FP花輪陽子のシンガポール移住日記

国土が狭いシンガポールの驚きの住宅事情とは?
外国人用の賃貸物件は月20万~40万円と高額ながら
シンガポール人の持ち家率は約9割にも上る理由

2016年5月12日公開(2017年9月4日更新)
花輪陽子
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 ファイナンシャル・プランナー(FP)の花輪陽子です。今回は、シンガポールの住宅事情について紹介していきたいと思います。

 シンガポールでは、持ち家率が約9割に上ります。日本の持ち家率は約6割なので、かなり持ち家の割合が高いですよね。

 シンガポールで持ち家率が高い理由のひとつは、政府が「HDB」という団地のようなマンションを購入する人に対して、補助をしているからです。条件にもよりますが、一部屋あたり300万円前後の補助を受けることができ、住宅購入の頭金に充当できます。

シンガポールの高層マンションHDBは高層マンション。国土の狭いシンガポールは高層マンションが多いです。

 また、HDBの場合は、購入価格自体がHDB以外の物件価格よりも低価格に設定されている、というメリットもあります。エリアや、その時々の需給動向などによっても大幅に変動しますが、今のところはファミリータイプの物件で、日本円にして2000万~3000万円台から買えます。

 ただ、HDBを購入するにあたっては、シンガポール人であることなどの条件を満たさなければならず、外国人は原則購入できません。が、賃貸は可能です。現状、シンガポール人の約8割がHDBに住んでいると言われていますが、外国人も一定数賃貸でHDBに住んでいます。

外国人向けのコンドミニアムは充実の設備
ただし家賃は、安いところでも月額20万円以上

 一方、外国人が多く住んでいるのは、コンドミニアムというタイプの住宅です。リゾートホテルのような高級感あふれる外観で、セキュリティも整っており、プールやジム、バーベキューピットなどの豪華な施設が完備されていることも多いです。

 家具付きの物件も多くあるために、駐在で数年間住むだけの人は、そうしたタイプの住宅を選ぶこともできます。部屋タイプはさまざまですが、2〜3ベッドルーム(2〜3LDK)が人気で、バス・トイレも2つずつ付いている場合が多いです。なかには、メイドさん専用の部屋やバス・トイレが付いている場合もあります。

 ちなみに、こちらの物件は広い部屋が多く、70平米以下の物件は非常に少ないために、単身で滞在する場合は、ルームシェアをする人も多いようです。

 コンドミニアムの場合、どんなに安くても月々の家賃に20万円以上かかるのが一般的で、日本人が多く住むエリアだと40万円前後かかることも多いです。先ほどのHDBの場合も、場所にもよりますが賃貸で月30万円前後かかることは珍しくなく、おかげでシンガポールは家賃がとても高い、という印象を強く受けています。

豪華なコンドミニアムにも弊害が……
侵入してくるアリ問題、転落への不安もつきまとう

 シンガポールの住宅の多くは、床が大理石でリッチな雰囲気なのですが、子供が転倒すると大けがにつながったり、お皿を落とすと木っ端みじんに割れてしまったり……というデメリットもあります。

 また、高額な家賃のわりには作りが悪いのか、アリがたくさん出ます。アリよけを至るところに置いていても、食べ物を放置しようものなら、(放置した時間が数時間であっても)あっという間にアリでいっぱいになってしまうこともあります。

 家賃が月額100万円のコンドミニアムであっても、アリが出ることは少なくないようで、シンガポールで生活をする上では、アリとのお付き合いは避けがたいようです。こちらに来た当初は、それが本当に耐えられなくて、「こんなところに住みたくない」と日々思っていたのですが、今ではすっかり慣れてしまいました。

 また、シンガポールの高層の建物では、窓の外に手すりがないものも多く、そのために窓ガラスを拭いている最中、転落してしまう事故が相次いだ時期もあったとのこと。小さい子供がいる母親としては心配になってしまいます。

蚊の発生を防止する努力を怠ると
高額の罰金や禁固刑を科せられるので要注意

 ただ、こちらでは蚊に刺されるとデング熱にかかるリスクがあるので、低層階に住む場合は要注意です。10階以上など、高層階の住宅だと、蚊に悩まされるリスクも少ないようなので、転落の不安はあるものの健康面では安心です。

 なお、シンガポールでは政府の役人が一般の住宅に抜き打ち検査に来て、プランターなど蚊が発生しやすいものを家の中に置いていないか、質問してくることもあります。

 シンガポールは罰則が多い国として有名ですが、蚊の発生を防止しなかった場合、初犯1万ドル(約80万円)以下の罰金、または6カ月以下の禁固、もしくはその両方――という重い罰を受けなければならないリスクもあります。

 多くの集合住宅では、定期的に除草剤のようなものをかけて蚊の防止に努めています。
(※編集部注:ちなみにザイ・オンライン編集部のM部員が過去3回シンガポールを訪れた際には、街中はもちろん、公園や動物園などの草木が生い茂っている場所でも、ほとんど蚊には遭遇せず。政府の対策が功を奏しているのを感じた)

シンガポールの国土の大半は国有地
外国人が一戸建てを購入できるエリアはわずか

 最後に土地つき一戸建てについてですが、シンガポールでは一戸建ての住宅はとても少ないです。国土の8割が国有地で、シンガポール人の場合も住宅購入時の土地所有権はなく、長期の借り受け契約となります。

セントーサ・コープクルーザーがズラリと並んでいるセントーサ・コープ。セントーサ島内にあり、けた外れのセレブだけが居住するエリアです。

 外国人の場合は「セントーサ・コープ」というエリアでのみ一戸建ての購入ができますが、10億円前後することもザラです。セントーサ・コープの周りを歩いたことがあるのですが、自家用クルーザーが停留していたり、高級ワインがずらりと並んでいるお店があったりと、超富裕層が住む別世界でした。

 このように、物価の高いシンガポールでもなかでも、一際高いのが住居費なのです。駐在の場合、多くの会社が家賃の何割かを負担してくれる場合が多いですが、そうでない場合はルームシェアなどで家賃負担を減らす工夫が必要になります。

 家賃が高いこともあって、シンガポール人や欧米人の多くは共働きです。やはり、この家賃は2馬力でないとなかなか支払えるものではないからです。

 シンガポール人の友達が「老後のために1億5000万円が必要だ」と言っていたのですが、決して大げさではなく、これだけ物価が高ければそうなるのだなと思いました。リタイア後の海外移住先としてシンガポールを選ぶのは、よほどの富裕層でない限り厳しいかもしれません。

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