「長栄（チョウエイ）」のIPO情報総まとめ！
スケジュールから幹事証券、注目度、銘柄分析、
他の不動産管理・賃貸企業との比較や予想まで解説！［2021年12月28日 情報更新］

会社名	長栄（チョウエイ）
市場・コード／業種	東証二部・2993／不動産業
上場日	12月24日
申込期間（BB期間）	12月9日～12月15日
おすすめ証券会社	SMBC日興証券、大和証券、SBI証券、楽天証券、松井証券、CONNECT、岡三オンライン証券、DMM.com証券
フィスコ分析による 市場の注目度	★★（最高★5つ）

初値（初値騰落率）	1656円（-8.00%）
最新チャート	【クリックで最新チャートへ】

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長栄が12月24日にIPO（新規上場）！

　長栄は、2021年11月19日、東京証券取引所に上場承認され、2021年12月24日にIPO（新規上場）することが決定した。

　長栄は1988年4月5日に設立された。京都府、滋賀県、大阪府、兵庫県、愛知県、東京都、神奈川県で不動産管理事業及び不動産賃貸事業を展開している。「不動産管理事業」では、入居者管理、ビルメンテナンス、売買仲介、賃貸仲介（リーシング）及びリフォーム工事などの賃貸経営に必要なサービスを提供している。「不動産賃貸事業」では、自社物件による賃貸、借上げによる賃貸、短期滞在者向けのマンスリーマンション事業、ホテル事業を行っている。

 

長栄のIPOは、いつ申し込んで、いつ購入する？
（ブックビルディング期間、上場日など）

■スケジュール
仮条件提示	12月8日
ブックビルディング（抽選申込）期間	12月9日～12月15日
公開価格決定	12月16日
購入申込期間	12月17日～12月22日
払込日	12月23日
上場日	12月24日

長栄のIPOは、どこの証券会社で申し込める？
（主幹事証券会社・幹事証券会社・委託販売証券会社など）

■取り扱い証券会社（2021年12月10日時点。割当は変更になる場合があります）
証券会社名 （※青文字はクリックで詳細ページへ）	引受シェア	口座開設
SMBC日興証券（主幹事証券） ［最短即日で取引可能］	91.3％
大和証券 ［最短翌日に取引可能］	2.6％
SBI証券 ［最短翌日に取引可能］	0.9％
楽天証券 ［最短翌日に取引可能］	0.9％
松井証券 ［最短3日後に取引可能］	0.9％
CONNECT ［最短3日後に取引可能］	－％
岡三オンライン証券 ［最短2日後に取引可能］	―％
DMM.com証券 ※委託販売の配分がなかったため取扱中止	―％
みずほ証券	1.7％
岡三証券	0.9％
西村証券	0.9％

長栄のIPOは、いくらで買える？ 割安／割高？
（仮条件・公募価格・予想PER・初値・初値騰落率など）

■価格情報
想定発行価格（※1）	1890円
仮条件 ［予想PER（※2）］	1700～1800円 ［4.8倍～5.1倍］
公募価格	1800円
初値	1656円
初値騰落率	-8.00%
予想トレーディングレンジ（※3）	1300～2400円
最新チャート	【クリックで最新チャートへ】
※1 有価証券届出書提出時。※2 予想EPS＝今期（IPO時）予想純利益÷上場時発行済株式数、から計算したもの。※3 期間は上場後1年を想定。

■類似会社3社の予想PER（2021年12月8日ザラバの株価と会社側予想から計算）
会社名 ※クリックで最新チャートへ	予想PER
【3社平均】	6.8倍
コーセーアールイ<3246>	9.6倍(連)
ヨシコン<5280>	5.1倍(連)
和田興産<8931>	5.8倍

 予想EPSから割り出した仮条件の予想PERと、類似会社3社の平均PERと比較すると、本銘柄の公開価格は類似会社より若干割安と判断できる。

長栄の発行株数・単元数・公開規模は？

■株数などに関する情報
発行済株式数（上場時）	446万6300株（予定）
公開株式数	公募78万株  売出30万株 （オーバーアロットメントによる売出16万2000株）
想定公開規模（※1）	23.5億円（OA含む）
※1 有価証券届出書提出時における想定発行価格で計算。

