「お宝銘柄」発掘術!

「国際金融都市構想」関連銘柄は、菅政権が注力する
“国策テーマ株”!「平和不動産」「東京建物」など、
特に株価上昇が期待できる不動産関連の銘柄を解説!

2020年10月15日公開(2020年10月15日更新)
村瀬 智一
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 「香港国家安全維持法(以下、国安法)」が6月30日に施行されてから、早くも3カ月以上が経過しました。国安法による最高刑が終身刑ということもあり、同法の施行によって以前と比べてデモ参加者が激減するなど、香港では自由が大きく損なわれてしまった印象があります。

 国安法が施行される1年以上前、2019年の中頃から香港では「容疑者引き渡し条例」を巡ってデモが激化し、社会的な不安が拡大していました。その影響を受け、2020年3月に発表された「世界金融センター指数」で、香港は「世界三大金融センター」の地位から転落。ニューヨーク、ロンドンに次ぐ世界3位から、一気に6位へと順位を落としました。そして、国安法の影響が加味されているかは不明ですが、今年9月に発表された最新の世界金融センター指数でも香港は5位に留まっており、「世界の金融センター」として完全に凋落してしまった感があります

「国際金融都市構想」の実現は、菅首相にとっても重要な課題!
「高度外国人材」に対する減税措置や在留資格の特例制度も検討か

 国安法の施行後、香港から撤退を表明する企業も多く、その人材の受け皿となることで日本の金融センターとしての地位を押し上げることが我が国にとっては重要な課題となっています。2021年度税制改正でも、「高度外国人材の誘致」のため、減税措置や在留資格の特例制度を検討する見通しだと報じられています。

 なお、世界金融センター指数における東京の順位は、2019年9月は6位でしたが2020年3月は3位に急伸、そして2020年9月も4位と健闘しています。

 ただ政府は、日本に「国際金融都市」をつくる方針であるのは間違いないものの、それは「必ずしも東京である必要はない」というスタンスのようです。

 菅首相は10月5日に行われた一部メディアのインタビューの中で、「国際金融都市構想」に向けて「東京の発展を期待するが、他の地域でも金融機能を高めることができる環境をつくりたい」と語っています。こうした発言から、「国際金融都市構想」については、東京を念頭に置きつつも、大阪や福岡などと競わせ、実際に成果をあげた都市を将来的な金融の中心拠点として育てる戦略を採ると考えられます

 今回の新型コロナウイルスによって東京への一極集中の弊害が改めて明らかになったことで、「東京以外が前提」ではないものの、どうやら「可能であれば東京は避けたい」という思惑もありそうです。

 いずれにせよ「国際金融都市構想」は、政府にとって重要な「国策テーマ」のひとつであることは間違いないでしょう。そこで今回は「国際金融都市構想」関連銘柄に注目したいと思います。

「国際金融都市構想」が注目された際に資金流入が期待できる
「不動産」関連の銘柄を中心にピックアップ!

 「国際金融都市構想」の関連銘柄としては、国際的な金融業の役割を担うことから、まず証券会社や銀行、保険会社などが挙げられますが、その他に不動産関連の銘柄も注目されるでしょう。国際金融都市をつくるとなれば、都市整備のための不動産開発が活発となる可能性が高く、また、海外の金融機関が集まることになるため、不動産価値の上昇が期待できるからです

 不動産関連の銘柄は、もともと土地や建物の価値上昇といった思惑が膨らみやすいことが背景にあるため、「IR(統合型リゾート)」や「大阪万博」が物色テーマとして盛り上がったタイミングでも資金流入が見られました。そこで今回も、主に不動産関連を中心に銘柄を選定しました。

 不動産関連銘柄は数多くありますが、今回は、証券取引所が入っている建物のオーナーである平和不動産(8803)、データセンタービル事業での知名度が高い京阪神ビルディング(8818)など、「国際金融都市構想」で特に注目を集めやすいと思われる銘柄を選別しています。また、SBIホールディングス(8473)は不動産関連ではありませんが、金融都市構想を掲げていることからピックアップしました。

