株式投資で儲ける方法&注目銘柄を大公開!

「Jリート」おすすめの2銘柄を紹介!【2020年・年初】
規模拡大に積極的な「サンケイリアルエステート」、
合併で分配金が増額される「日本賃貸住宅」に注目!

2020年1月4日公開(2022年3月29日更新)
ザイ編集部
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「Jリート」の中で、アナリストが「買い」と診断するのは、サンケイリアルエステート投資法人(2972)日本賃貸住宅投資法人(8986)の2銘柄!

発売中のダイヤモンド・ザイは、恒例の特集「買っていい×買ってはいけないをズバリ判定! 人気の株500+Jリート14【激辛診断】」の2020年・新春版を掲載! 日本株で注目度の高い人気500銘柄とJリートを、アナリストなどの投資のプロが、さまざまな視点から厳しく判定し、「買い」「強気」「中立」「弱気」「売り」の5段階で評価している。

さらに、特集内では「10万円株」「高配当株」「株主優待株」「Jリート」「大型株」「新興株」のカテゴリー別で、注目すべきおすすめ銘柄を取り上げている。今回はその中から「Jリート」の注目銘柄を2つ紹介するので、投資の参考にしてほしい!
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「高配当+株価上昇」が期待できるアナリスト推奨の2銘柄!“ロボティクス”で増益期待の「ヤマハ発動機」、“5G”と“電気自動車”関連の「住友電気工業」に要注目! 

規模拡大に積極的なサンケイリアルエステート投資法人や、
合併を控える日本賃貸住宅投資法人は、今なお「買い」!

 2019年の「Jリート」価格は上昇続きで、9月以降に上げ幅を拡大。10月下旬になると、東証REIT指数は2007年7月以来の2250ポイントを超えた。

 一方で、米国のFRB(連邦準備制度理事会)が2019年10月末に利下げ停止を公表すると、利益確定の動きが出て、直近の高値から約150ポイントも急落。FRBが再度利下げに動けば、東証REIT指数は2500ポイントを目指した動きが見込めるが、2020年3月まではその可能性は低い。2200ポイントを挟んだ乱高下が動きの中心になりそうだ。
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「Jリート」おすすめの2銘柄を紹介!【2019年・冬】高値圏の今からでも投資できるJリートの“3つの条件”に合致する「投資法人みらい」と「ザイマックス」に注目

 ダイヤモンド・ザイ2月号では、こうした状況を踏まえたうえで、アナリストなどのプロが、今からでも「買い」「強気」と診断した注目の「Jリート」を、4銘柄ピックアップしている。今回はその中から、2銘柄を抜粋しよう!(※銘柄診断は、アナリストなど専門家20名で構成された「ダイヤモンド・ザイ『人気500銘柄分析チーム』」が担当。株価などのデータは2019年12月4日時点)

 一つ目は、アナリストが「買い」と見ているサンケイリアルエステート投資法人(2972)だ。

 サンケイリアルエステート投資法人はサンケイビルがスポンサーで、オフィスが資産の約8割。残りの2割をサブ資産と位置付けているが、現状はホテルのみだ。2019年3月の上場から5カ月で増資を公表し、規模拡大に積極的だ。1年程度で、資産規模を現在の673億円から1000億円まで増やす方針。今後も増資が続く可能性があり、価格が軟調になる局面もありそうだ。ただし、オフィス系としては高利回りが期待でき、当面はホテルの賃料減額も想定されておらず、上昇余地は大きい。

 続いて紹介するのは、やはりアナリストが「買い」と診断しており、直近で合併を発表している日本賃貸住宅投資法人(8986)だ。

 日本賃貸住宅投資法人のスポンサーは大和証券グループ本社。スポンサーが同じ日本ヘルスケア投資法人(3308)との合併を11月に公表し、2020年4月から「大和証券リビング投資法人」に名称を変更する予定だ。合併後の分配金水準は、「合併前の2銘柄の水準を上回る見込み」とされている。

 住宅系とヘルスケア系の合併になるが、過去に実施されたケネディクス傘下の2銘柄の合併(ケネディクス・レジデンシャル投資法人が、ジャパン・シニアリビング投資法人を吸収合併)と同じ動きで、想定内。シニア住宅を含むため、住居系銘柄との単純比較はできないが、当面の収益安定性は高く、上昇余地は大きい。

 さて、ここまで注目の「Jリート」を2銘柄紹介してきた。ダイヤモンド・ザイ2月号では、注目すべき「Jリート」を、あと2銘柄紹介するほか、人気の「Jリート」10銘柄の銘柄診断の結果も公開! 「Jリート」に興味がある人は、誌面も併せてチェックしてほしい!
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人気の500銘柄+Jリートの「激辛診断」を公開!
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ザイ2月号

 今回は、発売中のダイヤモンド・ザイ2020年2月号の特集「買っていい×買ってはいけないをズバリ判定! 人気の株500+Jリート14【激辛診断】2020年・新春版」を一部抜粋し、「Jリート」の注目銘柄を紹介した。誌面では、ほかに「10万円株」「高配当株」「株主優待株」「大型株」「新興株」などのジャンルでも、「買い」「強気」の銘柄を公開しているので、投資先選びの参考にしてほしい。
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少額で買えて初心者にもおすすめの「10万円株」の注目銘柄を2銘柄紹介! 競合なしで着実に伸びるエニグモや、教育テック関連銘柄でもあるワコムに注目!

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