｢リノベーション｣関連銘柄を解説！ 中古物件を再生＆販売するリノベーション事業は、マンション価格の高騰を背景に右肩上がりの成長が見込める注目ビジネス

マンション価格の高騰が止まらないなか、
中古物件を自分好みに変える「リノベーション」需要が増加！

　首都圏を中心にマンション価格の高騰が続いています。不動産経済研究所が9月18日に発表した「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年8月」によると、首都圏の新築マンションの平均価格は1億325万円で、前年同月と比べて8.3％上昇しました。

　マンション価格高騰の要因のひとつとして考えられるのが、転売を目的とした投機的な購入です。東京・千代田区は7月、投機目的のマンション転売を防止するため、引き渡しから原則5年間、物件の転売を制限するよう不動産協会に要請しました。実際、千代田区が区内にあるマンションの居住実態を調査した結果、ある新築マンションでは全戸完売したにもかかわらず、その半分以上が空き室だったそうです。

　新築マンションの価格が高騰し、都市部の利便性の高いエリアでの新築マンションの供給が減少するなか、不動産会社は築年数がそれほど経過していない築浅物件を買い取り、新築同様に直して販売する「リノベーション」事業を積極的に進めています。

　リノベーション物件は新築に比べて割安感があるだけではなく、立地の選択肢が広いこともメリットです。都市部は土地が限られているため、新築物件は利便性の劣る郊外や新興住宅地に建てられることが多いのですが、リノベーション物件は中古物件を対象とするため、比較的、都市部の物件も出やすくなっています。

　リノベーションは「立地」という変えられない要素を最優先し、その上で「内装」という変えられる要素を自分好みに変更することが可能です。中古物件のリノベーションは、憧れのエリアに理想の住空間を実現する手段と言えるでしょう。

　リノベーションについては、国や自治体も後押しをしています。東京都は7月、地域の歴史や魅力を活かした既存ビルのリノベーションによる“再生街づくり”の推進を目的に、「東京のしゃれた街並み推進条例施行規則」を改正。これに併せて、神田神保町と渋谷、池袋の先行3地区において、既存ビルのリノベーションによる再生街づくり事業の経費の一部を補助することを発表しました。今後は、同様の流れが全国に広がっていくことが期待されます。

　そこで今回は「リノベーション」関連銘柄に注目しました。具体的な銘柄としては、現在リノベーション事業を行っている企業のなかから、株価の推移やチャート形状などのテクニカル面を考慮して選定しました。
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【スター・マイカ・ホールディングス（2975）】
中古物件をリノベーションし、新築以上の付加価値を生み出す

　スター・マイカ・ホールディングス（2975）は、購入した中古マンションをリノベーションによって付加価値を高めて販売する事業を展開。将来的に資産価値の下がりづらい物件を厳選して仕入れることに加え、物件の魅力を最大限に引き出すため、築年数や状態に応じたリノベーションで「高い居住性」と「手に入りやすい価格」を両立させ、新築以上の付加価値を提案しています。株価は、上向きで推移する26週移動平均線が下値支持線として機能しており、8月以降は13週移動平均線を上回って推移しています。13週移動平均線との乖離が拡大傾向にあり、過熱感が警戒されため、押し目を狙いたいところです。

⇒スター・マイカ・ホールディングス（2975）の最新の株価はこちら！

【LAホールディングス（2986）】
一等地の中古マンションをリノベーションで再生

　LAホールディングス（2986）はラ・アトレ、ラ・アトレレジデンシャル、LAアセットの3社を主要グループ会社として不動産事業を展開。DX再生不動産事業では、一等地の中古マンションの価値をリノベーションによって高め、新たな価値を提供しています。株価は、8月以降の強い上昇で9月16日には9700円まで買われましたが、直近で調整を見せています。このまま下げてくるようだと、13週移動平均線辺りがリバウンド狙いのタイミングになりそうです。

⇒LAホールディングス（2986）の最新の株価はこちら！

【エスコン（8892）】
中部圏を中心にマンションの買取再販事業などを手掛ける

　エスコン（8892）は中部電力（9502）の持分法適用関連会社で、中部圏を首都圏・近畿圏と並ぶ重点事業エリアと位置づけて事業を展開。分譲マンションの開発や収益不動産の販売、不動産賃貸などを手掛けています。グループ会社のエスコンホームはマンションの買取再販事業として、プロの目で見定めた物件を仕入れ、老朽化した電気・ガス・水道設備などの改修工事を実施して販売しています。株価は、8月以降にリバウンドを見せていましたが、直近の調整で52週移動平均線まで下げているので、仕切り直しからの上昇が期待されます。

⇒エスコン（8892）の最新の株価はこちら！

【カチタス（8919）】
一般の中古住宅市場では流通しにくい物件をリノベーション

　カチタス（8919）は中古住宅の買取再販事業を展開しており、買い取り棟数では全国1位の実績を持ちます。築年数が古い、内装が傷んでいるなど、一般の中古住宅市場では流通しにくい物件を買い取り、市場ニーズを満たす内容にリフォームしたうえで販売。中古住宅流通を活性化させるとともに、空き家問題の解消や地域の活性化に貢献しています。株価は上向きで推移する13週移動平均線を下値支持線とした上昇トレンドが続いているため、同線付近での押し目狙いのスタンスでのぞみましょう。

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【インテリックス（8940）】
累計で2万件を超えるリノベーション実績を有する

　インテリックス（8940）は中古マンションを一戸単位で仕入れ、内装工事などを施して価値を高めて販売するリノベーション事業を展開。さらに、収益不動産売買や賃貸なども手掛けています。リノベーション事業では年間1000件以上、累計で2万件を超える実績を有します。また、リノベーションで培ってきた“目利き力”を活かし、アセットシェアリング事業やリースバック事業、ホテル事業など、不動産ソリューション事業分野にもビジネス領域を拡大しています。株価は、8月半ば以降の上昇で1000円の大台を突破。9月中旬以降は1050円辺りでの底固めを見せており、さらなる上昇が期待されます。

⇒インテリックス（8940）の最新の株価はこちら！

【ウィル（3241）】
中古購入と同時にリフォームプランを提案

　ウィル（3241）は不動産売買の仲介業務を中核に、住宅リフォーム、自社開発による分譲住宅の供給などを手掛けています。リフォーム・リノベーション事業では、不動産仲介事業の各店舗に来店する中古住宅の購入希望者をメインターゲットとして、購入と同時にリフォームプランを提案。建築会社の機能も有しており、営業から設計、施工管理まで、すべてを自社で行っています。株価は8月以降に上昇トレンドが継続。直近で8月7日以来の高値を更新しており、一段の上昇が意識されます。

⇒ウィル（3241）の最新の株価はこちら！

　以上、今回は「リノベーション」関連銘柄を発掘しました。

　日本の空き家の多くは地方に集中していますが、近年、それらを購入・リノベーションしたうえで居住する外国人が増加しています。外国人が見出した日本の古民家などの魅力を活かしたリノベーションの動きは、単にインバウントビジネスとしてだけでなく、都市部への一極集中を抑え、日本の地方経済を支える手段として地域創生につながることが期待されます。

　リノベーション住宅は今後ますます増加し、一般的になってくことが予想されるため、関連銘柄をしっかりチェックしておきましょう。
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