「パパネッツ」のIPO情報総まとめ！ スケジュールから幹事証券、注目度、銘柄分析、他の不動産管理サポート企業との比較や予想まで解説！［2025年3月21日 情報更新］

会社名	パパネッツ
市場・コード／業種	福証Q-Board・9388／サービス業
上場日	3月21日
申込期間（BB期間）	3月5日～3月11日
おすすめ証券会社	松井証券、SBI証券、DMM.com証券
フィスコ分析による 市場の注目度	★★（最高★5つ）

初値（初値騰落率）	830円（+18.57%）
最新チャート	【クリックで最新チャートへ】

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パパネッツが3月21日にIPO（新規上場）！

　パパネッツは、2025年2月17日、福岡証券取引所に上場承認され、2025年3月21日にIPO（新規上場）することが決定した。

　パパネッツは1995年12月11日に設立された。不動産管理会社、マンスリーマンション運営会社、ハウスメーカー及び不動産流通会社等取引先のサポート業務として管理会社サポート事業とインテリア・トータルサポート事業を大都市圏中心に展開している。

　管理会社サポート事業として、取引先のマンション、アパート、ビル並びにコンテナといった管理物件について同社と契約している多数の事業者に業務を委託し、巡回による点検等を行っている。インテリア・トータルサポート事業として、二人体制で大型商材の運送、開梱、組み立て、設置までを独自の配送ネットワークを用い展開している他に、インテリアコーディネートサービス等を行っている。

 

パパネッツのIPOは、いつ申し込んで、いつ購入する？
（ブックビルディング期間、上場日など）

■スケジュール
仮条件提示	3月4日
ブックビルディング（抽選申込）期間	3月5日～3月11日
公開価格決定	3月12日
購入申込期間	3月13日～3月18日
払込日	3月19日
上場日	3月21日

パパネッツのIPOは、どこの証券会社で申し込める？
（主幹事証券会社・幹事証券会社・委託販売証券会社など）

■取り扱い証券会社（2025年3月13日時点。割当は変更になる場合があります）
証券会社名 （※青文字はクリックで詳細ページへ）	引受シェア	口座開設
松井証券 ［最短翌日に取引可能］	3.5％
SBI証券 ［最短翌日に取引可能］	1.7％
DMM.com証券 ［最短即日で取引可能］	―％
フィリップ証券（主幹事証券）	87.8％
アイザワ証券	1.7％
東洋証券	1.7％
あかつき証券	1.7％
Jトラストグローバル証券	1.7％

パパネッツのIPOは、いくらで買える？ 割安／割高？
（仮条件・公募価格・予想PER・初値・初値騰落率など）

■価格情報
想定発行価格（※1）	960円
仮条件 ［予想PER（※2）］	700～740円 ［5.9倍～6.3倍］
公募価格	700円
初値	830円
初値騰落率	+18.57%
予想トレーディングレンジ（※3）	700～1800円
最新チャート	【クリックで最新チャートへ】
※1 有価証券届出書提出時。※2 予想EPS＝今期（IPO時）予想純利益÷上場時発行済株式数、から計算したもの。※3 期間は上場後1年を想定。

■類似会社4社の予想PER（2025年2月28日終値の株価と会社側予想から計算）
会社名 ※クリックで最新チャートへ	予想PER
【3社平均】	11.6倍
長栄<2993>	5.0倍
スマサポ<9342>	17.8倍
日本管財HD<9347>	15.4倍(連)
ビステム<9780>	8.0倍(連)

 予想EPSから割り出した仮条件の予想PERと、類似会社4社の平均PERと比較すると、本銘柄の公開価格は類似会社より割安と判断できる。

パパネッツの発行株数・単元数・公開規模は？

■株数などに関する情報
発行済株式数（上場時）	182万5000株（予定）
公開株式数	公募10万株  売出10万株 （オーバーアロットメントによる売出3万株）
想定公開規模（※1）	2.2億円（OA含む）
※1 有価証券届出書提出時における想定発行価格で計算。

