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「Jリート」おすすめの2銘柄を紹介!【2020年・夏】
利回り4%超の「大和証券リビング投資法人」と「福岡
リート投資法人」は、新型コロナ後も“買い”の2銘柄!

2020年6月27日公開(2022年9月20日更新)
ザイ編集部
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「Jリート」の中で、コロナ・ショック後に狙うべき銘柄は、アナリストの投資判断が“買い”の「福岡リート投資法人(8968)」「大和証券リビング投資法人(8986)」の2銘柄!

発売中のダイヤモンド・ザイ8月号は、恒例の特集「人気の株500+Jリート14激辛診断【2020年・夏】」を掲載! 日本株で注目度の高い人気500銘柄とJリートを、アナリストなどの投資のプロが「買い」「強気」「中立」「弱気」「売り」の5段階で評価している。

さらに、特集内では「10万円株」「高配当株」「株主優待株」「Jリート」「大型株」「新興株」のカテゴリー別で、注目すべきおすすめ銘柄を取り上げている。今回はその中から「Jリート」の注目の2銘柄を紹介しよう!(※最低投資額などの数字は、2020年6月3日時点。銘柄診断は、アナリストなど19名から構成された「ダイヤモンド・ザイ人気500銘柄分析チーム」が担当)。
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注目は、安定的な分配金を維持する「福岡リート投資法人」や、
住居&シニア住宅で資産を構成する「大和証券リビング投資法人」!

 新型コロナウイルスの影響で、「東証REIT指数」は2020年3月中旬に急落。2月の年初来高値から一時は50%近く下がり、株よりも大きな下落幅となった。収益の安定性が高い「Jリート」だが、投資家層の薄さが大幅な下落につながったと考えられる。

 しかしその後、多くの「Jリート」は反発し、6月上旬になると「東証REIT指数」は1700ポイント台を回復。金融緩和の影響を考慮すれば、今後の価格上昇余地はまだ充分に残っている。とはいえ、現時点では、「コロナ禍」による影響を業績予想に織り込めていない銘柄も多い。下方修正のリスクはつきまとい、新型コロナウイルスの第2波が発生すれば、価格が再び急落する可能性も高いだろう。そのため、業績や分配金の安定感が高い銘柄や、割安感が強まっている銘柄を中心に目を向ける必要がある。

 ダイヤモンド・ザイ8月号では、アナリストなど投資のプロ19人で構成した「人気500銘柄分析チーム」が、「買い」「強気」と診断した注目の「Jリート」を4銘柄ピックアップしている。今回はその中から、2銘柄を抜粋しよう!

 一つ目は、唯一の“地域特化型リート”であり、アナリストが「買い」と診断した福岡リート投資法人(8968)だ。

 福岡リート投資法人は、福岡を中心に資産を構成する地域特化型リート。福岡地所や九州電力(9508)といった、地場の大手企業がスポンサーとなっている。2020年8月期の分配金は、新型コロナウイルスの影響を織り込んで、上場来の最低水準まで低下。しかし2021年2月期には、前期までの水準である3600円台に回復する予想だ。上場以来、今期を除けば分配金を極めて安定的に維持してきた銘柄であり、現在の株価には割安感がある。福岡市内は再開発が進んでおり、規模拡大の余地も大きい。

 二つ目に紹介するのは、大和証券リビング投資法人(8986)だ。

 旧・日本賃貸住宅投資法人が日本ヘルスケア投資法人を吸収合併し、2020年4月に名称変更。大和証券グループ本社(8601)がスポンサーで、資産構成は住居が70%、シニア住宅が30%ほどだ。気がかりなのは、合併時に取得したシニア住宅の利回りが低い点。また、住宅は東京23区内の比率が低く、投資家から評価されにくい。しかし、住居系中心の資産構成で4%超の利回りは魅力的。収益の安定性からすると、減配のリスクも低い。安心感が大きい上に、足元の価格では割安感が強いと言えるだろう。

 さて、ここまで注目の「Jリート」を2銘柄紹介してきた。ダイヤモンド・ザイ8月号では、ほかにもアナリストが「強気」と見込んだ「Jリート」を2銘柄取り上げている。さらに、人気の「Jリート」10銘柄の投資判断も公開!「弱気」という低評価を受けたものから「強気」なものまで、混在する結果になっているので、すでに「Jリート」を保有している人なら要チェック。また、「Jリート」以外にも、「10万円株」「高配当株」「株主優待株」「大型株」「新興株」といったジャンルで、「買い」「強気」の銘柄を公開しているので、投資先選びの参考にしてほしい。
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