に引っ越すとして、敷金・礼金がそれぞれ家賃の2カ月分、不動産業者に支払う仲介手数料が家賃の1カ月分だとしたら、それだけでもう40万円もの大金が飛んでいきます。
最近では、敷金・礼金ゼロという物件もありますが、それにしたって引っ越し代はかかる場合がほとんどですから、10万円単位のお金がなければ引っ越せないということになります。
本当にそれだけの資金を投じる価値があるかどうかは、単純に計算をしてみればいいだけの話。たとえば、今家賃10万円の人が、8万円のところへ引っ越したいと考えたとしますね。すると、引っ越しをすれば月2万円、年間で24万円は浮くことになります。
もし、前述の例のように、敷金・礼金がそれぞれ家賃の2カ月分、仲介手数料が家賃の1カ月分で、引っ越し代が10万円くらい（引っ越す距離や、業者によってマチマチなので、あくまでも仮の数字です）だとすれば、コストは50万円。ということは、引っ越してから2年以上経たないと、このコストの分を回収できないことになります。
そのため、この程度の軽減幅だと、短期間しか住まない予定であればトクはできません。最低でも2年以上は、同じ場所に住む必要があります。もちろん、長く住めば住むほど、引っ越す意味というものは増していきます。
トクかソンか、引越しするなら未来のことをきちんと考えて計画しよう【イラスト／斎藤ひろこ】
本当にそれだけの長期間住むのか。未来のことはわかりませんが、ある程度"自分のイベント（結婚、転職、転勤など）"を想定してから決断するのが、引っ越しをする際の大前提です。
"住民に優しい街"を選んで、手当や補助の恩恵にあずかる
都心から少し郊外に移るだけでも、家賃というのは平気で1万、2万くらいは安くなります。どのエリアに引っ越すかは、通勤などの利便性で考えればいい話ですが、たとえば子どもがいる人なら、手当が厚く"住民に優しい"街を選ぶという視点も持ってみてはいかがでしょうか。
子どもがいない方にはあまりピンと来ないかもしれませんが、子どもがいる家庭だと、国からの児童手当以外にも、居住している地域の自治体から何らかの手当てや、補助が出るものです（補助の種類はいろいろとありますが、多いのはやはり子ども向けのものです）。
その内容は自治体ごとに異なり、手厚く補助しているところもあれば、そうでもないところもあります。
たとえば、乳幼児の医療費補助の場合、ある地域では診察も薬代も原則無料ですが、別の地域では医療費を「月○回まで無料」「○円を上限に原則無料」などと定めていたりします。また、子どもというのは実にたくさんの予防注射を打たなければなりませんが、予防注射の種類によっては、自治体によって有料（数千円単位）だったり無料だったりとバラつきがあり、親の負担も大きく変わってくるのです。
私も、下は0歳から上は高校生まで、6人の子どもを持つ親なので覚えがありますが、当然自腹だと思っていたある予防注射が、別の地域では補助が出ると聞いて、羨ましく思ったことも。
また、医療費助成が18歳まで続いたり、ユニークなところでは妊産婦さんにバスの無料乗車券を発行したりするような自治体もあります。こうしたエリアに引っ越すことで、住居費が減らせた上に、医療費などの支出も大幅に減らせれば、家計にとっては大きなプラスになることでしょう。
相場をチェックし、高すぎる家賃は交渉で下げる！
この先、転勤や結婚などのイベントもありそうだし、何より通勤の利便性を考えると、どうしても引っ越しはできそうにない――そう判断したとしても、まだあきらめないでください。今住んでいる部屋の家賃を下げられる可能性もゼロではありません。
それは、リサーチ力とちょっとした勇気の必要とされる方法なので、あまり現実的ではないかもしれませんが、家賃を値切り交渉するという方法です。
今、賃貸物件は過剰供給の状態になっていて、多くの大家さんは、店子が入らないことを何よりも恐れています。店子が入らなければ家賃収入が得られない上に、維持管理などのコストもかかってしまうため、かなりの損失になるからです。
そのため、たとえば今住んでいるマンションに空室が増えていたりするのであれば、大家さんは家賃を引き下げる可能性があります。
ほかの部屋の家賃が下がったとしても、今あなたが住んでいる部屋の家賃を引き下げる義務は大家さんにはないわけですが、交渉次第でほかの部屋と同じ水準まで下げてもらえる例もあるようです。大家さんも、貴重な店子を失いたくないですからね。
また、住んでいる地域によっては、家賃にだいたいの相場というものがあります。物件情報サイトなどを見れば大体の相場観はわかると思いますが、デザイナーズマンションなどの特殊例を除いて、家賃というのは大体その相場からかけ離れない範囲で設定されているもの。
ですから、引っ越す予定はなくても物件情報などを眺め、相場観をつかむと、今住んでいる家の家賃が高いか安いかがわかります。それを踏まえて、大家さんに家賃交渉を行ってみましょう。特に、更新にタイミングが交渉しやすいはずです。
さて、次回からは、車のローンなど、削りがたいけれども重圧になりがちな固定費について、さらにお話ししていきます。
（構成／元山夏香）
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【2025年4月1日時点・最新情報】
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| 還元率 | 年会費 （税込） |
ブランド | 電子マネー対応 （ポイント付与対象） |
カード フェイス |
◆三井住友カード（NL） |
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| 0.5～7.0％ | 永年無料 | VISA Master |
iD |