パパネッツは不動産管理会社等のサポート事業を展開

　物件定期巡回サービス等の不動産管理サポート事業、全国ツーマン配送ネットワークサービス等のインテリア・トータルサポート事業を展開する。2024年2月期において、管理会社サポート事業のクライアント数は339社、インテリア・トータルサポート事業のクライアント数は241社。

　地方市場単独上場案件ということもあり、人気化は想定しづらいだろう。東証TOKYO PRO Marketからのステップアップ上場で、事業内容的にも地味な印象が先行しそうだ。株価バリュエーションに割高感はないものの、公開規模は地方市場単独上場案件としてはやや荷もたれ感があり、市場から吸収可能な大きさか気がかりなところ。

　既存株主にベンチャーキャピタルは見当たらないもようで、上場日後180日間のロックアップがかかっている。

◆「パパネッツ」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
松井証券［最短翌日に取引可能］
SBI証券［最短翌日に取引可能］
DMM.com証券［最短即日で取引可能］
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パパネッツの業績データ

■業績推移（単位：百万円・％ ）
決算期	売上高 （伸び率）	経常利益 （伸び率）	純利益 （伸び率）
2021/2	3,541 （-2.8%）	157 （-38.0%）	111 （-36.1%）
2022/2	3,629 （2.5%）	242 （54.5%）	157 （40.9%）
2023/2	4,007 （10.4%）	294 （21.1%）	202 （28.8%）
2024/2	4,491 （12.1%）	341 （16.2%）	235 （16.2%）
2025/2予	5,004 （11.4%）	330 （-3.4%）	215 （-8.6%）
2024/8 2Q	2,662 （―）	282 （―）	184 （―）
2024/11 3Q	3,890 （―）	363 （―）	234 （―）
予想EPS（※） ／配当	単独：117.81円／-円
※予想EPSは「今期（IPO時）予想純利益÷上場時発行済株式数」で計算したもの。

パパネッツの業績コメント

　2025年2月期の業績は、売上高が前期比11.4％増の50.0億円、経常利益が同3.4％減の3.3億円と増収減益の見通しとなっている。なお、営業利益段階では対前期比で5.4％増と増益で着地する見込み。営業外費用について、支払利息の見込額（132.0万円）、上場における諸費用（2357.1万円）を計画している。

　管理会社サポート事業においては、建物定期巡回サービスでは、同社が独自開発した不動産巡回管理システム「じゅん君」の顧客への訴求力が高まり、巡回棟数が増加している。マンスリーマンションサポートサービスでは、旅行者、企業の研修が増加傾向にあり、マンスリーマンション運営会社の稼働率が上がり清掃件数に加え新規にマンスリーマンション向けの居室設備を整える案件も増加した。

　インテリア・トータルサポート事業においては、ハウスメーカーによるインテリアフェアが多く開催され、ハウスメーカーや家具メーカーからの共同配送依頼件数が伸び、加えて営業強化により既存顧客の受注増加、新規顧客獲得も進み、売上が堅調に推移している。

　利益においては、顧客に高品質で付加価値の高いサービスを継続的に提供するために、業務改善の継続と従業員に対する人財育成を推進した結果として、受付業務、現場管理体制の対応力が強化され労働生産性が向上し利益率の上昇につながった。

　通期計画に対する第3四半期末時点での進捗率は、売上高が38.9億円で77.7％、経常利益が3.6億円で110.3％となっている。

パパネッツの詳細情報

■基本情報
所在地	埼玉県越谷市越ケ谷一丁目5番17号9階
代表者名（生年月日）	代表取締役社長 伊藤 裕昭（昭和48年3月5日生）
設立	平成7年12月11日
資本金	5000万円（令和7年2月17日現在）
従業員数	100人（令和6年12月31日現在）
事業内容	物件定期巡回サービス等の不動産管理サポート事業、全国ツーマン配送ネットワークサービス等のインテリア・トータルサポート事業

