【※最新（2019年・秋）の「Jリート」おすすめ銘柄も公開中！】
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「Jリート（不動産投資信託）」の中で、アナリストが“まだ上昇余地あり！”と診断した「大和ハウスリート投資法人」と「日本賃貸住宅投資法人」の2銘柄を紹介！
ダイヤモンド・ザイは、恒例の特集「買っていい×買ってはいけないをズバリ判定！ 人気の株500【激辛診断】」の2019年・夏版を掲載！ 日本株で注目度の高い人気500銘柄＆Jリートを、アナリストなどの投資のプロが、さまざまな視点から厳しく判定し、「買い」「強気」「中立」「弱気」「売り」の5段階で評価している。
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特集内では、「10万円株」「高配当株」「株主優待株」「大型株」「新興株」などのカテゴリー別に注目銘柄を取り上げている。ここでは「Jリート」のカテゴリーから、注目の2銘柄を紹介しよう！
物流と商業施設に強く、住宅大手がスポンサーで
安心感がある「大和ハウスリート投資法人」！
東証リート指数は2019年4月、3年ぶりに1950ポイントを超えた。それまで外国人投資家の買いが市場を支えてきたが、ここへ来て金融機関と投資信託の買いが加わり、価格上昇を後押ししている。
ダイヤモンド・ザイでは、高値が続くJリートの中でも、まだ上昇余地がありそうな「注目4銘柄」と、「人気10銘柄」の激辛診断を掲載。今回は、「注目の4銘柄」の中からプロが「買い」と診断した2銘柄を抜粋して紹介する（※銘柄診断は、アナリストによる「Jリート分析チーム」が担当。価格などのデータは2019年6月4日時点）。
まず、大和ハウス系の物流施設主体の総合型投資法人である「大和ハウスリート投資法人（8984）」。
「大和ハウスリート投資法人」の物件取得は、スポンサーである大和ハウスグループの経営計画の影響を強く受けている。同グループが2019年5月に出した中期経営計画では、これまでの物流施設と商業施設の開発に加え、大規模・複合施設の開発を積極的に行う方針。「大和ハウスリート投資法人」も同様の物件を取得する事例が増えることが予想される。こうした物件取得のために増資を行うことが多く、価格は2018年の高値を超えていないが、大手がスポンサーを務める総合型としては割安感が強い。分配金利回りは「4.15％」となっている。
国内3大都市圏の「住宅」に投資し、
分配金の安定感も高い「日本賃貸住宅投資法人」
次に、主な投資先が「住宅」で国内3大都市圏に展開する「日本賃貸住宅投資法人（8986）」。
「日本賃貸住宅投資法人」のスポンサーは、2015年から大和証券となり、2018年に運用会社の合併を実施。大和証券傘下にはシニア住宅を運用するリートもあるが、当面の合併には否定的だ。東京23区中心の「住宅型」のJリートは人気が高く、利回りは低くなりがち。だが、「日本賃貸住宅投資法人」は東京圏はじめ、名古屋圏や大阪圏を含めた「3大都市圏」に展開しており、利回りは高い状態にある。今後はより大都市中心部を重視して物件の売却と取得を進め、地域構成の入れ替えを行う方針だ。合併による内部留保で、分配金の安定性も高い。分配金利回りは「4.68％」と高水準。
ここで紹介した2銘柄はじめ、「Jリート」のカテゴリーでは、魅力的な銘柄を合計14も掲載しているので、ぜひ記事を読んで投資の参考にしてほしい。
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「成長の秘密と底値の拾い方を図解！ 10倍株の見つけ方」
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今回は、発売中のダイヤモンド・ザイの特集「買っていい×買ってはいけないをズバリ判定！ 人気の株500【激辛診断】+Jリート」の2019年・夏版から、「Jリート」の注目銘柄を2つ抜粋した。ほかに、「10万円株」「株主優待株」「大型株」などのカテゴリーもあり、誌面と併せて注目銘柄をチェックしてみよう。
なお、ダイヤモンド・ザイの大特集は「成長の秘密と底値の拾い方を図解！ 10倍株の見つけ方」。一時的な急騰ではなく、じっくり大きく成長していきそうな有望株を、アナリストに54銘柄厳選してもらっている。
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