IPO株の銘柄分析&予想

「プロパティデータバンク」のIPO情報総まとめ!
スケジュールから幹事証券、注目度、銘柄分析、
他のクラウドサービス企業との比較や予想まで解説![2018年7月3日 情報更新]

2018年5月23日公開(2018年7月3日更新)
ザイ・オンライン編集部
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会社名 プロパティデータバンク
市場・コード/業種 東証マザーズ・4389/情報・通信業
上場日 6月27日
申込期間(BB期間) 6月11日~6月15日
おすすめ証券会社 SMBC日興証券SBI証券カブドットコム証券
フィスコ分析による
市場の注目度
★★★最高★5つ
初値(初値騰落率) 4100円(+130.34%)
最新チャート 【クリックで最新チャートへ】

その他のIPO銘柄の情報はこちら!

【目次】(クリックで該当する情報へ移動します)
▼いつ申し込んで、いつ購入する?(ブックビルディング期間、上場日など)
▼どこの証券会社で申し込める?(幹事証券会社)
▼いくらで買える?(仮条件・公募価格・予想PER・初値・初値騰落率など)
▼発行株数・単元数・公開規模は?

▼どんな会社?
▼業績データ/業績コメント
▼企業の詳細情報/銘柄紹介
▼投資のポイント

 

プロパティデータバンクのIPOは、いつ申し込んで、いつ購入する?
(ブックビルディング期間、上場日など)

■スケジュール
仮条件提示 6月7日
ブックビルディング(抽選申込)期間 6月11日~6月15日
公開価格決定 6月18日
購入申込期間 6月19日~6月22日
払込日 6月26日
上場日 6月27日

プロパティデータバンクのIPOは、どこの証券会社で申し込める?
(主幹事証券会社・幹事証券会社・委託販売証券会社など)

■取り扱い証券会社(2018年6月12日時点。割当は変更になる場合があります)
証券会社名
(※青文字はクリックで詳細ページへ)
引受シェア 口座開設
SMBC日興証券
[最短3日で取引可能]
1.7%
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SBI証券
[最短翌日に取引可能]
1.7%
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カブドットコム証券
[最短4日後に
取引可能]
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三菱UFJモルガン・スタンレー証券(主幹事証券) 91.4  
みずほ証券 3.5  
極東証券 1.7  

プロパティデータバンクのIPOは、いくらで買える? 割安/割高?
(仮条件・公募価格・予想PER・初値・初値騰落率など)

■価格情報
想定発行価格(※1) 1660
仮条件
[予想PER(※2)
1660~1780円
19.3倍~20.7倍]
公募価格 1780円
初値 4100円
初値騰落率 +130.34%
予想トレーディングレンジ(※3) 1300円~3000円
最新チャート 【クリックで最新チャートへ】
※1 有価証券届出書提出時。※2 予想EPS=今期(IPO時)予想純利益÷上場時発行済株式数、から計算したもの。※3 期間は上場後1年を想定。
■類似会社3社の予想PER(2018年6月6日終値の株価と会社側予想から計算)
会社名 ※クリックで最新チャートへ 予想PER
【3社平均】 17.3倍
エンカレッジ・テク<3682> 19.0倍
情報企画<3712> 13.6倍
アイネット<9600> 19.2倍(連)

 予想EPSから割り出した仮条件の予想PERと、類似会社3社の平均PERと比較すると、本銘柄の公開価格は妥当と判断できる。

プロパティデータバンクの発行株数・単元数・公開規模は?

■株数などに関する情報
発行済株式数(上場時) 188万6500株(予定)
公開株式数 公募21万株  売出16万8000株
(オーバーアロットメントによる売出5万6700株)
想定公開規模(※1) 7.2億円(OA含む)
※1 有価証券届出書提出時における想定発行価格で計算。

プロパティデータバンクは
不動産クラウドサービス提供のマザーズ案件

「プロパティデータバンク」の公式サイトより

 不動産・施設等の運用管理に関するクラウドサービスの提供を手がける。2000年に清水建設<1803>の社内事業家制度を活用し、東京都港区において同社が設立された。清水建設が発行済株式の33.9%を保有しており、同社は持分法適用関連会社となっている。なお、清水建設グループ向けの売上は全体の1.7%である。

 動産業界向けのクラウドサービス提供という事業内容は新興市場銘柄らしいニッチなビジネスと捉えられ、個人投資家を中心に人気化が見込まれる。

 公開規模については7億円強と軽量感がある。ベンチャーキャピタル保有株はあるものの、需給懸念は強まらないだろう。一方で、6/27は4社が同時上場となることから、一定程度の資金分散の影響を受ける可能性がある点には注意が必要だ。