■売上高構成比率（2024/2期 実績）
品目	金額	比率
管理会社サポート事業	3,308 百万円	73.7％
インテリア・トータルサポート事業	1,153 百万円	25.7％
その他	29 百万円	0.6％
合計	4,491 百万円	100.0％

■大株主上位10位
順位	株主名	保有株数	保有シェア
1	(株)花明	55万株	31.88％
2	中本 久富	31万9000株	18.49％
3	伊藤 裕昭	14万5000株	8.41％
4	二田 泰久	13万3000株	7.71％
5	宮崎 恵子	12万1000株	7.01％
6	早坂 貴幸	10万3000株	5.97％
6	柳澤 謙介	10万3000株	5.97％
8	松本寝具(株)	2万8000株	1.62％
9	山内(株)	2万4000株	1.39％
9	(株)RightArmサービス	2万4000株	1.39％
合計		155万株	89.86％
※2024年8月31日時点（第30期半期報告書記載内容） ※保有シェアは2025年2月17日時点での発行済株式総数ベースで計算。

■その他情報
手取金の使途	同社事業の基幹システム構築費用の一部として充当する予定
関係会社	－
VC売却可能分（推定）	－社 －株（売出し・保有期間などの制限があるもの以外）
直近有償第三者割当	年月日	－年－月－日
	割当先	－
	発行価格	－

◆「パパネッツ」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
松井証券［最短翌日に取引可能］
SBI証券［最短翌日に取引可能］
DMM.com証券［最短即日で取引可能］
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パパネッツの銘柄紹介

　同社の事業内容は不動産管理会社、マンスリーマンション運営会社、ハウスメーカー及び不動産流通会社のサポートを行う御用聴き事業の単一セグメントであるが、3つの事業部門にわけて大都市圏中心に展開している。管理会社サポート事業として、取引先のマンション、アパート、ビル並びにコンテナといった管理物件について同社と契約している多数の事業者に業務を委託し、巡回による点検等を行っている。インテリア・トータルサポート事業として、二人体制で大型商材の運送、開梱、組み立て、設置までを独自の配送ネットワークを用い展開している他に、インテリアコーディネートサービス等を行っている。なお、同社では取引先からの要望を汲み取り、サービスに展開することを「御用聴き」と称している。

［管理会社サポート事業］

・建物定期巡回サービス

　不動産管理会社が管理を行っている建物に対して、定期巡回点検、共用部日常清掃を行い、不動産管理会社に対して報告書の作成を行っている。同社の不動産巡回点検報告書システムである『じゅん君』をインストールした携帯情報端末を活用することで、点検対象物の写真や清掃前清掃後の写真掲載した巡回報告書を、スピーディーに作成し、不動産管理会社等でWebを通じて適時閲覧することができる。さらに、システムの特徴を活かし、同社の拠点がない地域でも業務を受託することが可能であり、その結果全国の建物を対象としてサービスを展開している。

・レンタルコンテナ点検サービス

　レンタルコンテナ・トランクルームの定期巡回清掃を行い、報告書を作成しレンタルコンテナ・トランクルーム運営会社に対して報告書の作成を行っている。

・マンスリーマンションサポートサービス

　マンスリーマンション運営会社に加え、家具付き賃貸物件の運営会社に対して、家具家電等の販売及び設置、入居者退去後の清掃業務、家具家電等の備品の清掃及び一時保管を含め、マンスリーマンション及び家具付き賃貸物件などの運営会社の手間を削減できるサービスの提供を行っている。また、当事業内では布団の販売及びレンタルも行っている。

