節約の達人が伝授!ゼロから貯める節約術

家賃は「更新時期」に交渉すると意外と値切れる!
住宅ローンの借り換え、引っ越しを安くする方法まで
「家」にまつわる住居費の節約術を大公開!

【第5回】 2015年8月18日公開(2017年12月1日更新)
風呂内亜矢
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 「一括見積もりサイト」を利用する際の注意点とは、見積もりをとると、そこに登録されている複数の業者から、何度も電話がかかってきたり、頻繁にメールが届いたりする場合があるということです。

 そして、多くの業者のなかには非常識な業者もいます。これは私の体験談ですが、深夜1時過ぎに「一括見積もりサイト」で見積もり依頼をしたところ、その直後にいきなりとある引っ越し業者から電話がかかってきたこともあります。いくら「一括見積もりサイト」を利用したからといって、深夜に知らない電話番号からいきなり電話がかかってくるのはイヤなものです。

 こうしたわずらわしさを避けたければ、むやみに一括見積もりをせず、情報収集だけにとどめたほうがいいでしょう。安易に自分の電話番号などの連絡先を入力するということは、個人情報のバラマキにつながるので危険です。 

赤帽が詰める荷物の目安赤帽が詰める荷物の目安。単身や2人暮らし向け。
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 なお、荷物が少ない人限定ではありますが、さらに引っ越し料金を安くするには、一般的な引っ越し業者ではなく、「赤帽(軽貨物運送業者)」を利用する手があります。「赤帽」は地域によって値段がバラバラですが、原則として引っ越し業者よりも料金が安いので、荷物が少ない場合は検討してください。

住宅ローン返済がきついときは、無理せず早めの相談を
金利が高いローンの場合は「借り換え」という選択肢も

 最後に、賃貸物件ではなく持ち家にお住まいの人の場合について。

 現在、持ち家に住んでいて住宅ローンを返済しており、「ちょっとローン返済がきつい」というときには、ローンを組んでいる金融機関に相談し、「条件変更」できるか聞いてみましょう。億劫だったり面倒だったりするかもしれませんが、住宅ローンの返済が何度も遅れると、借りている人の信用力がガタ落ちします。

 信用力が落ちると、クレジットカードを作れなくなったり、何か別の理由でお金を借りたいときに借りられなくなったりします。また、ローン返済が数か月間滞ると、家を差し押さえられ、追い出されることに。そうなる前に、必ず条件変更を相談するべきです。

 住宅ローンの条件変更をする場合、ボーナス返済部分の軽減、一時的な返済金額の減額、返済期間の延長などの方法が考えられます。減額分は他の期間の支払に上乗せされるなどするため、総支払額は変わらなかったり増えるケースもあります。それでも、やりくりが厳しい場合には有効な手段といえます。変更できる条件は銀行によって異なりますが、滞納などになる前に相談するのがよいです。

 あるいは、今組んでいる住宅ローンの金利が高い場合、他の住宅ローンに「借り換え」するという手もあります。次の条件に該当する人は、借り換えを検討するのもよいでしょう。

◆まだローン残高が1000万円前後ある。
◆住宅ローンの残存期間が10年以上。
◆借り換えによって金利負担が1%ほど減る。

住宅ローンの借り換え効果自分の条件を入力し、借り換え効果を調べてみよう。
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 住宅ローンを借り換えれば、毎月の返済額をどれだけ減らせるかは、各金融機関のサイトなどでシミュレーションできます。

 たとえば、右はネット銀行の中では特に住宅ローンに力を入れている、「ソニー銀行」のシミュレーションページです。今の住宅ローンから借り換えると、どれだけ返済額が安くなるのかが簡単に比較できます。

 この例では、固定金利2%前後の住宅ローンを変動金利のローンに借り換えるとどうなるかをチェック。結果として1カ月あたり1万円以上も住宅ローンを減らすことに成功し、借入総額も200万円以上減らせることがわかりました。固定金利か変動金利かなどプラン選びは慎重に行う必要がありますが、借り換えで受けられる恩恵はこのように簡単に確認できます。

 ソニー銀行
コンビニATM出金手数料(税抜) 振込手数料
(税抜)
セブン-
イレブン
ローソン ファミリーマート
(E-net)
ミニストップ
(イオン銀行)
24時間365日
何回でも無料
月4回まで無料
5回目以降は100円
24時間365日
何回でも無料
 同行あて:無料
 他行あて:月1回無料
 2回目以降200円
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ソニー銀行の公式サイトはこちら

(関連記事⇒「ソニー銀行」の顧客満足度調査の評価はなぜ高い?手数料や金利で突出したメリットが見当たらなくてもなぜかユーザーから支持されている理由はどこだ!?

 ただし、借り換えのときには事務手数料や保証料などのコストが発生します。これらの金額は銀行によって異なりますが、たとえば事務手数料だと「融資額の2%前後+消費税」という場合が多いようです。ということは、仮に1000万円借りたとすると、事務手数料だけで20万円以上かかってしまうので、大きな出費になります。あるいは、事務手数料は無料で、保証料が高くつくような場合もあります。

 しかし、銀行のなかには事務手数料や保証料などの手数料を安く設定しているところもあります。よく知られているのは住宅ローンに力を入れている「新生銀行」です。「新生銀行」の「パワースマート 住宅ローン」は事務手数料が安く、おまけに保証料は無料です。金利だけでなくこれらの手数料も加味した上で、借り換え先を選んでください。

 新生銀行
コンビニATM出金手数料(税抜) 振込手数料(税抜)
セブン-
イレブン
ローソン ファミリーマート
(E-net)
ミニストップ
(イオン銀行)
24時間365日、何回でも無料  同行あて:無料
 他行あて:
月1~10回無料
 以降97~285円
(※)
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 ※「新生ステップアッププログラム」のステージによって、無料振り込みの回数および振込手数料は異なります。
新生銀行の公式サイトはこちら

(関連記事⇒【新生銀行の金利・手数料・メリットは?】コンビニATMの出金手数料がいつでも何回でも無料!ステージによっては振込手数料も月10回まで0円に

 今回は住居費や引っ越しなど、住まいに関する節約術を紹介しました。毎月の家賃や住宅ローンの返済は、家計のなかでもとても大きな割合を占めるものですが、同時になかなか節約に手を付けにくい出費でもあります。今回紹介したような方法で、ぜひ一度、見直してみることをおすすめします。

(取材・構成/元山夏香)

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