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| 【三井住友カード（NL）のおすすめポイント】 券面にカード番号が記載されていない「ナンバーレス（NL）」なのが特徴（カード番号はアプリで確認可能）。通常還元率は0.5％と一般的なクレジットカードと同等だが、Apple PayやGoogle Payに「三井住友カード（NL）」を登録して「Visaのタッチ決済」または「Mastercardタッチ決済」を利用すれば、セブン-イレブン、ローソン、マクドナルド、サイゼリヤ、バーミヤンなど、対象のコンビニや飲食店では還元率7％に大幅アップ（※）する！ さらに、獲得できる「Vポイント」は、dポイント、Pontaポイント、楽天ポイント、ANAマイルなどに交換できるほか、「1ポイント＝1円分」としてカード利用額に充当できるなど、ポイントの汎用性が高いのも魅力！ ※ 一部店舗および一定金額を超える支払いでは指定の決済方法を利用できない場合、または指定のポイント還元にならない場合あり。カード現物のタッチ決済、iD、カードの差し込み、磁気取引による決済は7.0％還元の対象外。Google PayではMastercardタッチ決済は利用不可。 |
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| 【関連記事】 ◆｢三井住友カード（NL）｣は年会費無料＋高還元＋最短10秒発行の“三拍子”が揃ったおすすめカード！｢対象コンビニ＆飲食店で最大7％還元｣特典は利用価値あり！ ◆「三井住友カード（NL）」は、年会費無料＆対象コンビニで最大還元率7％のお得なクレジットカード！ カード情報を記載していないのでセキュリティも抜群！ |
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◆三菱UFJカード |
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| 0.5～5.5％ （※1） |
永年無料 | VISA JCB Master AMEX |
－ |
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| 【三菱UFJカードのおすすめポイント】 通常還元率は0.5％だが、セブン‐イレブンなどのコンビニのほか、オーケー、松屋、ピザハットオンライン、スシロー、くら寿司などでの利用分は還元率5.5％の高還元に！（※1）カード利用で貯まる「グローバルポイントは、スマートフォンアプリ「MUFGカードアプリ」を利用することで「Amazonギフトカード」「Apple Gift Card」「Google Play ギフトカード」などのギフトカードに“即時交換”できるのもメリット！ また、2024年8月から年会費が“永年無料”になって、さらにお得なクレジットカードになった。 ※1「1ポイント＝5円相当」の商品に交換した場合の還元率。還元率5.5％はセブン‐イレブンなどの対象店舗で利用した場合（AMEXブランドのみ一部加盟店が5.5％還元特典の対象外）。各社の利用金額は合算されず、各社単位の1カ月の利用金額合計1000円ごとにポイントを付与。なお、Apple PayはQUICPayでの利用が対象（Apple PayとQUICPayはMastercardまたはVisaのみ利用可能）。 |
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| 【関連記事】 ◆｢オーケー｣｢オオゼキ｣｢東武ストア｣などのスーパーでも5.5％還元になる｢三菱UFJカード｣は主婦にもおすすめ！ コンビニや飲食店だけでなくスーパーでもお得！ ◆｢三菱UFJカード｣の年会費が“永年無料”になり、最大5.5％還元の対象加盟店も大幅に追加！ スシロー、くら寿司、オーケーなどでもお得にポイントが貯まる！ |
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◆アメリカン・エキスプレス・ゴールド・プリファード・カード |
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| 0.3～1.5% （※1） |
3万9600円 | AMEX | － |
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| 【アメリカン・エキスプレス・ゴールド・プリファード・カードのおすすめポイント】 日本で最初に発行されたゴールドカード「アメリカン・エキスプレス・ゴールド・カード」の後継カードだけに、ステータス＆付帯サービスは最高レベルで、カードが金属製という特別感もあって、一般的なゴールドカードとはケタ違い。たとえば、年間200万円（税込）以上を利用してカードを継続保有すると、国内40カ所以上の高級ホテルに無料宿泊できる「フリー・ステイ・ギフト」は、もはや一般的なプラチナカードすら凌駕するレベルの特典だ。さらに、高級レストランを2人以上で利用すると1人分が無料になる「ゴールド・ダイニング by 招待日和」や、世界1300カ所以上の空港ラウンジを年2回まで無料で利用できる「プライオリティ・パス」、最高補償額1億円の「海外旅行傷害保険」が付帯するなど、もはや「ゴールドカード」の枠組みを大きく飛び越えている。また、家族カードは2人目まで年会費無料でお得（3人目以降は年1万9800円・税込）。 ※貯まるポイントをマイルに交換した場合。1マイル＝1.5円換算。 |
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| 【関連記事】 ◆アメリカン・エキスプレス・ゴールド・プリファード・カードは“プラチナ”を超える“ゴールド”！ 日本初のゴールドカードを受け継ぐ「新生ゴールド」を解説！ ◆【アメリカン・エキスプレス・カードを一覧で比較】アメックスが発行する13枚のカードの年会費や特典、還元率を比較して、自分にピッタリの1枚を探そう！ ◆アメックスの新規入会キャンペーンをまとめて紹介！｢アメリカン･エキスプレス｣の入会特典で、ポイントやマイルをお得に獲得しよう！ |
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| 還元率 | 年会費 （税込） |