［インテリア・トータルサポート事業］

・全国ツーマン配送ネットワークサービス

　家具・インテリア商材・オフィス什器等の大型品を二人体制で配送し、開梱・組み立て・設置までを行う全国配送ネットワーク(パパネット)を構築し活用することで、ハウスメーカーから新築の戸建・マンションと併せて販売するインテリアの配送依頼を受けている。

・インテリアコーディネートサービス

　ハウスメーカーや不動産流通会社に対して、新築物件、中古物件・賃貸物件の御客様内覧用の空間づくり（ホームステージング）を行うための、インテリア用品の販売等を行っている。

・カーテン・ブラインドメンテナンスサービス

　ハウスメーカーが既に販売された住宅等のオーナーからの依頼により、当社がカーテンレールのメンテナンスや、ブラインドの取替作業などを行っている。

・インテリア素材調達サービス

　国産木材を中心に素材を原木から調達し、インテリアメーカーに対して製材し販売を行っている。

　その他、不動産の賃貸等を行っている。

パパネッツの投資のポイント

　地方市場単独上場案件ということもあり、人気化は想定しづらいだろう。東証TOKYO PRO Marketからのステップアップ上場で、事業内容的にも地味な印象が先行しそうだ。株価バリュエーションに割高感はないものの、公開規模は地方市場単独上場案件としてはやや荷もたれ感があり、市場から吸収可能な大きさか気がかりなところ。最新の業績が最終減益見込みである点も評価につながりづらそうだ。昨年の地方市場単独上場案件は5件で、日本オーエー研究所<5241>以外は公募割れスタートとなった。今年は2月3日にバルコス<7790>が名証ネクストへ上場し、公開価格を0.1％上回る初値をつけている。

⇒日本オーエー研究所<5241>のIPO情報はこちら！　
⇒バルコス<7790>のIPO情報はこちら！

　1995年12月、埼玉県入間市にて設立。東証TPMへは2017年10月に上場している。同社は不動産管理会社、マンスリーマンション運営会社、ハウスメーカー及び不動産流通会社等取引先のサポート業務として管理会社サポート事業とインテリア・トータルサポート事業を大都市圏中心に展開している。不動産管理会社のクライアント継続率は2024年2月期に100％を実現、一社あたりの平均売上も年々拡大し続けている。2024年2月期において、管理会社サポート事業のクライアント数は339社、賃貸住宅管理戸数約14.2万戸、パートナー数255名、インテリア・トータルサポート事業のクライアント数は241社、平均単価約2.5万円。また、相手先別売上高構成比率はエリアリンク<8914>向けが12.5％、(株)マックスファシリティーズ向けが11.8％。

　業績面について、2025年2月期の業績は、売上高が前期比11.4％増の50.0億円、経常利益が同3.4％減の3.3億円と増収減益の見通しとなっている。管理会社サポート事業の売上は堅調に推移している。インテリア・トータルサポート事業では国内のほか、マレーシア・中国・ベトナムの提携工場と協力し、ホテル客室等の家具製造を独自に企画・製造する事業が伸長の見込みとなっている。また、同社での受注済案件の内、原価の大半を占める外注加工費が、燃料高騰等の理由から値上することが予想されるほか、海外で行っている家具製造が為替レートの変動で仕入価格に影響するため、売上総利益率は前期比0.7pt減の30.9％を見込んでいる。

　想定仮条件水準の2025年2月期予想PERは7倍～8倍と特段割高感のない水準。期末配当は未定であるが、中間配当は1株あたり12.00円（株式分割を考慮済み）を実施済。2024年2月期の年間配当は1株あたり20.00円（同）となっており、想定発行価格での配当利回りは2.1％という計算になる。

　公開規模は2億円台と地方市場単独上場案件としてはやや荷もたれ感のある大きさになる見込み。既存株主にベンチャーキャピタルは見当たらないもようで、上場日後180日間のロックアップがかかっている。

◆「パパネッツ」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
松井証券［最短翌日に取引可能］
SBI証券［最短翌日に取引可能］
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