長栄は京都地盤で不動産管理・賃貸

　不動産管理事業及び不動産賃貸事業を展開する。2021年10月末時点の管理戸数は2万5173戸（京都府2万1171戸、滋賀県1346戸、大阪府1582戸、兵庫県99戸、愛知県825戸、東京119戸、神奈川県31戸）。「入居率120％」の実現を目指し、入居者満足度を上げ、テナントリテンション（入居者保持）を実現するための様々な施策を行っている。

　安定感のある事業内容だが、ITベンチャーなどと比べるとやや地味と受け止められ、東証2部への上場ということも相まってIPOラッシュ中に初値買い人気が高まりづらいだろう。PER・配当利回りといった株価指標を見ると下値不安は乏しいように感じるが、一方で積極的に上値を追う材料ともなりづらい。

　公開規模については20億円強となる見込み。軽量感はさほど強くなく、12/24はほかに6社が同時上場する。

◆「長栄」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
SMBC日興証券［最短即日で取引可能］
大和証券［最短翌日に取引可能］
SBI証券［最短翌日に取引可能］
楽天証券［最短翌日に取引可能］
松井証券［最短3日後に取引可能］
CONNECT［最短3日後に取引可能］
岡三オンライン証券［最短2日後に取引可能］
DMM.com証券 ※委託販売の配分がなかったため取扱中止
⇒IPOで比較した証券会社ランキングはこちら！

長栄の業績データ

■業績推移（単位：百万円・％ ）
決算期	売上高 （伸び率）	経常利益 （伸び率）	純利益 （伸び率）
2018/3	6,771 （―）	941 （―）	1,227 （―）
2019/3	7,873 （16.3%）	1,503 （59.6%）	1,057 （-13.8%）
2020/3	8,285 （5.2%）	1,603 （6.7%）	985 （-6.8%）
2021/3	8,031 （-3.1%）	1,435 （-10.5%）	982 （-0.3%）
2022/3予	8,384 （4.4%）	1,403 （-2.2%）	1,590 （61.9%）
2021/9 2Q	4,086 （―）	785 （―）	1,200 （―）
予想EPS（※） ／配当	単独：356.00円／73.22円
※予想EPSは「今期（IPO時）予想純利益÷上場時発行済株式数」で計算したもの。

長栄の業績コメント

　2022年3月期の業績は、売上高が前期比4.4％増の83.8億円、経常利益が同2.2％減の14.0億円と増収減益の見通しとなっている。

　不動産業界では空室率の上昇と賃料水準の下落が懸念されるなど、厳しい状況で推移するものと予測されている。同社は、このような環境のなかではあるが、前期に落ち込んだ営業活動の回復に伴い不動産管理事業が堅調に推移した。また、前期に取得した自社物件が今上期（2021年4-9月）の収益に寄与するなど不動産賃貸事業についても堅調に推移した。さらに、ホテル用途で賃貸していた物件1棟及び2棟のマンションの土地（底地）を売却したことにより、固定資産売却益11.2億円を計上した。

　なお、通期計画に対する第2四半期末時点における進捗率は、売上高40.8億円で48.7％、経常利益7.8億円で55.9％となっている。

長栄の詳細情報

■基本情報
所在地	京都府京都市伏見区深草西浦町3丁目70番地
代表者名（生年月日）	代表取締役社長 長田 修（昭和24年1月31日生）
設立	昭和63年4月5日
資本金	1億6911万円（令和3年11月19日現在）
従業員数	248人（令和3年10月31日現在）
事業内容	不動産管理事業及び不動産賃貸事業

■売上高構成比率（2021/3期 実績）
品目	金額	比率
不動産管理事業	3,155 百万円	39.3％
不動産賃貸事業	4,875 百万円	60.7％
合計	8,031 百万円	100.0％

