貯金のプロが教えるネット銀行活用術

「イオン銀行」の住宅ローンは変動金利が低水準
イオングループの買い物が5%割引になるメリットも
イオンが生活の一部という人には最適!

【第10回】 2016年6月7日公開(2019年3月15日更新)
八ツ井慶子
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 「イオン銀行」で1500万円を15年間借入する場合、シミュレーション結果は次のようになります。

【1500万円を15年間、0.57%の金利で借り入れした場合】※手数料は定率型
◆ローン取り扱い手数料(定率型)⇒32万4000円(1500万円の2.16%分)
◆返済総額⇒1565万3863円(月の返済額……8万6996円)
―――――――――――――――――――――
★手数料+返済総額=1597万7863円

【1500万円を15年間、0.77%の金利で借り入れした場合】※手数料は定額型
◆ローン取り扱い手数料(定額型)⇒10万8000円
◆返済総額⇒1588万7635円(月の返済額……8万8265円)
―――――――――――――――――――――
★手数料+返済総額=1599万5635円

 その他の手数料を割愛した場合、「定率型」で借りた場合の総返済額と手数料の合計は、1597万7863円です。これに対し、「定額型」で借りた場合の総返済額と手数料の合計は1599万5635円なので、ほとんど2万円くらいしか差がないですね。この結果からもわかるように、借入金額や期間などによって、どちらの手数料タイプがトクかは変わってくるので、事前に必ずシミュレーションしたほうがいいでしょう。

「定率型」のほうを選択する場合、事務手数料の水準としては「イオン銀行」は決して安いとは言えません。メガバンクなどと比較しても、事務手数料と保証料の合計金額で考えると、それほどの差はありません。

 また、事務手数料よりも、後で返却される可能性がある保証料のほうが、同じように負担するのであれば借り手にとってはありがたいものです(繰り上げ返済で借入期間が短縮されれば、短縮された期間分の保証料の一部が戻ります)。「イオン銀行」のように保証料がなく、返却されない事務手数料が高いのは、デメリットと言えます。むろん、それは「イオン銀行」だけではないのですが、「保証料無料」を謳っているところは、おおむねこのパターンです。

 イオン銀行
 
(※「イオンカードセレクト」入会でイオン銀行の口座も同時に開設できます)
コンビニATM出金手数料(税抜) 振込手数料
(税抜)
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イレブン
ローソン ファミリーマート
(E-net)
ミニストップ
(イオン銀行)
平日8時45分~18時は100円、
それ以外は200円
24時間365日
何回でも無料
 同行あて:無料
 他行あて:200円
【イオン銀行のメリット】「イオン銀行Myステージ」で「シルバー」ステージ以上になると、普通預金金利が定期預金並みの0.05~0.15%に!ATM手数料が24時間いつでも何回でも無料となるイオン銀行ATMは、全国のイオン、ミニストップ、まいばすけっとなど、台数が増加中!
イオン銀行の公式サイトはこちら

 

所定の病気になったらローン残高はゼロに!
0.1~0.3%の金利上乗せで安心を買える

 ここからは「イオン銀行」の住宅ローンのオプション部分を紹介します。

「8疾病保障付き住宅ローン」を利用すると、所定の状態になったときに、住宅ローン残高がゼロになる。
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 銀行によっては、住宅ローンにオプションの形で、ガンなどの保障をつけられることもありますが、「イオン銀行」でも同様のオプションを用意しています。それが「8疾病保障付住宅ローン」「ガン保障付住宅ローン」です。

 まず「8疾病保障付住宅ローン」とは、所定の8種類の病気にかかり、所定の条件を満たしたとき、住宅ローン残高を無料にしてもらえるというもの。病気の種類は、

◆ガン
◆脳卒中
◆急性心筋梗塞
◆高血圧症
◆糖尿病
◆慢性腎不全
◆肝硬変
◆慢性膵炎


 以上の8種類です。

 住宅ローンを組む上で誰もが心配するのは、「病気などで働けなくなり、住宅ローンを返せなくなったらどうしよう……」という問題です。ローンを返済している人が死亡したときや高度障害を負ったときには、団信があるので返済不要となります。しかし、重い病気で命に別状はないものの、しばらく働くことができなくなった――といったときであっても、住宅ローンは返済しなければなりません。

 そんな不安に対応してくれるのが、この「8疾病保障付住宅ローン」です。なお、もうひとつ「ガン保障付住宅ローン」のほうは、ガンになった場合のみ、住宅ローン残高の返済が不要となるタイプです。

これらのオプションをつけるためには、借入金利の上乗せが必要です。「8疾病保障付住宅ローン」は借入金利に0.3%の上乗せ。「ガン保障付住宅ローン」は借入金利に0.1%の上乗せです。参考までに、もう一度「イオン銀行」の金利を見ておきましょう。

【イオン銀行の住宅ローン金利水準】※2016年5月25日現在
◆変動金利……0.57%
◆固定3年……0.38%
◆固定5年……0.50%
◆固定10年……0.79%