ブランド | 電子マネー対応 （ポイント付与対象） |
カード フェイス |
◆三井住友カード ゴールド（NL） |
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0.5～7.0％ |
5500円 （ただし、年100万円以上の 利用で次年度から永年無料） |
VISA Master |
iD |
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| 【三井住友カード ゴールド（NL）のおすすめポイント】 券面にカード番号が記載されていない“ナンバーレス（NL）”のゴールドカード。年会費5500円（税込）だが、年間100万円を利用すると（※1）、次年度から年会費が“永年無料”になるうえに、1万ポイントが「継続特典」としてもらえるのが大きな魅力！ さらに、通常還元率は0.5％と一般的なクレジットカードと同等だが、Apple PayやGoogle Payに「三井住友カード ゴールド（NL）」を登録して「Visaのタッチ決済」または「Mastercardタッチ決済」を利用すれば、セブン-イレブン、ローソン、マクドナルド、サイゼリヤ、バーミヤンなど、対象のコンビニや飲食店では還元率7％に大幅アップ（※2）するなど、ポイントも貯まりやすくてお得！ ※1 対象取引などの詳細は、三井住友カードの公式サイトで要確認。※2 一部店舗および一定金額を超える支払いでは指定の決済方法を利用できない場合、または指定のポイント還元にならない場合あり。カード現物のタッチ決済、iD、カードの差し込み、磁気取引による決済は7.0％還元の対象外。Google PayではMastercardタッチ決済は利用不可。 |
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| 【関連記事】 ◆｢三井住友カード ゴールド（NL）｣は、年100万円以上を使うと年会費が“永年無料”に！ コンビニで7％還元、空港ラウンジや旅行保険などの特典も付帯してお得！ ◆三井住友カード ゴールド（NL）のメリット･デメリットを解説！ 同じく“実質”年会費が無料の｢エポスゴールドカード｣と付帯サービスなどを比較して魅力を解剖！ |
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◆JCB CARD W（ダブル） |
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| 1.0～10.5％ （※） |
永年無料 | JCB | QUICPay |
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| 【JCB CARD W（ダブル）のおすすめポイント】 39歳以下の人だけが申し込める、年会費無料のうえに通常還元率1％のお得な高還元クレジットカード！（40歳以降も継続して保有可能）さらに「ORIGINAL SERIESパートナー加盟店」の「ポイントアップ登録（無料）」をすれば、Amazonやセブン-イレブンなどでは還元率2％、スターバックスでは「スターバックスカード」へのチャージで還元率5.5％、「Starbucks eGift」の購入で還元率10.5％に！ ※貯まったOki Dokiポイントを「JCB PREMO」に交換した場合の還元率。 |
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| 【関連記事】 ◆「JCB CARD W」は「楽天カード」などとほぼ同じ、年会費無料＋還元率1～10.5％のJCBの入門カード！Amazonやスタバをよく利用する20～30代は注目！ ◆「JCB CARD W」は、年会費無料で還元率1％以上のお得な高還元クレジットカード！「JCB CARD W」のメリット・デメリットを他のカードと比較して検証！ ◆JCB CARD W（ダブル）のメリットを解説！「年会費無料」「常に還元率1.0％以上」「ポイントの使い勝手が良い」と三拍子そろった高還元クレジットカード！ |
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◆楽天カード |
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| 1.0～3.0％ | 永年無料 | VISA JCB Master AMEX |
楽天Edy （楽天Edyへの チャージ分は 還元率0.5％） |
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| 【楽天カードのおすすめポイント】 楽天市場や楽天ブックス、楽天トラベルを利用している人はもちろん、楽天ユーザー以外にもおすすめの「年会費無料＆高還元」クレジットカードの代表格。通常還元率は1.0％だが、楽天市場や楽天ブックスでは最低でも還元率が3.0％以上に！ また、「楽天ポイントカード」や電子マネーの「楽天Edy」との併用で、楽天グループ以外でも還元率は1.5～2.0％以上になる！ ゴールドカードの「楽天プレミアムカード」も格安の年会費で「プライオリティ・パス」がゲットできてコスパ最強！ |
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| 【関連記事】 ◆【クレジットカード・オブ・ザ・イヤー 2023年版】「おすすめクレジットカード」を2人の専門家が選出！全8部門の“2023年の最優秀カード”を詳しく解説！（最優秀メインカード部門） ◆｢楽天ポイント｣のお得な貯め方を解説！【2024年版】｢楽天カード+楽天銀行+楽天証券｣など、楽天市場のSPUでお得にポイントが貯まるサービスを活用しよう！ |
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