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プロパティデータバンクの業績データ

■業績推移(単位:百万円・% )
決算期 売上高
(伸び率)
経常利益
(伸び率)
純利益
(伸び率)
2015/3 1,031
(―)
90
(―)
56
(―)
2016/3 1,130
(9.6%)
172
90.2%
113
102.3%
2017/3 1,081
(-4.3%)
141
-18.1%
90
-20.6%
2018/3 1,239
(14.5%)
235
(66.6%)
145
(60.2%)
2019/3予 1,516
(22.4%)
246
(4.7%)
162
(11.7%)
予想EPS(※)
/配当
単独:85.87円/-円
※予想EPSは「今期(IPO時)予想純利益÷上場時発行済株式数」で計算したもの。

プロパティデータバンクの業績コメント

 2019年3月期の業績は、売上高が前期比22.4%増の15.1億円、経常利益が同4.7%増の2.4億円と増収増益の見通しとなっている。

 足元では、クラウドサービスを利用している企業の割合は増加し、不動産管理業界においても同様の傾向と考えている。また、三鬼商事株式会社がまとめた東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)におけるオフィスの空室率は、2017年12月時点で3.12%となり、2017年4月時点の3.39%から0.27ポイント減少している。当該調査結果から、同社は国内不動産を取り巻く状況は堅調に推移しており、この傾向は今後も継続するものと考えている。

 同社のクラウドサービスは、見込み顧客のシステム更新時期を把握し、それに合わせた営業を実施することで新規顧客獲得を図るとともに、「@プロパティ」の機能強化に努めた結果、クラウドサービスの売上高は堅調に推移している。ソリューションサービスについても、前期に受注したビルメンテナンス会社等の売上高を確実に計上するためのプロジェクトマネジメントに注力した結果、ソリューションサービスの売上高は堅調となっている。

プロパティデータバンクの詳細情報

■基本情報
所在地 東京都港区浜松町一丁目29番6号
代表者名(生年月日) 代表取締役社長 板谷 敏正(昭和38年4月24日生)
設立 平成12年10月2日
資本金 1億975万円(平成30年5月23日現在)
従業員数 53人(平成30年4月30日現在)
事業内容 不動産・施設等の運用管理に関するクラウドサービスの提供
■売上高構成比率(2017/3期 実績)
品目 金額 比率
クラウドサービス 858 百万円 79.4%
ソリューションサービス 223 百万円 20.6%
合計 1,081 百万円 100.0%
■大株主上位10位
順位 株主名 保有株数 保有シェア
1 清水建設株式会社 56万8400株 33.90%
2 株式会社ケン・コーポレーション 29万4000株 17.54%
3 板谷 敏正 17万7800株 10.61%
4 高橋 秀樹 17万800 10.19%
5 投資事業組合 オリックス6号 14万株 8.35
6 SMBCベンチャーキャピタル1号投資事業有限責任組合 12万6000株 7.52%
7 日本ヒューレット・パッカード株式会社 7万株 4.18%
8 日本生命保険相互会社 3万5000株 2.09%
9 大田 武 2万8000株 1.67%
9 武野 貞久 2万8000株 1.67%
合計   163万8000株 97.70%
■その他情報
手取金の使途 当社の提供する統合資産管理クラウドサービス「@プロパティ」に関連するソフトウェア開発資金に充当する予定
関係会社 清水建設株式会社 (その他の関係会社)
建築・土木等建設工事の請負(総合建設業)
VC売却可能分(推定) -社 -株(売出し・保有期間などの制限があるもの以外)
直近有償第三者割当 年月日
割当先
発行価格
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プロパティデータバンクの銘柄紹介

 同社は、「知識の集約により顧客の業務に革命を、顧客の資産に価値向上を」をビジョンに掲げ、顧客の保有する不動産・施設の運用管理の支援をすることを目的として、不動産・施設管理のためのソフトウェアを提供しており、そのITツールとして、統合資産管理クラウドサービス「@プロパティ」を提供している。

 同社の顧客が管理対象とする不動産・施設は、全国各所に分散立地している。また、これらの運営管理の巧拙は、現地の管理委託先や支店等の出先機関、そして、それを統括する本部機関の間の緊密な業務連携に負うところが少なくない。業務情報の適時な集約と共有は、近代的な不動産・施設等の運営管理に欠かせないものとなっている。「@プロパティ」は、このような不動産・施設等の運用管理における業務効率の改善に資するためのサービスである。

