不動産相場が値下がりする中、物件探しを実行中!
日本と異なるシンガポールの賃貸物件事情とは?
ファイナンシャル・プランナー(FP)の花輪陽子です。
家族とともにシンガポールに移住して、2年が経ちました。最近は、現在契約している物件で家賃の値下げ交渉をしつつ、新たな住まい(賃貸物件)を探しています。移住してきたばかりの2年前と比較すると、シンガポールの不動産市場は全体的に価格が下がっているので、家賃の大幅な値下げ交渉ができないかと狙っています。
日本人も含め、多くの外国人が住むセキュリティや設備がしっかりしたコンドミニアムの価格も、やはり前より下がってきています。2~3ベッドルームの間取りの場合、日本人が多いエリアでは月30~40万円前後、郊外ならば月20万円前後の予算を見ておけば、十分に物件を探せるようになりました。もっとも、元々の家賃相場が高かっただけで、家賃相場が下がってきたといっても、まだまだ高額な印象は否めません。
それにしても、シンガポールでの賃貸物件探しは、日本とは慣習が異なる部分も多いので、カルチャーショックを受けることがしょっちゅうです。そこで、今回は日本人が移住するなら知っておきたい、シンガポールの不動産事情をお伝えします。
シンガポールで不動産を探し、大家と交渉する際には、
借り手と貸し手の双方がエージェントを付ける
シンガポールで不動産を探すには、「PropertyGuru」などの不動産サイトを利用すると便利です。希望の物件を見つけたら、広告を出しているエージェント(仲介業者)に連絡を送ります。サイトから簡単に定型文のメッセージを送ることができます。そうすると先方から連絡が来て、見学の手筈を整えてくれます。
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私もこのサイトを利用しているのですが、物件情報ばかりでなく、家賃相場も簡単にチェックできるので、非常に便利です。
注意点としては、ホームページの更新がかなり遅く、すでに入居者が決まっているのに、広告を出し続けている物件も多い点。また、同じ物件を複数のエージェントが広告していることもあるので、それぞれに連絡をすると時間の無駄になる点くらいでしょうか。
シンガポールでの賃貸物件探しでは、日本とは異なり、大家と借り主の双方がエージェントを付けるのが一般的です。自分側のエージェントがしっかりしていないと不利益を被ることも多いので、優秀なエージェントを見つけなければなりません。エージェントにはさまざまな人がおり、語学に長けた人も大勢います。英語が苦手な人は、日本語が話せるエージェントを付けることも可能です。
実際に不動産を見て回る際には、1日に希望エリアの類似物件を何件も回ることが多いです。入居中の物件を見せてもらう場合もよくあります。
よさそうな物件があったら、現地で収納やキッチン周り、ダストシューター(部屋の中にあるかどうか)など、細かいところまでチェックをしたほうがよい、という点は日本での物件探しと同じです。とある1階の物件を見に行ったところ、内覧の際にもゴキブリの死骸が転がっていて、「虫がたくさん出るんだな」と思い、諦めました。現地に行ってみないとわからないことはたくさんあります。
日本でも同じですが、手続きを早く進めないと人気物件はすぐに抑えられてしまいます。希望物件を決めたら、仮契約の手続きを進めます。この際、手付金(家賃1ヵ月分、後で家賃に充当される)を支払うのが日本と違う点です。
賃貸契約を締結する際には、敷金2ヵ月分と印紙税を支払います。そのため、家賃が月30万円の物件を契約するには、最低でも100万円程度を準備しておく必要があります。
修理業者のレベルは日本より劣っていることが多いが、
交渉次第で家賃を値下げしてもらえることも!
契約は2年更新が一般的です。契約時には、エアコンのメンテナンス費用など、別途費用が発生した場合に、貸し手と借り手のどちらが負担するのか。また、退去時の取り決めなど、細かいことをきちんと取り決めておかなければなりません。
契約にそれらの内容を盛り込んでおかないと、後から揉め事になることもあります。といっても、素人にはなかなか難しいので、詳しい人に事前に相談をするのも手です。
鍵の引き渡しの後も、決められた期日までに修理が必要なところはリクエストをして直してもらっておかないと、退去の際に修理代金を請求される可能性があります。
ただ、日本と違って、修理業者がいい加減なことが多く、こちらの希望通りに修理をしてもらえないことも珍しくありません。そのため、退去間際に依頼すると、修理が間に合わないリスクもあります。
このように、シンガポールの不動産契約は日本と比べてストレスがたまりやすいです。電気、ガス、水道などのインフラ、ケーブルテレビ、インターネット等の開通は、不動産エージェントが斡旋してくれることも多いので、その点は気が楽なのが救いです。
日本では家賃相場がエリアの相場価格で落ち着いており、市場価格から大きく外れた物件は何らかの理由がある場合が少なくありません。契約前に家賃の値下げ交渉を行う人もいるでしょうが、礼金をまけてもらえることなどはあっても、家賃が大幅に引き下げられる例は滅多にないでしょう。
しかし、シンガポールでは、交渉次第で大幅に家賃を値下げしてもらえることが結構あります。契約や更新の際、当初から1割以上の値下げ交渉に成功した、と言っているシンガポーリアンや外国人の友達もたくさんいます。この点は日本との大きな違いと言えます。
シンガポールには住むエリアごとのヒエラルキーはある?
シンガポールで生活する際のご近所づきあいとは?