■大株主上位10位
順位	株主名	保有株数	保有シェア
1	長田 修	197万株	53.44％
2	長田 久美子	114万4000株	31.03％
3	ＯＳＡフィールド(株)	36万5000株	9.90％
4	長田 栄臣	8万株	2.17％
5	山本 光伸	9700株	0.26％
6	舩井 渉	9000株	0.24％
7	北村 玲子	5000株	0.14％
7	林 節子	5000株	0.14％
7	(株)松吉	5000株	0.14％
7	長村 博	5000株	0.14％
7	宮林 昭美	5000株	0.14％
7	松本 晃代	5000株	0.14％
7	古宮山 孝夫	5000株	0.14％
7	吉田 英司	5000株	0.14％
7	小山 力	5000株	0.14％
7	山川 芳美	5000株	0.14％
7	藤岡 善行	5000株	0.14％
7	上野 恒雄	5000株	0.14％
7	杉村 宗保	5000株	0.14％
7	岩崎 和世	5000株	0.14％
7	(株)大豊産業	5000株	0.14％
7	中路 達雄	5000株	0.14％
7	長嶋 正晃	5000株	0.14％
7	長嶋 良夫	5000株	0.14％
7	槇野 常美	5000株	0.14％
7	砂田 直成	5000株	0.14％
合計		367万7700株	99.77％

■その他情報
手取金の使途	機動的な物件取得を図るため賃貸用不動産の取得資金に1,083,264千円（2022年３月期：100,000千円、2023年３月期：500,000千円、2024年３月期：483,264千円）を、財務基盤の強化に向けて長期借入金の返済に260,000千円（2023年３月期：260,000千円）を充当予定
関係会社	－
VC売却可能分（推定）	－社 －株（売出し・保有期間などの制限があるもの以外）
直近有償第三者割当	年月日	2020年３月30日
	割当先	個人13名
	発行価格	1400円

◆「長栄」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
SMBC日興証券［最短即日で取引可能］
大和証券［最短翌日に取引可能］
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長栄の銘柄紹介

 同社グループは、同社及び子会社3社で構成されており、不動産管理事業及び不動産賃貸事業を営んでいる。

（1）不動産管理事業

　同社は、マンションオーナーの安定した賃貸経営に資するべく、入居者管理はもとより、ビルメンテナンス、売買仲介、賃貸仲介（リーシング）及びリフォーム工事などの賃貸経営に必要なサービスを提供している。そのなかでも、入居者に長期に渡って住み続けてもらうことがオーナーの収益の最大化につながるとの観点から、「入居率120％（空室待ちが発生している状態、家賃が下がらない状態）」の実現を目指し、入居者満足度を上げ、テナントリテンション（入居者保持）を実現するための様々な施策を行っている。

　具体的には、入居者の困りごとに迅速に対応するため、京都府に19カ所（京都市18カ所、宇治市1カ所）、滋賀県（大津市）・大阪府（大阪市）・愛知県（名古屋市）・東京都（港区）に各1カ所の管理センターを設けており、休日夜間についても緊急受付の窓口を設けることで24時間365日部屋のトラブルに対応している。管理センター（ベルヴィ）については、管理専門のスタッフ（レジデンシャルクリエイター）をマンションごとの担当制で配置しており、入居者をサポートする体制となっている。

　また、入居者を数千名規模で花火大会等に招待するベルヴィ夏祭りや、入居者を対象とした抽選会「年末チャポン宝゛（だから）くじ」、入居者向けプレゼント（食事券等）キャンペーンの「アゲちゃうベルヴィ」をはじめ、各種イベント・キャンペーンを実施している。

　一方、オーナーに対しては、賃貸経営に必要なサービスをワンストップで提供できる企業を目指し、賃貸管理本部、アセットマネジメント本部、入居促進本部、リフォーム事業本部、不動産本部、開発コンサルティング部を設けている。

（2）不動産賃貸事業（アセットマネジメント本部、宿泊事業本部、マンスリーマンション大阪）

　不動産管理事業で得たノウハウを活かし、比較的築年数が古い物件であっても家賃水準を高く維持するための改修や設備入替を実施しつつ、スケールメリットによる維持管理コストの低減を図ることで収益力の増大を図っている。

　1980年の同社創業から2010年頃までは京都市内をメインに1年間に平均2～3棟のペースで自社物件を取得していた。2021年10月31日時点では京都府下で66棟（1,890戸）を所有している。滋賀県においても2000年に管理拠点を出店する時期に合わせて1999年から物件取得を始め、2021年10月31日現在では滋賀県下で13棟（697戸）を所有するに至っている。