 従来のITツールは、パッケージソフトと呼ばれる形式でサービス提供され、利用者はサービスを利用するためにハードウェアを購入し、そこにソフトウェアをインストールする必要がありました。一方、クラウドサービスは、インターネット経由でサービスを提供するため、利用者によるサーバーの購入やソフトウェアのインストールは不要である。インターネットを利用できる環境を用意すれば社内・社外、国内・国外問わず、どこからでもサービスを利用することが可能である。同社は、2000年10月の創業以来、不動産・施設等の運用管理等に特化した統合資産管理クラウドサービス「@プロパティ」の提供を主力事業と位置付け、市場を開拓・拡大してきた。

(1) クラウドサービス

 クラウドサービスは「@プロパティ」の提供・保守メンテナンス及びユーザーサポートを主に行っている。顧客からは月額で登録建物データ数に応じた従量課金による月額利用料及び保守サービス料を受領しており、ストック型売上計上のビジネスモデルである。

 従来、不動産管理分野のIT化は、顧客自身がシステムを開発、購入することで、業務改善の実現を目指すものだった。それに対して、同社のサービスは、システム基盤(ソフトウェア及びハードウェア)を、同社が開発・所有し、これをインターネット経由で利用してもらうことで、顧客の業務改善を実現するものである。これにより、顧客は多大なシステム投資や開発リスクを負担することなく、IT化を実施することが可能となる。

 また、「@プロパティ」は、所謂マルチテナント方式のクラウドサービスとなっており、「@プロパティ」の全ての機能が同一のプラットフォームに実装されている。そのため、同社にてメンテナンスや機能改善等を実施するので、顧客はサービス利用開始後の保守業務の負荷を軽減する事ができる。

 同社は、顧客の要望を掴みながら、サービスの向上を目的とした設備投資を実施できるため、利用者の増加、サービスの向上、顧客の満足度を、相乗的に向上させるスパイラルアップ型の事業構造を構築している。

(2) ソリューションサービス

 既に「@プロパティ」を導入している顧客、または導入を予定している顧客に対して、クラウドサービスを基盤にした業務効率化支援を実施しながらも、個々の顧客特有のニーズに応じて、顧客の業務上の課題解決を実現するため、「@プロパティ」に関する以下のソリューションサービスを提供している。

① 初期コンサルティングサービス、データ登録代行、教育・講習会
② オプション販売
③ カスタマイズ

プロパティデータバンクの投資のポイント

 不動産業界向けのクラウドサービス提供という事業内容は新興市場銘柄らしいニッチなビジネスと捉えられ、個人投資家を中心に人気化が見込まれる。今年のIPO24社の公開価格に対する初値上昇率が平均+192.9%であるのに対し、公開規模10億円未満の11社の平均では+290.3%に上る。直近のIPOでも小型案件の初値パフォーマンスは良好に推移している。

 2000年に清水建設<1803>の社内事業家制度を活用し、東京都港区において同社を設立。売上高の79.4%を占めるクラウドサービスは、「@プロパティ」の提供・保守メンテナンス及びユーザーサポートを主に行う。顧客からは月額で登録建物データ数に応じた従量課金による月額利用料及び保守サービス料を受領しており、ストック型売上計上のビジネスモデルである。

 同20.6%を占めるソリューションサービスは、既に「@プロパティ」を導入している顧客、または導入を予定している顧客に対して、クラウドサービスを基盤にした業務効率化支援を実施しながらも、個々の顧客特有のニーズに応じたソリューションサービスを手がける。清水建設が発行済株式の33.9%を保有しており、同社は持分法適用関連会社となっている。清水建設グループ向けの売上は全体の1.7%。

 業績面について、2019年3月期の業績は、売上高が前期比22.4%増の15.1億円、経常利益が同4.7%増の2.4億円と増収増益の見通しとなっている。同社のクラウドサービスは、見込み顧客のシステム更新時期を把握し、それに合わせた営業を実施することで新規顧客獲得を図るとともに、「@プロパティ」の機能強化に努めた結果、クラウドサービスの売上高は堅調に推移している。ソリューションサービスについても、前期に受注したビルメンテナンス会社等の売上高を確実に計上するためのプロジェクトマネジメントに注力した結果、売上高は堅調。

