節約の達人が伝授!ゼロから貯める節約術

家賃は「更新時期」に交渉すると意外と値切れる!
住宅ローンの借り換え、引っ越しを安くする方法まで
「家」にまつわる住居費の節約術を大公開!

【第5回】 2015年8月18日公開(2017年12月1日更新)
風呂内亜矢
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JKK東京のサイトJKK東京のサイト。ここから「JKKねっと」に登録し、物件情報を探すことができる。

 「UR賃貸住宅」以外の公的機関が提供する賃貸住宅として有名なのは「住宅供給公社(JKK)」の賃貸住宅です。

 「UR賃貸住宅」と同様、「JKK」でも「礼金」「仲介手数料」「更新料」がかかりませんが、連帯保証人は必要です。

「JKK」は各自治体にあって、「UR賃貸住宅」のような物件を取り扱っています。物件情報は、東京の場合だと「JKKねっと(http://www.to-kousya.or.jp/chintai/index.html)」で探せます。その他の地域の場合、たとえば「埼玉 JKK」などのように地域と「JKK」というワードを入力すれば物件情報を探せます。

 たとえば東京の「JKK」では、以下の3種類の住宅を提供しています。

◆一般賃貸住宅
◆都民住宅
◆都営住宅


 このうち、「都民住宅」は公的な「特定優良賃貸住宅制度」が利用できる、中間所得者層向けの住宅です。特定優良賃貸住宅制度を利用すると、国や都から家賃補助が受けられます。補助額は住む人の所得によって異なりますが、いずれにせよ家賃が安くなる分、「UR賃貸住宅」の同等の物件より安く住める可能性があります。

「都営住宅」は低所得の人向けに安い家賃で貸し出している物件です。また、「一般賃貸住宅」は都内にいくつもある団地で、家賃補助はありませんが、家賃は比較的安いです。そのため、抽選になる場合も多いですが、場所によっては随時募集しているところもあります。

「日本移住・交流ナビ」のサイト「日本移住・交流ナビ」のサイト。全国の空き家情報を検索することができる。

 その他、少し郊外のエリアで物件を探している方におすすめなのが「空き家バンク(http://www.iju-join.jp/akiyabank/)」です。

「空き家バンク」とは、人口減少で空き家が増えている今、「空き家を貸したい人・売りたい人」と「空き家を借りたい人・買いたい人」をマッチングするために、全国の自治体の担当者が手がけているサービスで、「一般社団法人 移住・交流推進機構」のポータルサイト「ニッポン移住・交流ナビ」の中で見ることができます。

「空き家バンク」に登録されているのは、都心の物件もありますが、郊外エリアの物件のほうが多い印象です。また、賃貸物件と売却物件では、売却物件のほうが割合が多くなっています。

 この「空き家バンク」には空き家を借りる場合の家賃、買う場合の価格も明記されています。通常の不動産情報サイトに載っている物件もありますが、「空き家バンク」のみに掲載されている物件もあるので、一度チェックしてみるといいでしょう。

引っ越しするなら業者のヒマな日時を狙う!
“ゆるい”時間設定で引っ越し料金は安くなる

 物件に当たりをつけたら、続いては「引っ越し」の準備です。ほとんどの場合、引っ越し業者に依頼することになるはずですが、引っ越し料金を安くするためにいくつかできることがあります。

 まず、引っ越し料金を安くするのに重要なのは「引っ越すタイミング」です。というのも、引っ越し業者に頼む場合、季節によって料金が「高くなる時期」と「安くなる時期」がはっきりと分かれているからです。

引っ越しする人が増える時期は、3月、9月、10月、12月で、この時期は引っ越し業者も忙しくなるため、料金が高くなります。特に3月は、新年度を目前に控えて引っ越す人が急増するため、高くなるばかりでなく、業者がなかなかつかまらないことも覚悟しなければなりません。9月や10月も、社会人の転勤が多い時期で、引っ越しする人が増えます。

 逆に、引っ越しする人が少ない時期は、1~2月、4~8月、11月あたりで、この時期は引っ越し業者がヒマになるので、引っ越し料金も安くなる可能性が高くなります。ただし、これらの時期であっても「ゴールデンウィーク」や「お盆」、さらに祝日を含めた3連休などのタイミングは、料金が上がるので注意しましょう。

 以上を総合すると、狙い目は1~2月、4~8月、11月の平日です。ただし、「○月×日の午前中」など、日時を細かく指定すると、料金は高くなりがちです。「○月×日なら何時でもOK」「○月の△週目なら、いつでもOK」という具合に条件をゆるくして、引っ越し業者の都合に合わせるようにすると、料金はさらに安くなります。このように時間指定をしないプランを、業者によっては「フリー便」と呼ぶこともあります。引っ越し業者選びでは、フリー便の有無も確かたほうがいいでしょう。

引っ越し業者の「一括見積もりサイト」は便利な反面、
個人情報のバラマキになりかねないので要注意

 引っ越し業者選びの際は、複数の引っ越し業者に一括で引っ越し料金の見積もり依頼ができる「一括見積もりサイト」を利用する人も多いはずです。確かに料金を比較して選べる便利なサービスですが、利用時の注意点があります。

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