【平和不動産(8803)】
証券取引所の建物を保有・賃貸する会社

 平和不動産(8803)は、全国的にビル賃貸事業を展開する総合不動産会社です。証券取引所の建物を保有・賃貸する会社として1947年に設立され、現在も東証や大証、名証など各証券取引所の建物を保有しています。株価は7月31日の安値2491円を底値に、上昇する25日移動平均線を下値支持線とする形で上昇トレンドが継続しています。足元では6月23日につけた戻り高値3225円に接近しており、ここを超えて来ると2月10日につけた年初来高値3545円が視野に入ってくるでしょう。

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平和不動産(8803)チャート/日足・6カ月平和不動産(8803)チャート/日足・6カ月(出典:SBI証券公式サイト)
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【東京建物(8804)】
不動産事業の他に保育事業にも参入

 東京建物(8804)は、旧安田財閥の創始者・安田善次郎によって設立された総合不動産会社です。ビルや商業施設、住宅など、不動産事業を幅広く手掛けていますが、その他に保育事業にも参入しています。「高度外国人材の獲得にあたっては、インターナショナルスクールの整備が課題のひとつ」という声があり、保育事業も手掛ける東京建物が注目を集めることは十分に考えられます。株価は9月10日頃から調整が続いていますが、足元では75日移動平均線付近で買いと売りが攻防を見せており、ここからの反発が期待できます。

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東京建物(8804)チャート/日足・6カ月東京建物(8804)チャート/日足・6カ月(出典:SBI証券公式サイト)
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【京阪神ビルディング(8818)】
2026年3月期までに売上高を153億円から220億円へ伸ばす計画

 京阪神ビルディング(8818)は、オフィスビルなどの賃貸事業のほか、データセンタービル事業での知名度が高い点が特徴です。2020年3月期から2026年3月期までの中期経営計画では、売上高を153億円から220億円へ、営業利益を54億円から80億円へ、それぞれ伸ばす計画となっています。2020年11月には東京で新たに「虎ノ門ビル」が竣工予定となっており、東京エリアでのブランド強化が期待できます。株価は足元で調整しているものの、依然として8月中旬以降の強い上昇トレンドが継続中と考えられるので、押し目買いのチャンスと言えるでしょう。

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京阪神ビルディング(8818)チャート/日足・6カ月京阪神ビルディング(8818)チャート/日足・6カ月(出典:SBI証券公式サイト)
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【ダイビル(8806)】
都心部を中心に、30棟のオフィスビルや商業ビルを所有

 ダイビル(8806)は、東京、大阪、札幌という都心部を中心に合計30棟のオフィスビルや商業ビルなどを所有・賃貸する企業で、今後の新規投資の動向にも注目が集まっています。株価は、2021年3月期の第1四半期決算の結果が良かったことに加え、自社株買いなどが好感されたこともあり、上昇する25日移動平均線を下値支持線とした強い上昇トレンドが継続しています。

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ダイビル(8806)チャート/日足・6カ月ダイビル(8806)チャート/日足・6カ月(出典:SBI証券公式サイト)
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【SBIホールディングス(8473)】
国際金融センターを大阪・神戸地区に置く構想を掲げる

 SBIホールディングス(8473)は不動産関連銘柄ではないものの、国際金融センターを大阪・神戸地区に置く構想を掲げており、社長の北尾吉孝氏も各所でそれを口にしていることから取り上げました。最近だと北尾氏は、10月5日に菅首相と都内のホテルで会食し、「国際金融都市構想」などについて意見交換をしたことが報じられました。良い意味でトリッキーな動きをする企業なので、今後の動向は要注目です。株価は9月30日の高値2810円をピークに調整が続いており、75日移動平均線を下値支持線とした押し目を狙いたいところです。

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SBIホールディングス(8473)チャート/日足・6カ月SBIホールディングス(8473)チャート/日足・6カ月(出典:SBI証券公式サイト)
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 今回は「国際金融都市構想」関連銘柄として不動産関連を中心に紹介しましたが、今後、「国際金融都市構想」の実現に向けた動きが具体的になってくると、関連銘柄のさらなる深掘りが意識されてくることが考えられます。そのときに備え、「金融」「不動産」「データセンター」など、関連してきそうな投資テーマも今からチェックしておくといいでしょう。

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