（3）不動産管理事業と不動産賃貸事業の関係

　不動産管理事業では自社物件の管理も行っており、不動産賃貸事業での自社物件の増加が管理戸数の増加につながり原価低減に貢献している。また、自社物件の取得は不動産管理事業における新規進出エリアの管理戸数のボリュームを確保するための手段となっている。さらに、自社物件はオーナー向けのサービスの試験・テストの場としても活用しており、管理ノウハウの蓄積が管理受託物件の入居率の向上につながっている。以上のように、同社は、不動産管理事業と不動産賃貸事業の相乗効果を活かして事業展開している。

長栄の投資のポイント

　安定感のある事業内容だが、ITベンチャーなどと比べるとやや地味と受け止められ、東証2部への上場ということも相まってIPOラッシュ中に初値買い人気が高まりづらいだろう。12/24はほかにニフティライフスタイル<4262>、サスメド<4263>、エフ・コード<9211>、Green Earth Institute<9212>、CS-C<9258>、タカヨシ<9259>の6社が同時上場し、初値買い分散の影響は非常に強いと考えられる。PER・配当利回りといった株価指標を見ると下値不安は乏しいように感じるが、一方で積極的に上値を追う材料ともなりづらい。

⇒ニフティライフスタイル<4262>のIPO情報はこちら！
⇒サスメド<4263>のIPO情報はこちら！
⇒エフ・コード<9211>のIPO情報はこちら！
⇒Green Earth Institute<9212>のIPO情報はこちら！
⇒CS-C<9258>のIPO情報はこちら！
⇒タカヨシ<9259>のIPO情報はこちら！

　同社グループは、不動産管理事業（前期実績で売上高の39.3％）及び不動産賃貸事業（同60.7％）を営んでいる。京都府、滋賀県、大阪府、兵庫県、愛知県、東京都、神奈川県で事業を展開し、2021年10月末時点の管理戸数は2万5173戸（京都府2万1171戸、滋賀県1346戸、大阪府1582戸、兵庫県99戸、愛知県825戸、東京119戸、神奈川県31戸）。うち自社物件戸数は4609戸（京都府1890戸、滋賀県697戸、大阪府1154戸、兵庫県99戸、愛知県738戸、神奈川県31戸）。店舗数は管理センター23カ所、賃貸仲介センター2カ所、マンスリーマンションの受付センター2カ所、ホテルが1カ所。　

　不動産管理事業では、入居者管理はもとより、ビルメンテナンス、売買仲介、賃貸仲介（リーシング）及びリフォーム工事などの賃貸経営に必要なサービスを提供。「入居率120％（空室待ちが発生している状態、家賃が下がらない状態）」の実現を目指し、入居者満足度を上げ、テナントリテンション（入居者保持）を実現するための様々な施策を行っている。不動産賃貸事業では、不動産管理事業で得たノウハウを活かしつつ、スケールメリットによる維持管理コストの低減を図ることで収益力の増大を図っている。

　業績面について、2022年3月期は売上高が前期比4.4％増の83.8億円、経常利益が同2.2％減の14.0億円と増収減益の見通しとなっている。セグメント別売上高は、不動産管理事業が同8.3％増の34.1億円、不動産賃貸事業が同1.9％増の49.6億円。また、固定資産売却益11.2億円を見込み、純利益は同61.9％増の15.9億円となる。

　想定仮条件水準の今期予想PERは5～6倍程度。類似の不動産会社は全般に低PERであり、来期の売却益はく落も想定される。年間配当は1株当たり73.22円を予定しており、想定仮条件水準の予想配当利回りは3％超。安定した配当政策を実施することを基本方針としている。

　公開規模については20億円強となる見込み。長田修社長とその親族、関連会社が発行済株式の大半を保有し、ベンチャーキャピタル株主などは見当たらない。とはいえ公開規模の軽量感はさほど強くなく、初値買い人気の高まりづらい東証2部上場案件、かつ7社同時上場とあって需給面には不安がある。

◆「長栄」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
SMBC日興証券［最短即日で取引可能］
大和証券［最短翌日に取引可能］
SBI証券［最短翌日に取引可能］
楽天証券［最短翌日に取引可能］
松井証券［最短3日後に取引可能］
CONNECT［最短3日後に取引可能］
岡三オンライン証券［最短2日後に取引可能］
DMM.com証券 ※委託販売の配分がなかったため取扱中止
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