 金利は0.1%上乗せされただけでも大幅に返済額が増加します。0.3%となるとかなりの負担増です。ただ、大きな病気への不安を軽くしてくれることはたしかなので、上乗せされた場合の返済額をシミュレーションしてみて、そうでない場合との差である増加分を「安心料」と割り切れる人は、オプションを付けてみてもいいでしょう。

 特に、ガンに関しては不安に思っている人が多いと思いますが、オプションを付けると、ガンと診断されただけでローン残高がゼロになるので、大きな安心材料になりそうです。

持病・既往症のせいで団信の診査に落ち続けている人には
「ワイド団信」付住宅ローンという選択肢も

 住宅ローンを組んだ後の病気の心配ではなく、住宅ローンを組む時点で持病を抱えており、そのせいで団信の診査に落ちて、住宅ローンを借りられない人もいるのではないでしょうか(※注:銀行は、団信への加入を住宅ローンを組む上での必須条件としているのが一般的。そのため、団信の診査に落ちると住宅ローンを組めません)。

イオン銀行」では、そのような通常の団信の診査に落ちた人でも通りやすい、「ワイド団信(引受条件緩和型団体信用生命保険)」付きの住宅ローンも組めます。高血圧症や糖尿病、うつ病などの持病、あるいは既往症がある人でも、ワイド団信なら比較的診査に通りやすいので、試してみる価値はあるでしょう。ただし、借入金利は通常よりも0.3%上乗せとなります。

 何度も言うように0.3%の上乗せは重荷だとは思いますが、前向きに考えると、このマイナス金利時代だからこそ、0.3%上乗せされてもなお、以前と比べれば安い金利で住宅ローンを組むことができます。病気でマイホームの夢を諦めていたのであれば、検討する価値があると思います。

イオンでの買い物が「毎日5%OFF」になるのは
年間最大90万円まで、期間は5年間のみ

 ここまで、「イオン銀行」の住宅ローンの特徴を紹介してきました。そのほか、ショッピングモールのイオンと同グループの銀行ならではのメリットとして、以下の点も挙げられます。

◆イオングループでの買い物が毎日5%OFF
◆イオン銀行は年中無休で午前9時~午後9時まで営業しており、立ち寄りやすい


 イオンでよく買い物する人であれば、特に魅力的なのは「毎日5%OFF」のほうでしょう。ただ、注意しておきたいのは、5%OFFで買い物できる金額には上限があるということ。上限は住宅ローンの借入金額によって変わりますが、「当初借入れ金額1000万円以上2000万円未満の場合は、1年あたり45万円分の買い物まで」「当初借入れ金額2000万円以上の場合は、1年あたり90万円分の買い物まで」となっています。

 さらに、5%OFFで買い物できるのは、住宅ローンを借りている間ずっと、というわけではありません。「住宅ローンを組んだタイミング(「イオンセレクトクラブ」に入会した日)から、5年後の翌月10日まで」のみという、期間限定の優遇なのです。この点はあまり理解されていない盲点だと思われます。

 仮に、5%OFFで買い物できる上限金額が1年あたり90万円だとしたら、割引される最高金額は4万5000円(90万円×5%)です。それが5年分なので、割引される金額は最大で22万5000円です。

【関連記事はコチラ!】
イオン銀行の住宅ローン特典「買い物5%オフ」が本当にお得か検証してみた結果は? 10年固定金利ならトップの商品性あり!

 もちろん、大きいと言えば大きいのですが、「常時5%割引で買い物」という部分に過剰に期待して「イオン銀行」の住宅ローンを組むと、「たったこれだけしか割引にならないの!?」と落胆する危険性があるので、注意しなければなりません。

「イオン銀行」のメリット・デメリット
どんな人に向いているか――結果を発表!

 最後に、「イオン銀行」の住宅ローンのメリット、デメリット、どんな人に向いているかをまとめておきましょう。

【イオン銀行の住宅ローンのメリット】
◆変動金利、固定金利(3年)は競争力がある
◆期限付きではあるが、イオングループでお得に買い物できる
◆8疾病保障、ガン保障、ワイド団信などの選択肢も豊富
◆店舗が開いている時間が長いので、相談に足を運びやすい


【イオン銀行の住宅ローンのデメリット】
◆中長期固定金利、全期間固定金利の住宅ローンがない(※ただし、フラット35を選択することは可能)
◆5年固定、10年固定は他行と比較して金利水準が並レベル
◆場合によっては「ローン取り扱い手数料」が高くつく


【イオン銀行の住宅ローンが向いている人】
★イオングループの店舗で日常的に買い物をする人
★変動金利や短期固定金利の住宅ローンに興味がある人


 さまざまな特徴はあるものの、やはり「イオン銀行」はイオンユーザーをメインターゲットにしている銀行なので、普段イオングループと縁がない人が、わざわざ住宅ローンを組む理由はあまりないかもしれません。逆に、生活の一部にイオンがあり、よく足を運ぶ人であれば「イオン銀行」と付き合っておいて損はないので、ぜひ検討してみてください。

 イオン銀行
 
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(取材・構成/元山夏香)

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