 想定仮条件水準の今期予想PERは20倍程度となっており、クラウドサービスを展開する類似企業のアイネット<9600>などと概ね同水準である。

 公開規模については7億円強となる見込みであり、軽量感がある。ベンチャーキャピタル保有株が計26万6000株(上場時発行済株数の14.1%)あるものの、同社の手がけるクラウドサービスは投資テーマとして根強い人気があり、需給懸念は強まらないだろう。一方で、6/27はインバウンドテック<7031>やエーアイ<4388>など計4社が同時上場となる。その中でも同社は個人投資家の初値買い人気が高まりそうな案件ではあるが、一定程度の資金分散の影響を受ける可能性がある点には注意が必要だ。

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主幹事数(上)/取扱銘柄数(下) ネット配分・抽選方法 口座数
2020 2019 2018
22社
41社
17社
35社
23社
37社
10%以上:1人1票の平等抽選 533万
【ポイント】
取り扱い数はSMBC日興証券やSBI証券より少ないものの、主幹事数は毎年トップ! 国内最大手の証券会社だけあって、「日本郵政グループ3社」「JR九州」「ソフトバンク」のような、大規模IPO案件で主幹事を務めることも多い。毎回、引受株数の10%以上が完全抽選制のオンライン口座に配分される。また、購入資金は当選後の購入申し込みまでに入金すればOKなので、口座の資金を気にせず気軽に申し込めるのは、限られた資金で運用する個人投資家にとって大きなメリット。本気でIPO投資を考えるなら、真っ先に口座を開いておきたい証券会社だ。
※残あり口座数
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◆SMBC日興証券
主幹事数(上)/取扱銘柄数(下) ネット配分・抽選方法 口座数
2020 2019 2018
16社
52社
20社
61社
21社
66社
10%:1人1票の平等抽選
最大5%:「ステージ別抽選」
※1
308万
【ポイント】
大手証券の中でもIPOに力を入れており、2020年は主幹事数、取扱銘柄数ともに第3位! また、日本3大証券会社のひとつだけあり「日本郵政グループ3社」や「JR九州」「ソフトバンク」などの超大型IPOでは、主幹事証券の1社として名を連ねている。10%分の同率抽選では、1人1単元しか申し込めないので資金量に関係なく誰でも同じ当選確率となっているのがメリット。さらに、2019年2月からは、預かり資産などによって当選確率が変わる「ステージ別抽選」がスタート。平等抽選に外れた人を対象にした追加抽選で、最高ランクの「プラチナ」だと1人25票が割り当てられて当選確率が大幅にアップする。
※1 預かり資産残高などによって決まる「ステージ」ごとに、別途抽選票数が割り当てられる。
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◆大和証券
主幹事数(上)/取扱銘柄数(下) ネット配分・抽選方法 口座数
2020 2019 2018
15社
43社
22社
43社
13社
31社
10%:1人1票の平等抽選 301万
【ポイント】
国内三大証券の一角を占める大手証券で、毎年、数多くのIPOで主幹事を務めており、2019年は実績数を大きく伸ばして野村證券を抜いてトップ。取扱銘柄数も毎年トップクラスなので、本気でIPO投資に力を入れる個人投資家には必須の証券会社と言えるだろう。申し込みは1銘柄につき1単元のみなので、当選確率が資金量に左右されないのも資金に限りのある個人投資家にとってはメリット
※ 残あり口座数
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◆SBI証券
主幹事数(上)/取扱銘柄数(下) ネット配分・抽選方法 口座数
2020 2019 2018
15社
85社
7社
82社
11社
87社
60%:1単元1票の平等抽選
30%:「IPOチャレンジポイント」順に配分
10%:知識・経験・資力と取引状況を踏まえて配分
639万
【ポイント】
ネット証券にもかかわらず、主幹事数、取扱銘柄数ともに大手証券会社に引けをとらない実績を誇る。特に取扱銘柄数がダントツで、2020年は全93社中85社と約91%のIPO銘柄を取り扱った。つまり、SBI証券の口座さえ持っていれば、大半のIPO銘柄に申し込めると考えていいだろう。個人投資家への配分の100%がネット投資家へ配分されるのも魅力。1単元1票の抽選なので、多くの単元を申し込むほど当選確率は高くなる当選確率がアップする「IPOチャレンジポイント」が、資金量・取引量と関係なく、IPOに申し込み続ければ誰にでも貯められるのもメリットだ。
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※ 主幹事数、取扱銘柄数はREITを除く。口座数は2020年12月末時点。
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