格差が大きいシンガポールでは、住むエリアによるヒエラルキーなども存在するのか、気になるところかもしれません。実際、お金持ちが集まるエリアと、庶民が住むエリアは分かれているので、ある程度、ヒエラルキーは存在すると言っていいでしょう。
しかし、シンガポールは国土の端っこから中心地に移動したとしても、せいぜい30分程度しかかからないので、郊外に住んでも通勤・通学には何の問題もありません。よって、エリアのヒエラルキーなど気にせず、基本的には実利をとるべきです。
シンガポールは他民族多文化なので、日本ほど近隣に気を遣う必要はありません。特にコンドミニアムでは、人付き合いをまったくと言っていいほどしなくてもよいので、気が楽です。新しく引っ越してきたからお菓子を渡す、というような文化も存在しません。
コンドミニアムによって日本人が多い、白人が多いなどさまざまなカラーはあります。日本人の友達をたくさん作りたい人は日本人が多いコンドミニアムを選んだほうがいいかもしれません。子どもがいる家庭は、子どもが通うスクールバスが近所まで来るかなども、重要な要素になります。
「PropertyGuru」は日本にいながらも調べることができるため、シンガポールに移住を検討している方などは、一度は閲覧してみるのをおすすめします。売り出し中の豪邸の情報や、超高級物件の賃貸情報もあり、セレブの暮らしを垣間見ることができて面白いので、シンガポール移住者の住環境に興味がある人にもおすすめです。
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還元率 | 年会費 (税込) |
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◆三井住友カード ゴールド(NL) |
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0.5~7.0% |
5500円 (ただし、年100万円以上の 利用で次年度から永年無料) |
VISA Master |
iD | |
【三井住友カード ゴールド(NL)のおすすめポイント】 券面にカード番号が記載されていない“ナンバーレス(NL)”のゴールドカード。年会費5500円(税込)だが、年間100万円を利用すると(※1)、次年度から年会費が“永年無料”になるうえに、1万ポイントが「継続特典」としてもらえるのが大きな魅力! さらに、通常還元率は0.5%と一般的なクレジットカードと同等だが、Apple PayやGoogle Payに「三井住友カード ゴールド(NL)」を登録して「Visaのタッチ決済」または「Mastercardタッチ決済」を利用すれば、セブン-イレブン、ローソン、マクドナルド、サイゼリヤ、バーミヤンなど、対象のコンビニや飲食店では還元率7%に大幅アップ(※2)するなど、ポイントも貯まりやすくてお得! ※1 対象取引などの詳細は、三井住友カードの公式サイトでご確認ください。※2 一部店舗および一定金額を超える支払いでは指定の決済方法を利用できない場合、または指定のポイント還元にならない場合あり。iD、カードの差し込み、磁気取引による決済は7.0%還元の対象外。Google PayではMastercardタッチ決済は利用不可。 |
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還元率 | 年会費 (税込) |
ブランド | 電子マネー対応 (ポイント付与対象) |
カード フェイス |
◆JCB CARD W(ダブル) |
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1.0~10.5% (※) |
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【関連記事】 ◆「JCB CARD W」は「楽天カード」などとほぼ同じ、年会費無料+還元率1~10.5%のJCBの入門カード!Amazonやスタバをよく利用する20~30代は注目! ◆「JCB CARD W」は、年会費無料で還元率1%以上のお得な高還元クレジットカード!「JCB CARD W」のメリット・デメリットを他のカードと比較して検証! ◆JCB CARD W(ダブル)のメリットを解説!「年会費無料」「常に還元率1.0%以上」「ポイントの使い勝手が良い」と三拍子そろった高還元クレジットカード! |
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◆アメリカン・エキスプレス・ゴールド・プリファード・カード |
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0.3~1.5% (※1) |
3万9600円 | AMEX | - | |
【アメリカン・エキスプレス・ゴールド・プリファード・カードのおすすめポイント】 日本で最初に発行されたゴールドカード「アメリカン・エキスプレス・ゴールド・カード」の後継カードだけに、ステータス&付帯サービスは最高レベルで、カードが金属製という特別感もあって、一般的なゴールドカードとはケタ違い。たとえば、年間200万円(税込)以上を利用してカードを継続保有すると、国内40カ所以上の高級ホテルに無料宿泊できる「フリー・ステイ・ギフト」は、もはや一般的なプラチナカードすら凌駕するレベルの特典だ。さらに、高級レストランを2人以上で利用すると1人分が無料になる「ゴールドダイニング by 招待日和」や、世界1400カ所以上の空港ラウンジを年2回まで無料で利用できる「プライオリティ・パス」、最高補償額1億円の「海外旅行傷害保険」が付帯するなど、もはや「ゴールドカード」の枠組みを大きく飛び越えている。また、家族カードは2人目まで年会費無料でお得(3人目以降は年1万9800円・税込)。 ※貯まるポイントをマイルに交換した場合。1マイル=1.5円換算。 |
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【関連記事】 ◆アメリカン・エキスプレス・ゴールド・プリファード・カードは“プラチナ”を超える“ゴールド”! 日本初のゴールドカードを受け継ぐ「新生ゴールド」を解説! ◆【アメリカン・エキスプレス・カードを一覧で比較】アメックスが発行する15枚のカードの年会費や特典、還元率を比較して、自分にピッタリの1枚を探そう! ◆アメックスの新規入会キャンペーンをまとめて紹介!「アメリカン・エキスプレス」の入会特典で、ポイントやマイルをお得に獲得しよう! |
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◆au PAY カード |
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1.0~2.0% |
永年無料 | VISA Master |
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【au PAY カードのおすすめポイント】 通常還元率1.0%でPontaポイントが貯まり、マツモトキヨシやかっぱ寿司などの「au PAY ポイントアップ店」では還元率1.5~2.0%以上に達する、auユーザー以外も得するクレジットカード! 貯まるPontaポイントは「1ポイント=1円相当」としてカードの利用代金に充当できるほか、ローソンなどのPontaポイント加盟店でも現金同様に利用できて使い勝手も抜群。しかも、2024年6月から年会費が“永年無料”になってさらにお得になった! |
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